Amstenraderweg 100

Op goede locatie rustig doch nabij het winkelcentrum, scholen en uitvalswegen gelegen;
deze goed gerenoveerde en instapklare karakteristieke jaren 30 woning met o.a.: 3 slaapkamers,
moderne badkamer, garage, ruime zolderverdieping (mogelijkheid creëren extra (slaap)kamer)
en een sfeervolle aangelegde achtertuin waar u kunt genieten van de gunstige ligging en privacy.

INDELING:

Souterrain:
Provisiekelder (ca. 3.83m x 2.02m).

Begane grond:
Entree/hal met grindvloer, meterkast, toiletruimte met zwevend closet en fontein en opgang
naar de verdieping geeft toegang tot woonkamer en kelder. Zij- ingang met oprit.
Woonkamer (ca. 8.09m x 4.03m) voorzien van een goed onderhouden houten vloer, hoge plafonds,
sfeervolle schouwpartij staat in open verbinding met de keuken en via schuifpui toegang naar tuin.
Moderne keuken met keukeninstallatie in rechte opstelling is voorzien van een inductie kookplaat,
vaatwasser, combi- magnetron, koelkast, rvs afzuigkap en een separaat werkeiland met zitmogelijkheden.

De tuin met overkapping (ca. 6.27m x 2.40m) en garage (ca. 5.01m x 2.37m) is zeer sfeervol
aangelegd mede ook door de aanwezigheid van verschillende terrassen, waterpartij, gazon en
prieel. Garage is voorzien van een elektrische rolpoort.

Eerste verdieping:
Overloop met toiletruimte geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1: ca. 4.00m x 3.31m.
Slaapkamer 2: ca. 3.96m x 3.31m.
Slaapkamer 3: ca. 1.87m x 2.88m.
Moderne badkamer (ca. 2.91m x 2.88m) met vloerverwarming is voorzien van een inloopdouche
en een vast wastafelmeubel met dubbele kraan.

Tweede verdieping:
Vaste trap met toegang naar de ruime zolderverdieping c.q. multifunctionele ruimte (ca. 6.08m x 6.27m).
Alwaar standplaats C.V.- ketel (Bosch HRC 30, 2010, huur), aansluitingen wasapparatuur en
omvormer van de zonnepanelen (12 st. eigendom). Royale ruimte en mogelijkheid creëren extra (slaap)kamer.

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1930 (conform BAG), perceel: 228m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 139 m²;
- Karakteristieke woning;
- Gelegen nabij basisvoorzieningen;
- Spouw- en dakisolatie;
- Energielabel C
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
- Moderne badkamer;
- Goede aansluiting op uitvalswegen;
- Aanvaarding per direct.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor digitale mogelijkheden!

Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Maarten Schloen nodigt u graag uit voor een bezichtiging.