Aletta Jacobs-erf 109

Deze leuke eengezinswoning, in de kindvriendelijke wijk stadspolders, heeft een ruime woonkamer, open keuken, vier slaapkamers en heel veel bergruimte. De heerlijke achtertuin op het westen biedt voldoende mogelijkheden om een plekje in de zon of schaduw te vinden. Aan de voorzijde is er plek voor het parkeren van één of twee auto's.

De woning ligt in een rustig hofje en heeft aan de voor- en achterkant vrij zicht. In de directe nabijheid is een speeltuin, maar de ligging is ook heel centraal ten opzicht van basisscholen, winkelcentra, openbaar vervoer en de uitvalswegen naar Rotterdam en Gorinchem.

De woning is rondom geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en is volledig geïsoleerd. Dit levert dan ook een gunstig energielabel A op.

Kortom een heerlijk huis op een perfecte locatie!

Indeling:

Begane grond
Ruime hal met meterkast geeft toegang tot het toilet, inpandige berging, woonkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping.
Volledig betegeld toilet met hangcloset en fonteintje.
De voormalige berging aan de voorzijde is bij de woning getrokken en ingericht als bijkeuken. Vanuit deze ruimte is het overige deel van de berging bereikbaar en is er een doorloop naar buiten.

Tuingerichte woonkamer met trapkast en deur naar de achtertuin. De grote raampartij geeft veel natuurlijk lichtinval in de kamer.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken in een L-opstelling. De keuken beschikt over een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie.

De gehele benedenverdieping is afgewerkt met een plavuizenvloer.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle slaapkamers en de badkamer.

De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning achterzijde van de woning.
De tweede slaapkamer ligt ook aan de achterzijde en is thans ingericht als kastenkamer.
De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een Velux dakraam.

De badkamer ligt eveneens aan de voorzijde van de woning. Deze ruime en volledig betegelde badkamer is van alle gemakken voorzien. Zo is er een ruime douche, ligbad, wastafel met meubel, tweede toilet en een handdoekradiator. In het plafond zijn lichtspotjes verwerkt.

Tweede verdieping:
Voorzolder met heel veel bergruimte achter de knieschotten. Hier bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine en -droger en tevens de opstelplaats van de cv-combiketel.

De vierde slaapkamer is voorzien van een inloopkast en Velux dakraam. Achter de knieschotten is nog extra bergruimte.

Tuin:
Heerlijke onderhoudsvrije achtertuin gunstig gelegen op westen met een knusse zithoek onder een overkapping welke direct aan de berging vast zit. Via de berging is er een achterom. Aan de woning is een pandbrede en elektrisch bedienbaar zonnescherm gevestigd.
De voortuin biedt plaats aan één of twee auto's.

BIJZONDERHEDEN:
* Bouwjaar 1988;
* Woonoppervlakte 98m2;
* Perceeloppervlakte 128m2;
* Inhoud 355m3;
* Verwarming en warm water middels cv-ketel, bj 2007;
* Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas;
* Volledig geïsoleerd;
* Energielabel A;
* Oplevering in overleg.

Disclaimer:
Bij Boogerman Makelaars proberen wij zoveel mogelijk woningzoekenden de gelegenheid te geven om de woning te bezichtigen. Desondanks kan het toch gebeuren dat de kijkmomenten vol zitten. Indien u dat wenst kunt u dan op de reservelijst geplaatst worden.

Indien u een bod wenst uit te brengen dan is dit alleen schriftelijk mogelijk via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, welke u ontvangt bij de afspraakbevestiging samen met alle overige relevante informatie over de woning.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.