Akkerstraat 44

Sfeervolle vrijstaande woning uit 1930 – instapklaar, comfortabel en grondig gemoderniseerd!

Ben je op zoek naar een karaktervolle woning met het comfort van nu? Dan is deze vrijstaande woning uit 1930 in Ulft precies wat je zoekt! Dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning bovendien levensloopbestendig.

In de afgelopen 3,5 jaar heeft de woning een ingrijpende verbouwing en modernisering ondergaan, waarbij veel noodzakelijke en duurzame verbeteringen zijn uitgevoerd. Zo zijn onder meer:

- nieuwe windveren geplaatst
- zinken dakgoten aangebracht
- de platte daken vernieuwd
- het hele huis voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas
- nieuwe kunststof voor- en achterdeuren geplaatst
- de vloeren geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming
- een compleet nieuwe massieve eikenhouten keuken geplaatst
- de stoppenkast vernieuwd
- en een nieuwe cv-ketel (2024) aangeschaft

Dit alles is met zorg uitgevoerd, in de stijl en sfeer van de oorspronkelijke woning. Hierdoor combineert het huis de charme van vroeger met het comfort, de duurzaamheid en de luxe van nu.

Begane grond

Je betreedt de woning via de hal, waar ook de vernieuwde meterkast (2023) en trapopgang naar boven zijn. Links kom je in de ruime, lichte woonkamer met aansluitend de moderne open keuken (2022). Deze keuken is uitgevoerd in massief eikenhout en voorzien van alle gemakken: een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en afzuigkap. Het werkblad is uitgevoerd in prachtig Belgisch natuursteen. Direct grenzend aan de keuken bevindt zich de halfopen eetkamer – ideaal om samen te tafelen met familie of vrienden.

De begane grond beschikt over vloerverwarming in de woonkamer, keuken en eetkamer, wat zorgt voor een behaaglijk wooncomfort. Vanuit de hal bereik je de badkamer met ligbad, douche, wastafel en mechanische ventilatie, evenals een separaat toilet. Daarnaast vind je beneden een slaapkamer, waardoor deze woning ook zeer geschikt is voor gelijkvloers wonen.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping leidt de overloop naar drie slaapkamers, waarvan twee met een eigen wastafel. Ook is hier een apart toilet aanwezig.

Extra ruimtes

De woning beschikt over een kelder en een ruime zolder, ideaal als bergruimte of om naar eigen wens in te richten.

Buitenleven

Buiten vind je een fijne oprit met plek voor minimaal drie auto’s en een overkapping. De achtertuin is een heerlijke plek met een gezellige zithoek en een ruime stenen berging. Hier kun je volop genieten van het buitenleven!

Locatie

De woning ligt in een kindvriendelijke buurt in Ulft. Ulft is een levendig dorp in de Achterhoek met diverse voorzieningen zoals scholen, winkels, sportverenigingen en horecagelegenheden. Ook de prachtige natuur in de omgeving maakt Ulft een fijne plek om te wonen.

Belangrijkste kenmerken op een rij:

- Vrijstaande woning uit 1930
- Energiezuinig: Energielabel C
- Ingrijpende verbouwing en modernisering in de afgelopen 3,5 jaar
- Nieuwe windveren, zinken dakgoten en vernieuwde platte daken
- Kunststof kozijnen met HR++ glas, kunststof voor- en achterdeur
- Geïsoleerde vloeren met vloerverwarming
- Nieuwe massief eikenhouten keuken (2022) met luxe apparatuur en Belgisch natuursteen werkblad
- Vernieuwde meterkast (2023) en nieuwe cv-ketel (2024)
- Badkamer met ligbad, douche, wastafel en mechanische ventilatie
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond – levensloopbestendig
- Drie slaapkamers boven, waarvan twee met wastafel
- Apart toilet op zowel de begane grond als de eerste verdieping
- Kelder en ruime zolder aanwezig
- Ruime tuin met zithoek en stenen berging
- Oprit met plek voor minimaal 3 auto’s en overkapping
- Gelegen in een kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen dichtbij

Deze woning combineert de charme van vroeger met het comfort, de duurzaamheid en de luxe van nu.
Helemaal instapklaar – je hoeft alleen nog maar je meubels neer te zetten!