Amersfoortseweg 73

Op een fantastische locatie aan de rand van de zeer gewilde Koninginnenbuurt gelegen uitstekend onderhouden linker helft van dubbel woonhuis met fraai aangelegde zonnige tuin en als ‘icing on the cake’ een multifunctioneel bijgebouw in de achtertuin van circa 20 m² dat ideaal is voor kantoor of praktijk aan huis of gewoon als ‘chillroom voor de kids’’

Deze woning ademt sfeer, warmte en gezelligheid uit. Direct bij het betreden van de woning voelden wij ons ‘thuis’. Deze woning heeft echt alles wat je zoekt: levendig, entree tot de bossen om de hoek, winkels en horeca op 10 minuten lopen. Hier wil je wonen en we nodigen je dan ook van harte uit om de woning te komen bezichtigen op één van de aangekondigde kijkdagen.

Locatie
De woning is los van de fijne locatie ook uitstekend gelegen ten opzichte van onder meer het centrum van Doorn met een breed en gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en gezellige goede horeca. Het centrum is minder dan 5 minuten fietsen. Zowel basis- als middelbare scholen en kinderopvang zijn op fietsafstand gelegen. De oprit naar de A12 en het NS station Maarn is op een paar kilometer afstand gelegen. Kortom, een fijnere plek om te wonen bestaat bijna niet.

Tuin
De woning heeft een heerlijk besloten en uitermate zonnige, onder architectuur aangelegde, tuin met veel privacy en fijne plekjes om even heerlijk tot rust te komen. De achtertuin ligt op het westen. Direct achter de woning is een heerlijk en royaal terras dat vervolgens met een iets afloopt naar een (speel)gazon. Opvallend is het niveauverschil van de achtertuin. Hier merk je dus dat je op de heuvelrug woont!

Bijgebouw
De voormalige garage is enkele jaren geleden verbouwd tot een multifunctioneel bijgebouw van circa 20 m² dat voor meerdere doeleinden geschikt is. Tot aan het tuinhuis is ook een riolering aangelegd, waardoor er gemakkelijk een douche en toilet te realiseren is.

Parkeren
Er is mogelijkheid om 1 auto op eigen terrein te parkeren. In de omliggende lanen is altijd parkeergelegenheid.

Het dorp Doorn
Doorn is gelegen op de Utrechtse Heuvelrug en is een zeer geliefde plaats om te wonen. Het dorp biedt alles wat men zich kan wensen: goede scholen, leuke winkels, een grote diversiteit aan gezellige horeca en sportfaciliteiten. Aan de noord- en oostkant wordt het dorp omsloten door de uitgestrekte bossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden of mountainbiken en aan de andere kant grenst het dorp aan de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied richting Langbroek en Wijk bij Duurstede.

Indeling
Voor de exacte indeling verwijzen we je graag naar bijgevoegde plattegronden. Globaal heeft de woning op de begane grond een sfeervolle L-vormige woonkamer met open haard en erker aan de voorzijde. De muur tussen de keuken en woonkamer is opengebroken waardoor er een soort van open keuken is gerealiseerd. De keuken is keurig afgewerkt en voorzien van diverse ingebouwde apparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot het terras. Op de eerste verdieping biedt de ruime overloop toegang tot een tweetal slaapkamers een wasruimte en een luxe uitgevoerde badkamer die van alle gemakken is voorzien. Via de vaste trap op de overloop is de zolderverdieping te bereiken waar zich nog twee (slaap)kamers bevinden alsmede de nodige bergruimte.

Afmetingen
Perceelgrootte: 360 m²
Gebruiksoppervlakte wonen: 141 m²
Inhoud: 465 m³
Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen.
De woning is gemeten op basis van de NEN-2580 methode. Een meetrapport is beschikbaar.

Bijzonderheden
* de woning is omstreeks 1925 gebouwd
* onlangs is het complete dak van de woning vernieuwd
* ook de dakgoten van de woning zijn vervangen tijdens de dakrenovatie
* een paar jaar geleden is de gehele achtertuin opnieuw en onder architectuur aangelegd
* de garage is enkele jaren geleden getransformeerd tot een multifunctioneel bijgebouw
* de woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing en van dakisolatie
* de keuken is 5 jaar geleden vernieuwd
* de hele woning verkeert in een dermate goede conditie dat de woning vrijwel instapklaar is
* verwarming en warm water middels een cv combiketel die circa 6 jaar oud is
* oplevering vanaf november is bespreekbaar

Enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons goed voorstellen! Voor meer informatie of een bezichtiging van deze buitengewoon goed onderhouden en sfeervolle woning kun je contact opnemen met ons kantoor. Op onze website is een brochure van de woning met alle informatie en de plattegronden te downloaden.