Agnes van Leeuwenberchstraat 20BS

Heerlijk lichte & instapklare bovenwoning met een royaal dakterras in Tuinwijk!

Op zoek naar een sfeervolle bovenwoning met karakter én moderne afwerking? Dan mag je deze 4-kamerwoning in het populaire Tuinwijk absoluut niet missen. Met een royale woonkamer, een moderne keuken en badkamer, een balkon én een ruime, zonnig dakterras is dit een plek waar je je direct thuis voelt. Licht, ruimte en karakter, op een top locatie!

De warme uitstraling van een jaren ’30 woning, gecombineerd met een strakke en moderne afwerking. De woning is tot in de puntjes verzorgd en heeft een energielabel B dankzij onder andere dubbel glas, gevel- en vloerisolatie en zonnepanelen op het dak. Geniet van een kop koffie op het balkon of heerlijke zomerdagen in de zon op het dakterras.

INDELING
Begane grond
Eigen entree met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Via de overloop heb je toegang tot het moderne toilet (wandmodel). De woonkamer is een fijne leefruimte met een eikenhouten vloer, strak afgewerkte wanden en plafonds, paneeldeuren en veel lichtinval. Aan de achterzijde zijn openslaande deuren naar het balkon op het noordwesten. De open keuken in hoekopstelling is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Daarnaast is er een praktische vaste kast, ideaal als voorraadkast. Zowel vanuit de keuken als de woonkamer heb je toegang tot het balkon, dat beschikt over een vaste tuinkast.

Tweede verdieping
Op de overloop bevindt zich een vaste kast met de opstelling voor de wasmachine en cv-ketel. Hier heb je toegang tot drie slaapkamers, waarvan de kleinste directe toegang biedt tot het zonnige dakterras op het zuidoosten. De twee grotere slaapkamers zijn voorzien van dakkapellen en handige vaste kasten. De badkamer is modern en compleet uitgerust met een ligbad, douche, tweede toilet, wastafelmeubel en een designradiator. Het raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Het ruime dakterras is dé plek om te ontspannen of lekker buiten te eten in de zon.

BIJZONDERHEDEN
• 12 zonnepanelen 2019
• Energielabel B
• Remeha CV-ketel 2015
• Dubbele beglazing, dak-, vloer-, en gevelisolatie.
• Dakbedekking 2015
• Schilderwerk 2021
• Actieve VvE: servicekosten €152,- per maand.
• Oplevering in overleg

LOCATIE
Tuinwijk is een van de meest geliefde woonwijken van Utrecht, en dat is niet voor niets. De buurt combineert het beste van twee werelden: een rustige, groene omgeving met de charme van de jaren 30, én het levendige stadsleven om de hoek. Het is een wijk waar de sfeer gemoedelijk is en waar bewoners elkaar nog echt kennen. Je vindt er fijne speciaalzaken, een Albert Heijn, een DA drogist en volop gezellige horeca zoals Rocking Chair, restaurant Badhuis en Bij Guusjes. Op warme dagen is ijswinkel Il Mulino een vaste stop in de buurt. Voor ontspanning liggen het Griftpark, het Bosshardtplantsoen en de rivier de Vecht binnen handbereik. Wie graag buiten is, kan hier wandelen langs het water of fietsen richting Fort aan de Klop. De bereikbaarheid is uitstekend: station Utrecht Overvecht ligt dichtbij en ook Utrecht Centraal is snel te bereiken per fiets. Daarnaast is er een goede aansluiting op de A27 en A28. Tuinwijk biedt een unieke mix van rust, voorzieningen en een centrale ligging, een plek waar het fijn wonen is en waar mensen vaak langer blijven dan ze van plan waren.
Kortom, Tuinwijk is een fijne, groene en rustige buurt met een hoog wooncomfort waar het heerlijk wonen is!

Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging. We laten je deze prachtige bovenwoning graag zien!