Ambachtenlaan 46

Zoek je een ruim huis met maar aan één zijde buren, een garage en een zonnige tuin, gelegen in de wijk Princenhage? Deze uitgebouwde hoekwoning heeft een ruime woonkamer (circa 38 m² groot), drie slaapkamers (voorheen vier slaapkamers, dit is eenvoudig weer terug te realiseren), een badkamer en een garage met een berging. Het huis heeft een zonnige tuin op het westen. Daarnaast is de woning perfect gelegen, met in de buurt twee basisscholen, een groot speelveld en een parkachtige omgeving. Op loopafstand is de historische dorpskern van Princenhage, met winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca. Op circa tien minuten fietsafstand zijn de historische binnenstad van Breda en het centraal station.

Begane grond
De entree (met de meterkast) geeft toegang tot de toiletruimte en de woonkamer.
De geheel betegelde toiletruimte heeft een toilet en een fonteintje.
De woonkamer is circa 38 m² groot. De woonkamer heeft grote raampartijen waardoor er veel lichtinval is. De woonkamer (met een vaste kast onder de trap) heeft via een tuindeur (met een hor) toegang tot de tuin. Vanuit de woonkamer is via een deur de vaste trap tot de eerste verdieping te bereiken.
De woning is aan de zijkant uitgebouwd, hier zijn de keuken en de bijkeuken.
De keuken heeft twee spoelbakken, een keukenboiler, een kookplaat, een afzuigkap, een oven, een koelkast, een (zesladen) vriezer, een tweede vriezer en een vaatwasmachine. Vanuit de keuken is bijkeuken te bereiken, die via een tuindeur (met een hor) toegang geeft tot de tuin.

Eerste verdieping
De overloop (met een vaste kast) geeft toegang tot de twee (voorheen drie) slaapkamers, de badkamer en via een vaste trap tot de tweede verdieping.
De slaapkamer aan de achterzijde is circa 22 m² groot. Deze slaapkamer heeft een vaste kastenwand. Aan de achterzijde waren voorheen twee aparte slaapkamers, dit is weer eenvoudig terug te realiseren.
De slaapkamer aan de voorzijde is circa 13,5 m² groot.
De badkamer beschikt over een inloopdouche, een toilet, een wastafelmeubel en een wasmachineaansluiting.

Tweede verdieping
De voorzolder is voorzien van de cv-ketel, een wasmachineaansluiting, bergruimte en een klein dakraam aan de achterzijde.
De zolderkamer is circa 13,5 m² groot. De zolderkamer heeft een dakraam aan de achterzijde en bergruimte achter het knieschot.

Installaties
De meterkast heeft zes groepen, een kookgroep en een aardlekschakelaar.
De cv-ketel is van het merk Nefit uit circa 2014.
In de keuken is een keukenboiler.

Voorzieningen
De woonkamer heeft aan de achterzijde een zonnescherm.
De woning heeft op de eerste verdieping aan de achterzijde elektrische rolluiken.

Roerende zaken
Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken.

Bouwkwaliteit
De woning heeft op de eerste verdieping kunststof kozijnen met dubbele beglazing, de andere kozijnen zijn van hout met grotendeels dubbele beglazing.

Berging
In de achtertuin staat een stenen berging (circa 4 m²) met elektra.

Garage
Naast de berging is een garage. De stenen garage is circa 16,5 m² groot. De garage heeft elektra en een elektrische kanteldeur.

Tuin
De voortuin heeft vaste beplanting en bestrating.
De op het westen gelegen achtertuin heeft bestrating, vaste beplanting, een tapkraan en tuinverlichting.

Ligging
De woning is gelegen in een buurt die in de jaren zeventig is gebouwd, op loopafstand van twee basisscholen. Verder in de straat is een parkachtige omgeving, waar je kunt wandelen. Op enkele minuten lopen is een groot speelveld (met twee voetbaldoeltjes, een tafeltennistafel, een basket, een skatebaan en een speeltuin met diverse speeltoestellen). In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid.
Op loopafstand is de dorpskern van Princenhage waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca zijn. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt.
Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda huist de KMA. Daarnaast is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas). Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis (met een grote, gratis parkeergelegenheid), het Mastbos en het Liesbos.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom.
De verkoper heeft de woning de afgelopen 40 jaar niet zelf bewoond, daarom zal de niet-bewoningsclausule worden opgenomen.
Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.