Amaliahof 33

Op een mooie locatie in het gezellige Andel komt op het Amaliahof deze spiksplinternieuwe semi-bungalo beschikbaar. Vorstelijk wonen op loopafstand van het dorpshart, in een groen en gezellig hofje, met de natuur en de Afgedamde Maas om de hoek.

Voel je thuis
Deze nieuw royale vrijstaande semi-bungalo is duurzaam gebouwd, levensloopbestendig en energie neutraal (Energielabel A+++). Van alle gemakken voorzien en per direct; dit is echt een buitenkans!
Het betreft een vrijstaande woning met een karaktervolle architectuur met een rijke detaillering in rijtje van 6 nieuwbouwwoningen in Andel. Een volledig woonprogramma op de begane grond maakt deze woning levensloopbestendig, waarmee wonen, koken, slapen, baden, wassen en bergen samenkomen op één woonlaag.
Op de eerste verdieping bevindt zich een grote ruimte die nog naar eigen wensen kan worden ingevuld. Of je er nu een kantoor of slaapkamer van wilt maken is geheel aan jou. Misschien wel een atelier, hobbyruimte of sportstudio, het kan allemaal. Daarnaast een heerlijke ruime tuin rondom, een ruime inpandige berging en natuurlijk parkeerplaats op eigen terrein.
Zie jij jezelf hier al wonen? Neem snel contact met ons op!

Welkom
Parkeer met gemak twee auto’s op de ruime oprit, stap uit en je bent bij de voordeur, welkom! Via de voordeur kom je in de hal. Hang je jas op en loop met ons mee naar de leefruimte.

Wonen en koken
De ruime woonkamer laat zich gemakkelijk indelen met een aparte zithoek en een ruime eethoek, grenzend aan de openslaande deuren naar de tuin, ideaal voor in de zomer. De woonkamer is voorzien van strak gestucte wanden en een tegelvloer. Door de hoge plafonds en vele raampartijen valt aangenaam veel licht naar binnen.
De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over zeer complete en luxe Steinhaus keuken met Siemens apparatuur zoals een oven, koelkast, vaatwasser en een geweldig Bora inductieplaat met afzuigsysteem. Een aangename plek om lekker te kokkerellen.

Vanuit de keuken heb je toegang via een hal tot de berging met duurzame installaties en de opstelplaats voor de wasmachine. Daarnaast is er voldoende ruimte voor het stallen van uw fietsen of het bergen van uw tuingereedschap. De berging is zowel vanuit de woning als van buitenaf bereikbaar.

Slapen, dromen & douchen
Dat doen we dus op de begane grond… Vanuit de kamer is een doorgang via de hal naar de master slaapkamer. Deze is prachtig gesitueerd aan de tuin, met dubbele openslaande deuren. Dat is toch heerlijk wakker worden? Vanuit de slaapkamer toegankelijke badkamer is voorzien van een douche en een dubbele wastafel. De wastafels zijn voorzien van marmeren waskommen, de wanden betegeld met marmer, de vloer met donkere tegels. Mocht je hier nog een ligbad willen plaatsen, dan kan dat!

Eerste verdieping met mogelijkheden
De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap vanuit de entree. Met deze praktische ruimte kunt je echt alle kanten op. Door de grote ramen in de voor-en achtergevel komt er fijn veel daglicht binnen waardoor er een multifunctionele ruimte ontstaat en kun je natuurlijk naar eigen wens indelen, er zijn al voorzieningen voor een badkamer en een toilet.
Verder is er nog een tweede verdieping met een grote bergzolder.

Tuinieren, zonnen & genieten
De woning is gelegen op een perceel van 282 m2. De tuin is rondom het huis gesitueerd, en nog volledig vrij in te delen en aan te leggen. De achtertuin is op het noordoosten, dus altijd de keuze tussen zon of schaduw. Aan de voorzijde van het huis biedt de oprit gemakkelijk plek aan twee auto’s op eigen terrein.

Klaar voor de toekomst
• Comfortabel en energiezuinig, voorzien van de modernste isolatie en uitgerust met de nieuwste technische installaties
• Energielabel A+++ dus zeer duurzaam, toekomstbestendig en voldoet aan BENG
• Alle ruimtes hebben separate thermostaten zodat in elke ruimte de temperatuur apart te regelen is
• Dankzij de hoogwaardige warmtepomp is de woning all-electric (gasloos) en de mechanische ventilatie en vloerverwarming zorgen voor een prettig en gezond binnenklimaat.
• De woning wekt zelf elektriciteit op door middel van 4 x 400 kw zonnepanelen op eigen dak.
• Uitgerust met een lucht-/waterwarmtepomp voorzien van een boiler. Dit systeem is geschikt voor zowel de verwarming van de woning als warm tapwater.

App, bel of mail ons vandaag nog voor een kijkafspraak.