Alphons Laudijlaan 20

Wonen op een toplocatie in Sittard – Rust, ruimte en groen binnen handbereik

Deze uitstekend onderhouden woning aan de Alphons Laudijlaan is gelegen op een geliefde locatie in de gewilde woonwijk Kollenberg te Sittard. Deze rustige, groene en ruim opgezette buurt biedt het perfecte woonklimaat voor gezinnen, stellen én levensgenieters die op zoek zijn naar een prettige leefomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik.

De Alphons Laudijlaan is een rustige, autoluwe straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. Hier ervaart u dagelijks de rust van een woonwijk waar kinderen veilig kunnen buitenspelen en buren elkaar nog kennen. De wijk staat bekend om haar vriendelijke karakter en het gevarieerde straatbeeld van goed onderhouden woningen.

Groen wonen met het stadscentrum om de hoek.
Liefhebbers van natuur en buitenleven zullen zich hier direct thuis voelen. Op korte afstand vindt u het prachtige Kollenberg-gebied en het Park Leyenbroek, waar u heerlijk kunt wandelen, hardlopen of ontspannen in het groen. Tegelijkertijd bevindt u zich op loopafstand van het centrum van Sittard, waar u kunt genieten van winkels, horeca, scholen en culturele voorzieningen.

Optimale bereikbaarheid.
De ligging is centraal en goed bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen bereikt u binnen enkele minuten de A2 en A76 richting Maastricht, Heerlen of Eindhoven. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met bushaltes en station Sittard op korte afstand. Ideaal voor forenzen!

Alle voorzieningen binnen handbereik.
In de directe omgeving bevinden zich meerdere supermarkten, basisscholen, middelbare scholen en sportverenigingen. Ook zijn er diverse medische voorzieningen en speeltuinen in de buurt, wat de wijk tot een ideale plek maakt voor jong en oud.

INDELING

Begane grond:
Overdekte entree, hal met tegelvloer, meterkast, garderobekast met toegang naar de kruipruimte en een halfhoog betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. Sfeervolle L-vorm woonkamer (circa 40 m2) met een fraaie parketvloer en schouwpartij. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de later aangebouwde eetkamer. De eetkamer is voorzien van dezelfde parketvloer als in de woonkamer, heeft een grote lichtstraat en een dubbele schuifpui naar de tuin en het overdekte terras.
De gesloten keuken (3.00*3.00m) met tegelvloer is uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van de navolgende apparatuur; 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en oven.
De fraai aangelegde tuin is geheel omsloten en biedt veel privacy.
Tevens is er een overdekt terras met lichtstraat waar het heerlijk vertoeven is in de zomer.
Royale oprit (gedeeltelijk overdekt) voor meerdere auto’s en een ruime garage met tegelvloer, gootsteen, verwarming en aansluitpunten voor witgoedapparatuur.

Eerste verdieping:
Overloop met muurkast alwaar tevens de standplaats van de cv-installatie is.
Slaapkamer 1 (3.85*3.48m).
Slaapkamer 2 (3.53*3.50m) met airco.
Slaapkamer 3 (3.05*3.04m).
Slaapkamer 4 (2.72*2.57m).
Volledig betegelde badkamer (2.49*1.66m) met 2e toilet, ligbad met douchescherm en vaste wastafel.

Diversen:
- Bouwjaar 1972.
- Perceeloppervlakte 258m2.
- Isolatie: dak, spouwisolatie (na geïsoleerd) en dubbele beglazing.
- Hardhouten kozijnen.
- Cv-installatie middels HR combisysteem, Remeha, eigendom.
- Energielabel C
- Aanvaarding in overleg.