Amsterdamseweg 18

“Hotel Chique” STADVILLA op loopafstand van Park Sonsbeek en tegenover Centraal Station Arnhem gelegen.
Deze turnkey woning beslaat een woonoppervlakte van ca. 165 m2 verdeeld over 4 woonlagen en beschikt over een heerlijk besloten stadstuin met een jacuzzi en een (fietsen) berging.
Vanuit de masterbedroom is er een fantastisch balkon met iconische uitzicht over Sonsbeek park en de Witte Villa.

Met het comfort van een energielabel A+++, een warmtepomp, een zonnepaneel, vloerverwarming en een privéparkeerplaats op het afgesloten terrein tref je hier de ideale plek voor wie houdt van stijlvol wonen in een groene omgeving en het bruisende stadsleven om de hoek. 

Alles dichtbij:
Wanneer je de deur uitstapt loop je in 1 minuut naar het Centraal Station, fijn als je veel reist!
En je ‘achtertuin’ is het Sonsbeekpark. Elk jaargetijde een genot om vele wandelingen in te maken, om in te ontdekken en in te verdwalen.
Wil je meer levendigheid? Dan ben je binnen een paar minuten lopen in het centrum, met winkels, restaurants, koffietentjes, kunst en cultuur. Een mooie balans tussen stad en natuur, tussen dynamiek en ontspanning.
Ook de diverse uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. 

Indeling
Begane grond: Entree, hal met meterkastopstelling, luxe toiletruimte met een stalen deur v.v. vrij hangend toilet en fonteintje, stalen toegangsdeur naar de eetkamer. 
De luxe, mat zwarte woonkeuken met marmerlook werkblad is uitgevoerd in een L-opstelling en biedt uitzicht op het straatbeeld aan de voorzijde met de iconische Arnhemse twintowers. Er is gebruik gemaakt van
hoogwaardige inbouwapparatuur met o.a. een inductiekookplaat, combi-oven, koffiemachine, koelkast, vriezer, Quooker heetwaterkraan een wijnklimaatkast en een speelse zit aan het barretje.
De begane grond is voorzien van een moderne, houtlook tegelvloer met vloerverwarming en er is extra bergruimte aanwezig in de trapkast.
De keuken loopt naadloos over in het eetkamergedeelte met voldoende ruimte voor een grote eettafel. Middels de openslaande deuren is er toegang tot de besloten stadstuin.

Sfeervolle stadstuin:
Deze heerlijke stadstuin is een verrassend rustige, besloten plek midden in de stad.
Er is voldoende ruimte voor een loungeset en een jacuzzi (ter overname aangeboden), ideaal om zomerse avonden met vrienden of familie door te brengen.
De houten berging is vanuit de tuin te bereiken en is ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Via de afgesloten achterom kom je eenvoudig naar het afgesloten parkeerterrein alwaar je jouw eigen privé parkeerplaats treft.
Het binnenterrein is middels een elektrisch bedienbare poort (met afstandsbediening) afgesloten.

1e Verdieping:
Middels de vaste trap bereik je de royale, lichte living met hoge plafonds, grote raampartijen en openslaande deuren naar het Franse balkon aan de voorzijde, met uitzicht op de stad, de twintowers en het Centraal Station. 
De ruimte is flexibel in te delen en biedt volop mogelijkheden voor een grote zithoek. Deze verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming. 

2e Verdieping:
Middels vaste trap te bereiken, overloop met toegang tot de separate 2e toiletruimte met een vrij hangend toilet en een fonteintje. 
Op deze verdieping tref je 2 (slaap)kamers, waarvan 1 aan de achterzijde en 1 aan de voorzijde, met openslaande deuren naar het Franse balkon.
De kamer aan de voorzijde is op dit moment voorzien van de wasmachine-/ droger aansluiting.
De prachtige moderne badkamer in "marmerlook" is uitgerust met een inloopdouche voorzien van een regendouche, een wastafel met badkamermeubel, een ronde spiegel met verlichting en een designradiator. De voorbereiding voor een ligbad is al aanwezig.

3e Verdieping:
Middels een afgesloten trapopgang bereik je de masterbedroom, compleet met een en-suite badkamer en een echte walk-in-closet. 
De luxe badkamer is uitgerust met een vrij hangend toilet, een dubbele wastafel met badkamermeubel, spiegelwand met verlichting en een inloopdouche met regendouche. 
Vanuit de slaapkamer is er toegang tot het balkon, waar je kunt genieten van een adembenemend uitzicht op het Sonsbeekpark en de Witte Villa. 
In de kastruimte van de badkamer bevindt zich de technische ruimte.

Bijzonderheden:
Turnkey stadsvilla met iconisch uitzicht en toplocatie;
Woonoppervlakte ca. 165 m2;
Bouwjaar 2022;
Energielabel A+++;
Deze stadsvilla is volledig geïsoleerd en v.v. HR+++ glas;
Voorzien van 1 zonnepaneel, een (lucht)warmtepomp en WTW-systeem;
De gehele woning is v.v. vloerverwarming middels een warmtepomp;
De gehele woning is v.v. strak gestucte plafonds met inbouwspots en strakke wanden;
1 privé parkeerplaats op het middels een elektrisch bedienbare poort naar het gezamenlijke afgesloten terrein;
Bijdrage voor het onderhoud van het gezamenlijke terrein, de tuin en elektrische poort ca. € 280,- per jaar;
Aanvaarding in overleg.