Adriaan Poirtersstraat 12

Deze met garage geschakelde karakteristieke 2-onder-1 kapwoning is gelegen in een gewilde buurt in Bergen op Zoom. De afwerking van de woning is op leeftijd maar dat biedt dan ook weer de gelegenheid om de woning naar eigen smaak en inzicht te moderniseren. De woning beschikt over een hal met woonkamer en keuken op de begane grond. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. De zolderverdieping is met een vaste trap bereikbaar en hier is een 4e slaapkamer en veel bergruimte. Naast de woning staat een ruime garage met smeerput en achter de garage is een berging waar onder andere de aansluitingen zijn voor de wasmachine en wasdroger en de cv-ketel hangt. De op het oosten gerichte achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en plantenborders.

De woning met garage is gelegen in Bergen op Zoom aan de Adriaan Poirtersstraat op een prima, rustige locatie. De meeste voorzieningen zijn op fietsafstand van de woning. Het bourgondische centrum van Bergen op Zoom is eveneens op fietsafstand gelegen. Mocht je buiten de stad moeten zijn, de uitvalsweg naar de autosnelweg A58/A4 richting Breda, Rotterdam, Antwerpen en Vlissingen ligt vrijwel om de hoek.

Zoek je een leuke 2-onder-1 kapwoning met garage die je naar eigen smaak en inzicht wenst te moderniseren die ook nog eens is gelegen op een goede locatie, bel dan voor het maken van een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging.


Indeling
Hal
De woning wordt betreden in de ruime hal. In de hal bevinden zich naast de trapopgang naar de 1e verdieping, het toilet, een bergkast en de meterkast. De meterkast (voorzien van 3 fasen) beschikt over 7 elektragroepen (stoppen), 2 aardlekschakelaars en een kookgroep. De hal is afgewerkt met deels lambrisering en deels granol op de wanden, tegels op de vloer en een gestuct plafond.

Toilet
Het toilet is voor in de hal gesitueerd naast de voordeur. Het beschikt over een duoblok toilet en een fontein. De wanden tot halfhoog en de vloer zijn betegeld en het plafond is afgewerkt met gipsplaat.

Woonkamer
De gezellige woonkamer beschikt over een schouw waarvoor een (niet aangesloten) kachel staat. In de kamer is een grote vaste kast aanwezig. De woonkamer biedt de mogelijkheid tot het plaatsen van een ruime zithoek en een eettafel. De woonkamer is afgewerkt met spachtelputz op de wanden, boardtegels aan het plafond en tapijt op de vloer.

Keuken
De keuken is naast de woonkamer aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Een deur geeft toegang tot de achtertuin. Het keukenblok is eenvoudig en beschikt over onder- en bovenkasten en een aluminium werkblad met spoelbak en mengkraan. De keuken is tot ¾ hoogte betegeld. Ook de vloer is betegeld.


Eerste verdieping
De overloop van de 1e verdieping wordt bereikt via de trap in de hal. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De vaste trapopgang naar de 2e verdieping bevindt zich eveneens op de overloop.

Slaapkamer 1 (ca. 10 m2)
Deze slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en beschikt over een dakkapel. De afwerking bestaat uit behang op de wanden, laminaat op de vloer en een gestuct plafond.

Slaapkamer 2 (ca. 13,5 m2)
Deze slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikt over een dakkapel en 2 vaste kasten. De afwerking van deze slaapkamer bestaat uit behang op de wanden, parket op de vloer en een gestuct plafond.

Slaapkamer 3 (ca. 6,5 m2)
Deze slaapkamer is naast slaapkamer 2 gelegen en beschikt over een raam in de topgevel. De afwerking is gelijk aan die van slaapkamer 1.

Badkamer
De verwarmde badkamer is naast slaapkamer 1 aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een douche, toilet (sanibroyeur) en wastafel ingebouwd in een badmeubel. Voor de lichtinval zorgt een dakvenster. De wanden, de vloer en het schuine dakvlak van de badkamer zijn betegeld.


Tweede verdieping
De vaste trapopgang op de overloop van de 1e verdieping komt uit op de voorzolder van de 2e verdieping. Op deze voorzolder is bergruimte aanwezig. De overloop geeft toegang tot een slaapkamer.

Slaapkamer 4 (ca. 6,5 m2 met een hoogte van meer dan 1,50 m)
Deze slaapkamer is onder het schuine dakvlak gelegen. Het beschikt over een dakvenster voor de lichtinval. In de schuinten van het dakvlak zijn knieschotten aangebracht waar achter veel bergruimte schuilgaat. De afwerking van de slaapkamer bestaat uit stucwerk op de wanden, tapijt op de vloer en het dakvlak is afgewerkt met boardplaten.


Tuin
De achtertuin is op het zuidoosten gelegen en is aangelegd met bestrating en plantenborders. De tuin heeft via de garage een achterom. De afscheiding van de tuin wordt gevormd door een ligusterhaag.

Garage
Toegankelijk via de achtertuin staat naast de woning een ruime garage met smeerput. De verwarmde garage is in spouw gebouwd, heeft betontegels op de vloer en een elektrische roldeur. In de garage is elektra aanwezig en water en afvoer.

Berging
Achter de garage is een stenen berging aanwezig waar de cv-ketel hangt. Dit betreft een Nefit Topline van het bouwjaar 2011. In de berging zijn ook de aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger aanwezig. Boven de berging en bereikbaar met een trap langs buiten bevindt zich de voormalige duivenkooi. Deze geeft nu vooral veel bergruimte.


Bijzonderheden
* Karakteristieke 2-onder-1 kapwoning
* Grote garage
* 4 slaapkamers
* De woning is netjes onderhouden
* De woning beschikt gedeeltelijk over dubbel glas
* De woning beschikt over energielabel F