Albrandswaardsedijk 109

Albrandswaardsedijk 109 te Poortugaal is een karakteristieke vrijstaande dijkwoning uit de jaren ’30, die in de afgelopen jaren met zorg en stijl is gemoderniseerd. De woning beschikt over maar liefst 150 meter gebruiksoppervlakte over meerdere woonlagen, luxe afwerkingen en een verrassend grote, fraai aangelegde tuin met overkapping. Gelegen aan een rustige dijk in het groene Poortugaal, op korte afstand van voorzieningen en met uitstekende bereikbaarheid richting Rotterdam, is dit een woning met charme én comfort.

Interesse? Logisch! Wacht niet te lang, plan direct een bezichtiging in via 085-0044277.

De woning is absoluut met oog voor detail gemoderniseerd en zo te betrekken. De ligging aan de Albrandswaardsedijk is ideaal: rustig en landelijk, maar toch dicht bij winkels, scholen, openbaar vervoer en de staduitvalswegen zoals de N492 en A15.

Begane grond
De entree op dijkniveau bereik je via de verzorgde voortuin, waar tevens toegang is tot een ruime berging via openslaande deuren. Binnenkomend in de hal vallen direct de Portugese tegeltjes op, net als het moderne toilet met fonteintje, de meterkast, de open trap naar boven en een elegante wenteltrap naar het souterrain.

De begane grond is in 2021 volledig voorzien van nieuw stucwerk, wat zorgt voor een strakke en frisse uitstraling. De royale woonkamer is sfeervol afgewerkt met een Hongaarse punt vloer (Quickstep laminaat met OSB isolatie), glad gestucte wanden en plafonds, radiatorombouwen en een gezellige haard met stenen schouw. Via de openslaande boogdeuren stap je zo een knus terras van circa zeven vierkante meter op. Het terras is verhoogd en heeft een mooie, vrije uitkijk over de gezellige achtertuin en het aangrenzende parkje.

De keuken is bereikbaar via een toog en ingericht in zwart en wit. Een gezellig bargedeelte met ruimte voor twee barkrukken sluit aan op de eetruimte. De witte wandunit is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een zwarte spoelbak met design Aqua Hot kraan, een vaatwasser en veel lades.

De plafondhoge zwarte wandunit biedt plaats aan twee AEG combi-ovens, een mooie wijnklimaatkast, een grote koelkast, een aparte vriezer en extra opbergruimte door middel van kasten. Tevens is in deze unit de cv-ketel prachtig weggewerkt.
Het hoogwaardig kunststof werkblad en spatwand zijn uitgevoerd in een lichte tint zorgen voor een mooie afwerking.

Souterrain
Via de wenteltrap komen we in het souterrain. Hier bevindt zich een sfeervolle hal met een vaste kast en kastruimte achter schuifdeuren.

Twee treden lager ligt het inloopkastgedeelte met royale schuifkastenwand en open kledingkasten met sfeervolle verlichting, welke aansluit op de ouderslaapkamer. Deze knusse kamer kijkt uit op de achtertuin, is voorzien van plafondspots, een goede laminaatvloer en comfortabele elektrische vloerverwarming.

De separate wasruimte heeft de opstelling voor wasapparatuur en een extra kastenwand. Aansluitend bevindt zich een compacte koffiebar/pantry met wasbak, vaatwasser en koel/vriescombinatie. Vanuit hier bereik je de luxe badkamer én de overkapping in de tuin.
De badkamer is modern afgewerkt met grote wandtegels in warme bruin-grijze tinten, een royale inloopdouche met zwarte regendouche en handdouche, een thermostaatkraan, zwarte designradiator, zwevend toilet en een wastafelmeubel met zwarte kraan. Alle leidingen zijn netjes weggewerkt in de wand.

De achtertuin is in 2020 volledig opnieuw aangelegd en vormt een ware buitenoase. De verschillende niveaus zorgen voor speelsheid en structuur. Direct aan de woning grenst een royale overkapping, gerealiseerd in 2019, met vlondervloer en sfeervolle houten wandafwerking. De berging is bereikbaar via een aparte deur vanuit deze ruimte. Een paar treden lager ligt de lagergelegen tuin met tegels, kunstgras, sierbeplanting en mooie bomen. Helemaal achterin bevindt zich een verhoogd vlonderterras, perfect geschikt voor het plaatsen van een jacuzzi. Vanuit de tuin leidt een trap terug naar het terras op dijkniveau.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over een overloop met toegang tot vier slaapkamers en een vlizotrap naar de bergzolder. Twee kamers liggen aan de voorzijde, waarvan één voorzien is van airconditioning. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan één kamer voorzien is van airconditioning en directe toegang tot de badkamer en het dakterras.

De tweede badkamer is uitgerust met een zwarte waskom op een wastafelmeubel, daar tegenover is een douchegelegenheid met thermostaatkraan te vinden. Het dakterras is afgewerkt met kunstgras en omheind met houten schuttingdelen, wat zorgt voor privacy en rust.

Bijzonderheden
- Gelegen op eigen grond;
- Bouwjaar 1930;
- EPA-Label D;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 130 m²;
- Gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte: ca. 23 m²;
- Gebouw gebonden buitenruimtes: ca. 41 m²;
- Perceeloppervlakte: ca. 195 m²;
- Geheel voorzien van dubbele beglazing, grotendeels voorzien van kunststof kozijnen;
- Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.