Agnietenstraat 105

In hartje Klarendal, aan de charmante Agnietenstraat, ligt deze goed onderhouden bovenwoning met 2 etages gebouwd omstreeks 1926.
De moderne keuken, het balkon aangrenzend aan de sfeervolle woonkamer, 3 (slaap) kamers en het riante dakterras op de 2e verdieping bieden alles wat je nodig hebt voor een comfortabel stadsleven.
De woning beschikt over veel lichtinval, ruime kamers en karakteristieke elementen die het charmante gevoel van de woning versterken.
 
Alles dichtbij:
De Agnietenstraat ligt in de geliefde wijk Klarendal. De wijk is karaktervol en levendig en staat bekend om haar creatieve sfeer. Wat Klarendal bijzonder maakt, is de combinatie van oude arbeidershuisjes en moderne renovaties.
Voor bewoners is de wijk een ideale plek om te wonen vanwege de gemoedelijke sfeer en de centrale ligging.
Er is veel te doen in Klarendal: van het verkennen van de lokale markten tot het ontdekken van de vele pop-up winkels. Lokale ondernemers worden graag gesteund.
De wijk heeft een diverse mix van speciaalzaken, creatieve werkplekken en gezellige eet- en drinkgelegenheden. Of je nu zin hebt in een heerlijke koffie of een avondmaaltijd in een van de hippe restaurants, Sugar Hill, Caspar Café en Goed Proeven zijn o.a. om de hoek!
Voor liefhebbers van mode is het Modekwartier een must-see. Hier vind je modewinkels, ateliers en werkplekken van lokale ontwerpers die de nieuwste trends presenteren.
Binnen enkele minuten wandelen of fietsen sta je in het City centrum van Arnhem. Het NS-station Velperpoort is op nog geen minuut loopafstand.
Bovendien is parkeren gratis en vergunningsvrij en liggen de uitvalswegen A12 en A50 op slechts enkele minuten rijden.

Indeling:
Begane grond:
Entree met meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping.
 
1e verdieping:
Overloop met toegang tot de toiletruimte v.v. vrij hangend toilet en fonteintje, de moderne badkamer en de woonkamer.
Deze lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over de originele kamer-en suite deuren met glas-in-lood.
De eetkamer en de open keuken bevinden zich aan de achterzijde van de woning en middels de openslaande deuren is er toegang tot het balkon dat op het zuidoosten is gelegen.
De keuken is v.v. inbouwapparatuur met o.a. een 5-pits gasfornuis, RVS-afzuigkap, magnetron en een koelkast.
De functionele badkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en v.v. een inloopdouche, wastafel en een badkamermeubel.  
 
2e verdieping:
Middels een vaste trap te bereiken 2e verdieping. De riante overloop is v.v. de wasmachine-/drogeropstelling en de CV-opstelling en biedt toegang tot 3 (slaap)kamers en het terras.
De ruime (slaap)kamer aan de achterzijde en de grotere (slaap)kamer aan de voorzijde zijn beide v.v. een dakkapel. De 3e (slaap)kamer aan de voorzijde beschikt over kunststof kozijnen. 

Het dakterras, bereikbaar middels een deur vanaf overloop, is de eyecatcher van deze woning! Met maar liefst ca. 18 m2 aan buitenruimte, biedt dit dakterras de perfecte plek om te genieten.
Op een zonnige ochtend begin je de dag heerlijk met een kop koffie en geniet je hier van een barbecue met vrienden of een ontspannen avond met een glas wijn.
 
Bijzonderheden:
Bouwjaar ca. 1926;
Woonoppervlakte ca. 99 m2;
Energielabel E;
Gratis en vergunningsvrij parkeren in de straat;
Balkon en riant dakterras van ca. 18 m2 met een gebruiksverklaring (er is geen vergunning voor het dakterras);
De vaatwasser in de keuken is defect;
CV ketel Remeha bouwjaar ca. 2013- laatste onderhoud in 2022 uitgevoerd;
VvE met 4 appartementsrechten met inschrijving bij KvK en een gezamenlijke opstalverzekering, het schilderwerk voor de achterzijde staat gepland;
De VvE bijdrage bedraagt thans ca. € 100,- per maand;
Aanvaarding in overleg- op korte termijn mogelijk.