Amsterdamseweg 248

Unieke, rietgedekte villa met inpandige garage, imposante eigen toegangsweg /oprit en additionele (kelder)ruimte van 114 m² en goed bemeten perceel, gelegen aan de rand van het Geldersch Landschap en de Veluwe.



Indeling
Begane grond: entree hal met garderobe, vaste kast, meterkast en toiletruimte. Via de schuifdeur is er toegang tot de woonkamer met grote raampartijen en vrij uitzicht op de tuin. De woonkamer voorziet in een eetgedeelte, een serre en een zithoek met gashaardpartij. Via de openslaande deuren is er toegang tot de tuin die op het zuidwesten is gelegen. De keuken is licht gedateerd, doch functioneel en v.v. diverse inbouwapparatuur met o.a. een vaatwasmachine, Amerikaanse koelkast en elektrische kookplaat, vanuit de keuken is de eerste wijn-/ provisiekelder te bereiken en de bijkeuken met opstelplaats voor wasapparatuur.
De gehele begane grond is v.v. vloerverwarming met visgraat PCV vloer en strakke plafonds met inbouwspots.
Vanuit de bijkeuken is er een toegangsdeur naar de achtergelegen binnenplaats met een extra berging, via de tussenhal is er toegang tot de kelderruimte en naar de slaap-/werkkamer op de begane grond met een eigen toilet v.v. fonteintje.
Door de zelfstandige entree ook geschikt als kantoor of bedrijfsruimte aan huis. Via de wenteltrap in de tussenhal is er tevens toegang tot de extra slaapkamer op de verdieping met een dakkapel.



Eerste verdieping
Via de wenteltrap in de woonkamer te bereiken overloop met kastruimte, toiletruimte en toegang tot de royale slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Deze kamer biedt fraai uitzicht op het tegenover gelegen weiland. Vanaf het balkon zijn de reeën in het achterliggende bos zichtbaar. De dakkapel zorgt voor extra daglicht en de eigen douche en wastafel maken deze kamer compleet.
De badkamer ligt in het midden van deze verdieping en is v.v. een groot ligbad, een douchegelegenheid en een wastafel. Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer met een plafondhoogte van ca. 3.6m, een vaste kastenwand, openslaande deuren naar het balkon en een speelse aangrenzende kleedkamer annex kleine kamer. Vanaf het balkon is er fantastisch uitzicht op het omringende groen.


Overige verdiepingen
Onderverdieping
Het souterrain heeft een stahoogte van ca. 2.8 m. en biedt hiermee diverse mogelijkheden: een fitnessruimte, een sportlokaal of een thuisbios. Het souterrain is vanuit meerdere vertrekken te bereiken, vanuit de hal bij de bijkeuken maar ook is er toegang via de inpandige garage.


Balkon
Het balkon is vanuit de hoofdslaapkamer toegankelijk.

Tuin
Tuin rondom met overzichtelijke zonneterrassen en gazon. Er heerst een besloten ambiance. Er is volop parkeergelegenheid voor meerdere auto’s in de garage en op eigen terrein.

Bijzonderheden
• Rieten dak geheel vernieuwd inclusief isolatie 2024;
• Visgraat PVC vloer begane grond 2024;
• 16-tal zonnepanelen geïnstalleerd 2024;
• Groepenkast en gasmeter vervangen 2024;
• Schilderwerkzaamheden intern & extern 2024;
• Voegwerk garageopgang vernieuwd;
• Nieuw terras en erfafscheiding geplaatst;
• Energielabel C;
• Grotendeels v.v. rolluiken;
• Grotendeels v.v. kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
• Aanvaarding per direct mogelijk;
• NEN-2580 rapport aanwezig.

Amsterdamseweg te Arnhem
Deze villa is bosrijk gelegen aan de doorgaande weg langs sportcentrum Papendal naar de afslag Oosterbeek van de A12. De laan komt uit op het bijzondere natuurgebied van Schaapskooi Westerheide. Zeer centraal gelegen, binnen enkele minuten zijn centrum Arnhem en Oosterbeek bereikbaar, alsmede de A12 richting Utrecht/Amsterdam. Golfclub Papeldal is om de hoek gelegen.