Amsterdamsestraatweg 469

Unieke kans om uw kind te laten wonen en studeren in Utrecht per februari 2025!

In verhuurde staat aangeboden karakteristieke, ruime en goed onderhouden eindwoning van 197,50m² met zeven lopende huurcontracten en een omzetvergunning.
Deze karakteristieke, ruime verhuurde eindwoning staat in de Utrechtse wijk Zuilen.
De woning bestaat uit drie woonlagen is 197,5 m2 groot, heeft vier kamers, een etage, een vliering en een zelfstandig appartement grenzend aan de ommuurde binnenplaats. Deze is toegankelijk via een eigen entree vanuit de zijstraat
Het gevel - brede balkon , de openslaande deuren het glas- in- lood en de grote raampartijen geven een charmante uitstraling met veel natuurlijke lichtinval. Het gehele pand is in onderhoud bij een erkende en zeer betrouwbare aannemer tevens erkende vak-schilder. Van alle uitgevoerde werkzaamheden zijn uiteraard alle facturen beschikbaar.
Van de zes lopende huurcontracten zal per 1 februari 2025 de voorkamer begane grond beschikbaar komen!
Per 1 April 2025 komt de gehele middelste etage beschikbaar.
Er is een omzetvergunning op de woning voor zeven personen!!!

De woning heeft op elke woonlaag een keuken , douche en separaat toilet. Alle vier de keukens zijn voorzien van de basis keukenapparatuur. Het appartement heeft een inbouwkeuken met een spoeleiland.
Alle vloeren van de woonruimtes zijn van hout of laminaat.
Dit prachtige pand in de wijk Zuilen ligt tegenover het Julianapark aan de Amsterdamsestraatweg. In dit rustige gedeelte van de straat is er vanuit de woning fraai uitzicht op het groen van het Julianapark. Het gevel-brede balkon, de openslaande buitendeuren, het glas-in-lood en de grote raampartijen geven een charmante uitstraling. Door de hoekligging zijn er nog eens extra raampartijen. Hierdoor is er veel natuurlijke lichtinval. De ommuurde binnenplaats is via de poort aan de zijstraat te bereiken en is alleen toegankelijk voor het zelfstandige appartement en de kamer met openslaande tuindeuren.

Kortom; Een fantastische woning, vlakbij het centrum van de stad, universiteit, de winkels het openbaar vervoer en de uitvalswegen. De woning leent zich naast verhuur ook om bijvoorbeeld wonen en werken te combineren. En om een woondroom in vervulling te laten gaan. De bestaande omzetvergunning biedt uiteraard de mogelijkheid het pand te blijven verhuren. Voor studenten de ideale plek om gegarandeerd een fijne studententijd tegemoet te gaan met gegarandeerd woongenot !

Indeling :

Begane grond:
Entree met voorportaal waar wasmachine en droger voor algemeen gebruik zijn geplaatst.
Aansluitend is de hal die toegang biedt tot de twee kamers benedenverdieping, toilet en keuken annex douche ,en een ruime trapkast voor beide bewoners.
De twee kamers zijn beide voorzien van een eigen wastafel inbouw garderobe kast en inbouw boekenkast.
De achterste kamer heeft openslaande deuren naar de ommuurde binnenplaats die alleen toegankelijk is voor de bewoner achterkamer en het appartement. Biedt dus veel privacy en is direct aangesloten middels een poort, zijstraat woning.
De binnenplaats kan ook gebruikt worden als stalling voor fietsen . Ook alleen voor deze twee bewoners.

Het zelfstandige appartement wat grenst aan de binnenplaats heeft een smalle gang die toegang beidt tot de woon- eetkamer en de slaapkamer die direct in verbinding staat met de toilet annex douche waar ook een wasmachine en droger staan geplaatst. Tevens biedt de gang toegang tot de voordeur van het appartement.

