Admiraal De Ruijterweg 106I

Sfeervol en ruim 4-kamer appartement (ca. 77 m²) met twee slaapkamers, woonkamer en suite, prachtig hoge plafonds (ca. 3 m hoog) en een ruime privé berging op zolder (ca. 9m²). Aan de achterzijde is een groot balkon met ochtendzon en aan de voorzijde heb je een fijn balkon met middagzon. De woning is keurig onderhouden en ligt in de populaire buurt De Baarsjes, om de hoek bij de Jan Evertsenstraat en de Jan van Galenstraat. Gelegen op eigen grond!

INDELING:
Via het brede gemeenschappelijke trappenhuis is het appartement te bereiken op de eerste verdieping: entree, gang met garderobemogelijkheden en toegang tot alle vertrekken. De lichte woonkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een gezellige houtkachel (2018) en openslaande deuren naar het balkon met middagzon (west). Deze ruimte valt gelijk op door de hoge plafonds en het ruimtelijk gevoel. Middels mooie schuifdeuren met vaste boekenkast is aan de achterzijde de eetkamer met eetkeuken te bereiken. Hieraan grenzend is door middel van openslaande deuren het balkon over de gehele breedte (1,35 x 6,50) gelegen en waan je je in een oase van rust door het vele groen.
De keuken is voorzien van divers apparatuur, waaronder een 4-pitsgasfornuis, afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasser en heeft veel opbergruimte in de authentieke 3 meter hoge inbouwkasten.
De slaapkamer aan de achterzijde heeft eveneens toegang tot het balkon en hier is een aparte kast met de wasmachineaansluiting en CV ketel.
In het middendeel is de badkamer, deze is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Aan de voorzijde is een tweede (slaap)kamer, deze is thans in gebruik als walk-in closet.
Op de zolder is er een ruime berging van 9 m2 aanwezig.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
De "VvE Admiraal de Ruijterweg 106 te Amsterdam" heeft 4 leden en de servicekosten bedragen thans ca. EUR 102,- per maand. Er wordt gespaard voor toekomstig onderhoud en er zit voldoende geld in de kas van de VvE.

OMGEVING & BEREIKBAARHEID:
Gelegen in de populaire buurt De Baarsjes, met o.a. het centrum, supermarkten, het Rembrandt- en Erasmuspark, diverse sportverenigingen, gezellige horeca en leuke winkels letterlijk om de hoek. Ook perfect gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer, diverse tramhalten (tram 13 en 19) zijn om de hoek en ook de Ring A10 is op korte afstand en goed te bereiken.

KENMERKEN:
- Bouwjaar 1910.
- Lichte 4-kamer woning (1e verdieping) met hoge plafonds.
- Woonkamer en suite met mooie schuifdeuren.
- Ruim balkon achterzijde op het Oosten (ochtendzon).
- Balkon voorzijde op het Westen (middagzon).
- Ruime prive berging zolder.
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (2014).
- Eigen grond.
- Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas.
- Energielabel D.
- Op loopafstand van o.a. het Rembrandt- en Erasmuspark, OV, supermarkten, gezellige horeca en diverse leuke winkels.

BIJZONDERHEDEN:
- Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.
- Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste).
- Verkoper behoudt zich, bij interesse van meerdere partijen, het recht van gunning voor.
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

OPLEVERING:
In goed overleg, voorkeur begin september 2022.




Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. HKM Makelaardij aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel, er kunnen geen rechten en plichten aan worden ontleend.