Adriaan vd Kloosterstr 111

Vraagprijs: € 475.000,- k.k.

Gelegen in een kindvriendelijke wijk, een ruime 4 kamer ééngezinswoning op 254 m² eigen grond met een ruime en lichte woonkamer door de raampartijen, moderne keuken met een bijkeuken, een loopdeur naar de zonnig gelegen achtertuin en zij-tuin op het zuiden en het westen met gezellige zithoekjes, zonwering, en een houten berging met achterom. De 1e verdieping heeft 2 ruime slaapkamers en een badkamer, 2e verdieping een ruime 3e slaapkamer met een dakkapel, vliering, opstelplaats voor de droger, wasmachine en CV-ketel.

Indeling:
Begane grond: entree met meterkast, trapkast, toilet met een fonteintje, ruime en lichte woonkamer, keuken met diverse inbouwapparaten en een bijkeuken met een loopdeur naar de zonnig gelegen achtertuin/zij-tuin op het westen en zuiden, met een houten berging en achterom.

1e verdieping: overloop, 2 ruime slaapkamers, badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet.

2e verdieping: ruime slaapkamer met een dakkapel en de mogelijkheid om een 4e slaapkamer te creëren, opstelplaats CV-ketel en wasmachine/droger.
Vliering: bergruimte.

De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel en HR++ glas. Tevens zijn er 14 zonnepanelen installatiejaar 2019.

Bijzonderheden
Enkele kenmerken:
Kadastrale aanduiding : Hoek van Holland sectie B nummer 3751
Grootte perceel: : 254 m²
Juridische status : Eigen grond
Bouwjaar : Ca. 1987
Aantal kamers : 4 kamers (incl. woonkamer)
Parkeren : Voldoende in omgeving

NEN 2580 maatvoering :
Gebruiksoppervlakte wonen 116 m²
Interne bergruimte 8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte 1 m²
Externe bergruimte 0 m²
Inhoud van de woning excl. berging 438 m³

Gasverbruik n.b. m³
Elektraverbruik n.b. kWh
Dit is een indicatie volgens huidige bewoning.

CV ketel : Remeha Calenta 2018

Onderhoud binnen : Goed
Onderhoud buiten : Goed

Oplevering : In overleg, vanaf half september 2025

Bijzonderheden : Vloerverwarming als bijverwarming op begane grond, dakkapel voorzijde kunststof, meterkast 2019 en keuken 2021