Amsterdamseweg 134

Deze waanzinnige half vrijstaande bovenwoning met riant dakterras, een balkon grenzend aan de woonkamer en talloze originele details tref je aan de rand van de gewilde Burgemeesterswijk.
De woning is in de loop van de jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd waarbij de authentieke details en stijlelementen zoals de kamer en suite met glas-in-lood schuifdeuren, paneeldeuren met omlijsting, inbouwkasten, ornamenten plafonds en schouwen bewaard zijn gebleven.
Laat je onderdompelen in de 1900 stijl van deze woning met 120 m2 woonoppervlakte en geniet van het uitzicht vanaf het dakterras op het achtergelegen Sonsbeek Park!

Alles dichtbij: De Burgemeesterswijk is een levendige wijk, direct gelegen aan het prachtige stadspark Sonsbeek en beschikt over diverse voorzieningen zoals supermarkten, een verse bakker, apotheek en horeca gelegenheden.
Het bruisende City centrum van Arnhem en het Centraal Station zijn makkelijk te voet en per fiets bereikbaar. De op- en afritten van de uitvalswegen A12 en A50 zijn eveneens goed bereikbaar.

Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast opstelling, toegang tot de kelderruimte en trapopgang naar de eerste verdieping.

1e verdieping: Fraaie overloop met vaste kasten voor extra opslag, modern vrij hangend toilet met fonteintje, toegang tot de keuken met diverse (inbouw) apparatuur met o.a. een vrijstaand (SMEG) gaskooktoestel met grote oven, een losse RVS koelkast, vaatwasmachine, de originele buffetkast, veel extra kastruimte en een granito werkblad.
Doordat er een raam in de zijgevel aanwezig is heeft de keuken een fijne daglicht toetreding. Aan de voorzijde van de woning tref je een separate kamer die op dit moment in gebruik is als werkkamer.

Toegang tot de woonkamer met een indrukwekkende plafondhoogte van ca. 3,20M, een originele kamer en suite met inbouwkasten en glas-in-lood schuifdeuren, rijk versierde ornamentenplafonds, een serre, houten vloerdelen, een originele jaren ‘1900 schouw met houtkachel, een schouwpartij in Amsterdamse School stijl en openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde van de woning.

2e verdieping: Middels vaste trap te bereiken overloop, 1e kleine (slaap)kamer, 2e (slaapkamer) met dakkapel en inbouwkastenwand met de CV installatie en de wasmachine- droger opstelling en de masterbedroom met toegangsdeur tot het royale dakterras met een werkelijk fantastisch uitzicht over Arnhem het Sonsbeek Park. Op dit terras kun je tot in de late uurtjes heerlijk vertoeven en genieten van een van de mooiste uitzichten van Arnhem.
De badkamer is v.v. een ligbad douchecombinatie, een vaste wastafel en een designradiator.

Bijzonderheden:
Bouwjaar ca. 1910
Energielabel D;
Woonoppervlakte ca. 120 m2;
De woning is aangemerkt als beschermd stadsgezicht;
Het steegje naast de voordeur biedt extra ruimte voor het stallen van fietsen;
Parkeren gaat middels een vergunning of betaald parkeren;
De kozijnen zijn in de zomer 2022 professioneel geschilderd;
De woning is volledig v.v. HR++ glas, de voorzijde van de woning is v.v. HR+++ glas;
De gevels zijn in de zomer van 2022 gereinigd;
Het platte hoofddak is geïsoleerd;
De woning is grotendeels v.v. geluidsisolerende vloeren;
Kelderruimte aanwezig voor extra opslag;
CV ketel merk: Remeha Avanta 28c CW4 + A label pomp- bouwjaar november 2022 leasecontract ca.
€ 31,- per maand;
Het schoorsteenkanaal is in 2022 geveegd;
De gehele woning is v.v. authentiek hang- en sluitwerk;
Bouwjaar badkamer en keuken ca. 2005;
Water en elektra vernieuwd in 2004;
Dakisolatie op beide daken aangebracht in 2004;
Nieuwe riolering en bestrating aangebracht in 2002;
Actieve, gezonde VvE met 2 appartementen. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, er zijn notulen van de vergaderingen heeft een gezamenlijke opstalverzekering en bankrekening met spaarsaldo. De bijdrage is op dit moment ca. € 105,- per maand;
Aanvaarding in overleg.