In de woonkamer is een prachtige handgemaakte keuken met spoeleiland geplaatst met ingebouwde keuken apparatuur en nieuwe afwasmachine.
De prachtige eiken vloer en de keurige afgewerkte radiatoren maken dit appartement een plaatje!!!

De trapopgang in het voorhuis biedt toegang tot eerste en tweede verdieping. Deze zijn beide met linoleum bekleed.

Eerste Verdieping: De etage op de eerste verdieping is afgesloten met een deur. Deze biedt toegang tot de keuken, toilet en woon- slaapkamer.
De keuken annex douche is voorzien van keuken apparatuur inclusief nieuwe afwasmachine.

Via de keuken is er direct toegang tot het sfeervolle balkon wat over hele breedte van de woning is.

De woon- slaapkamer is over hele diepte van de woning en in verdeelt in woon - en slaap gedeelte afgescheiden door een kastenwand.
Vanuit het slaapgedeelte zijn er openslaande deuren naar het balkon.

De woonkamer heeft veel natuurlijk daglicht en kijkt uit op het park.
De houten vloer geeft lichte uitstraling en in voorkamer is een grote inbouw boekenkast en kijkt uit op het Juliana Park

Tweede Verdieping: Via de hal eerste etage is de trapopgang naar de 2e etage.
Op deze etage zijn 2 kamers , een keuken een separaat toilet en ruime badkamer.
In de keuken staat en keuken blok , inbouwkast en is voorzien van keuken apparatuur.
De badkamer heeft 2 wastafels een inloop douche en extra veel bergruimte.

De voorkamer is ruim en biedt uitzicht op het Juliana park en heeft een groot kantelraam en een inbouwkast. Op de vloer een lichte kleur laminaat.

De achterkamer heeft twee inbouwkasten extra bergruimte achter een luik en twee kantelramen .
De houten vloer maakt ook deze kamer sfeervol.

Via de vlizotrap in de hal is de toegang tot de vliering waar ook de cv opstelling staat.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1926
• Met omzetvergunning voor kamergewijze bewoning van maximaal zeven personen
• Zeven lopende huurcontracten, waarvan twee voor onbepaalde tijd
• Zeer tevreden huurders
• Woning voldoet aan besluit brandveilig gebruik recentelijk afgegeven door Veiligheids Regio Utrecht (VRU)
• 1 februari 2025 eindigt huurcontract voorkamer benedenverdieping
• 1 april 2025 eindigt huurcontract etage
• Elke etage is volledig gestoffeerd en de keukens voorzien van keukenapparatuur.
• 2023 nieuwe dakrenovatie vervanging dakgoten, gedeelte nieuwe geïsoleerde dakbedekking
• 2024 juli schilderwerk buiten door erkend vak schildersbedrijf
• Elke etage is voorzien van rookmelders en brandblussers met onderhoudscertificering
• Op de begane grond staat een wasmachine en een droger voor algemeen gebruik. De zelfstandige wooneenheid grenzend aan de binnenplaats is tevens voorzien van een wasmachine en droger.
• Schitterend uitzicht op Juliana Park
• Sfeer, karakter en relatief rustig gedeelte van de Amsterdamsestraatweg
• Ommuurde binnenplaats voor bijvoorbeeld fietsen van de twee achterste appartementen.
• Balkon gelegen op het noordoosten
• Veel inval daglicht , sfeer en karakter van de woning
• Zeer gunstig gelegen ten opzichte van voorzieningen, scholen, het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen.
• Rapportage en verklaring Asbest sanering benedenverdieping in 2010
• In goede staat van onderhoud en voor veel doeleinden te gebruiken.
• Afgesloten ommuurde binnenplaats via zij ingang toegang middels afsluitbare poort
• Fietsen stalling
• Gratis parkeren
• Volledig gestoffeerd ,laminaat ,houten vloeren ,linoleum trap bekleding en tegelvloeren
• In deze koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule, een as-is-where-is-clausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen
• Oplevering in overleg