Am Obersthof 21

Onze makelaars bieden aan in Hillensberg Duitsland

Wat een joekel!!

Deze zeer royale halfvrijstaande woning is gelegen in een populaire kleinschalige, "Nederlands getinte" woonwijk op ca. 600 m van de Nederlands/Duitse grens (Selfkant/Doenrade). Sittard ligt op een steenworp afstand.

Prachtige wandelgebieden in het mooie, glooiende landschap liggen zo om de hoek.

Het pand is degelijk gebouwd met ruime maatvoeringen getuige een woonoppervlakte van ca. 204 m² met een inhoud van maar liefst 987 m³.

Dankzij de gehele onderkeldering met uitstekende stahoogte beschikt u over wel heel veel extra ruimte, een eigen fitness in het souterrain is hier gemakkelijk te doen. Een inhoud van meer dan 980 m³ in een haflvrijstaand pand komt u dan ook niet snel tegen.

Koperscourtage 2,32% incl. BTW


Souterrain:
Kelder l: Hobbyruimte (6.08 x 5.08 m).
Kelder ll: Wasruimte (6.04 x 3.67 m).
Kelder lll: Provisieruimte ( 3.36 x 2.64 m).
Hal (3.36 x 3.26 m).

Begane grond:
Woonkamer (6.40 x 5.02 m) met tegelvloer en dubbel openslaande tuindeuren naar terras/tuin.
Gesloten leefkeuken (5.97 x 3.63 m) met werkeiland, aanbouwopstelling incl. apparatuur.
Hal (5.97 x 3.34 m).
Garage (6.58 x 2.71 m) met kantelpoort.
Vloeren begane grond, trappen en overloop zijn voorzien van keramische tegels.

1e verdieping:
Hoofdslaapkamer (6.53 x 3.19 m) met dakkapel
2e slaapkamer (5.67 x 3.20 m) met dakkapel.
3e slaapkamer (4.98 x 2.67 m).
Nette badkamer (3.64 x 2.64 m) met (hoek)ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel en toilet.
Overloop (3.33 x 2.64 m).

2e verdieping:
4e slaapkamer/logeerkamer/hobbykamer (12.29 x 4.00 m) met uitklapbaar, manshoog Veluxraam.
Schuifkast met opstelling cv-ketel.
Wastafel.

Buiten
Aluminium terrasoverkapping (5.99 x 3.06 m).
Achtertuin is volledig voorzien van sierbestrating met veel privacy.
Kleine, onderhoudsarme voortuin.
Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein.

Goed om te weten
Perceel 313 m²
Woonoppervlakte ca. 204 m²
Inhoud ca. 987 m³
Kleinschalige, landelijk gelegen wijk
4 slaapkamers
Volledig onderkelderd
Kunststof kozijnen met dubbel glas
Rolluiken
Vloerverwarming begane grond en badkamer 1e verdieping
Cv-ketel bouwjaar 2018



1. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop.
Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de Duitse notariële koopovereenkomst hebben ondertekend, ook wel "schriftelijkheidsvereiste" genoemd.
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een "ondertekende koopovereenkomst".

2. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

4. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten, voor zover vermeld, zijn indicatief. U bent te allen tijde gerechtigd maatvoeringen voor eigen rekening en in eigen opdracht te (laten) controleren c.q. na te meten.


------------------------

ALGEMENE INFORMATIE.

Quaden Makelaars Nederland en Duitsland. De Experts in woningverkopen in 046, 0475 en Duitsland.


Wil je een huis kopen of verkopen?
Wil je ook GRATIS ADVIES OVER DE WAARDE VAN JE WONING: https://www.quadenmakelaars.nl/gratis-waardebepaling
Naast onze specialisatie in de regio 046 ( Makelaar voor je huis in Amstenrade, Beek, Born, Buchten, Doenrade, Elsloo, Geleen, Limbricht, Merkelbeek, Munstergeleen, Oirsbeek, Puth, Schinnen, Sittard, Spaubeek, Stein, Susteren, Urmond),
Zijn wij ook actief in de regio 0475( Makelaar voor je huis in Baexem, Echt, Haelen, Heel, Herkenbosch, Herten, Horn, Koningsbosch, Ittervoort, Kelpen, Linne, Maasbracht, Maria-Hoop, Melick, Montfort, Neer, Posterholt, Roermond, Roggel, St. Joost en St. Odiliënberg),
en hebben wij een TopSpecialisatie in Duitsland( Makelaar voor je huis in Bocket, Gangelt, Havert, Heinsberg, Hillensberg, Isenbruch, Schalbruch, Susterseel, Tüddern( Selfkant), Waldfeucht, Wassenberg, en Wehr maar Winterberg en de Duitse Eifel hoort tot ons werkgebied).

Voor de Duitse woningmarkt hebben wij naast onze makelaars een paar Nederlandse experts in dienst met kennis over de Duitse Markt. U kunt altijd bij ons terecht voor advies.
Wij verzorgen ook uw Duitse hypotheek en beantwoorden u fiscale vragen met Duits / Nederlandse Advocaten en Fiscalisten.
We spreken Nederlands en Duits.
Wil je meer weten over wonen in Duitsland? volg dan ons easy 1-2-3 stappenplan. www.quadenmakelaars.nl/duitsland

Quaden Makelaars | 046 30 200 30 | info@quadenmakelaars.nl | www.quadenmakelaars.nl
Quaden Immobilien en 0475makelaars.expert zijn formules van Quaden Makelaars by Leon.