Admiraal de Ruyterweg 44d

* Dit appartement is via onze eigen kanalen verkocht *

Geniet hier optimaal van het stadsleven! Rust en licht zijn de kernwoorden voor dit 3-kamer appartement. Bij de woning horen 2 balkons, een super gezellige keuken en keurig afgewerkte badkamer. Geniet van je eigen stekkie of stap de deur uit en sta binnen enkele minuten midden in het bruisende centrum van Rotterdam. Hier zal je je nooit vervelen!

Woonomgeving
Word jij blij van het stadsleven en heb jij altijd al dichtbij de binnenstad willen wonen? Dan is dit perfect! Rubroek is een buurt waar het stadsleven en de rust met elkaar afgewisseld worden. Het grenst direct aan het centrum en wordt omringd door water van o.a. De Rotte. Alle stadsgemakken liggen op steenworp afstand zoals supermarkten, avondwinkels, het openbaar vervoer (tram 7/8, bus 38 en metro) en de uitvalswegen (A13 en A20). Diverse horecagelegenheden bevinden zich binnen handbereik en kan je o.a. het Industriegebouw aan de Goudsesingel bezoeken voor leuke hotspots. Ook de Oude Haven, de Meent en de Markthal zijn makkelijk bereikbaar en hebben een ruim aanbod aan diverse restaurants, barretjes en terrassen. De modeliefhebbers kunnen hun geluk niet op door de diversiteit aan winkels of ontdek diverse musea en/of theatervoorstellingen. Ondanks dat de woning midden in het centrum ligt, is de natuur dichtbij. Zo ben je binnen 10 minuten fietsen bij het Kralingse Bos en Plas. Je vindt hier dus ontspanning én de mogelijkheid om stadse- en culturele activiteiten te ondernemen (parkeervergunning voor je auto is mogelijk). Choose it the way you like!

Indeling
Begane grond:
Gesloten portiek met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de bergingen in de onderbouw.

Derde etage:
Binnenkomst op de gang, welke toegang heeft tot de living, het toilet, een slaapkamer met aangrenzende wasruimte en de meterkast. De living straalt één en al rust uit, de brede raampartijen en de net afgewerkte wanden zorgen hiervoor. Aan de voorzijde langs het raam is hier een gezellige woonkamer gecreëerd en aan de andere zijde van de ruimte is meer dan genoeg ruimte voor een gezellige eethoek. Grenzend aan de living ligt de half-openkeuken, de keuken heeft een landelijke uitstraling en is uitgerust met een koelkast, handige apothekerskast, 4-pitsgasfornuis, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot het eerste balkon op het noordwesten. Ook de tweede slaapkamer is vanuit de living te bereiken, deze dient momenteel als een luxe inloopkast. Beide slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning en hebben een lichte uitstraling. Tussen de kamers in is de keurig betegelde doucheruimte met regendouche gelegen. Het tweede balkon is ook aan de achterzijde van de woning te vinden en is een heerlijke plek om na een lange dag van het zonnetje te genieten!

De gehele woning is voorzien van een nette laminaatvloer en bij de woning hoort een ruime berging.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Na het zien van de woning kan je bij interesse via de woningpagina op onze site een bod uitbrengen. Dit is een tool om je als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (je bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van MAARTENMakelaardij)
• Bouwjaar: 1951
• Energielabel: D
• Woonoppervlakte circa 64 m2
• Inhoud circa 215 m3
• 2 balkons
• Eigen grond
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2019)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage € 110,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.