Adjudantstraat 11

Riante en luxe uitgevoerde geschakelde woning met heerlijke tuin in de geliefde wijk "Loovelden". Deze verrassend ruime en fantastisch onderhouden gezinswoning met een woonoppervlakte van ca. 220 m² biedt veel woonplezier: luxe uitgevoerde afwerking, riant leefgedeelte met moderne open keuken, studeer-/kantoorruimte, moderne sanitaire ruimtes en maar liefst 5 slaapkamers. Over comfort en energiebesparende maatregelen is zorgvuldig nagedacht door de aanwezigheid van vloerverwarming, airconditioning en 10 zonnepanelen. In de ruime tuin biedt de robuuste houten overkapping een fantastische plek om het gehele jaar door te genieten.

De rustige Adjudantstraat is gelegen in de kindvriendelijke en ruim opgezette wijk Loovelden - met veel groen, waterpartijen en bruggen – grenzend aan het Zeegbos. Voorzieningen zoals een medisch centrum, brede school, buitenschoolse opvang en peuterspeelzaal liggen allemaal in de directe omgeving. Iets verderop zijn de bushalte, sportvelden-/faciliteiten en overdekt winkelcentrum ‘Zilverkamp’ te vinden. In enkele minuten fietsen sta je in het bruisende centrum van Huissen, waar je een breed aanbod aan winkels en horecagelegenheden vindt. Arnhem en Nijmegen en het landelijke wegennet zijn van hieruit uitstekend bereikbaar.

Indeling
Begane grond: verzorgde voortuin met eigen brede oprit naar de overdekte entree. Binnenkomst in de ruimtelijke hal met trapopgang, garderobe, meterkast en fraai uitgevoerde toiletruimte, ingericht met en in visgraat betegelde achterwand, wandcloset, fontein, raam en handige nis voor toiletartikelen. Middels een industriële stalen deur toegang tot de royale living met inbouwkast en ruimte voor een grote lounge-/zithoek, een eethoek nabij de openslaande tuindeuren. Aan de voorzijde een moderne staal- glazen afscheiding met openslaande deuren naar de werk- of studeerkamer. De leefruimte staat in open verbinding met de moderne keuken. De keuken, greeploos en in lichte tinten uitgevoerd, beschikt over een ruim spoeleiland met spoelbak, kokend waterkraan en vaatwasser en ontbijtbar met plek voor 5 (bar)stoelen. Het langs de wand opgestelde kookgedeelte beschikt over een breed 5-pits gasfornuis met elektrische oven, RVS afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en veel ruimte in de laden en kasten. Een Amerikaanse koel-/vriescombinatie (met koudwater- en ijsfunctie) is ingebouwd in een nis. Toegang tot de bijkeuken met vaste kastenwanden en aansluitingen voor wasapparatuur. Vanuit bijkeuken doorgang naar een ruime berging met vaste schuifdeurkastenwand en deur naar de oprit. De hal, toiletruimte, woonkamer en open keuken zijn voorzien van een stijlvolle houtlook PVC-vloer in visgraatmotief (waarvan hal, woonkamer, studeerkamer en keuken zijn uitgerust met vloerverwarming).

Eerste verdieping: overloop, trapopgang naar zolder en deuren naar drie ruime slaapkamers, de badkamer en walk-in-closet. De master bedroom, gelegen boven de berging, beschikt over een raam en deur naar het platte dak, dakraam (Velux, v.v. verduisteringsscreen), airconditioning, een ingebouwde schuifdeurenkast onder de schuine kap en luik naar de vliering. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer en de derde slaapkamer op deze etage aan de achterzijde is ingericht als kantoor/game room. De grote, stijlvol ingerichte badkamer voorziet in een vrijstaand bad met dito badkraan, zeer ruime douche met hand- en regendouche, (zit)plateau en goot, een breed houten wastafelmeubel met twee waskommen, wandkranen en spiegels en tweede wandcloset. De armaturen zijn in gun-metal uitgevoerd en de handige nissen bij het bad, douche en toilet zijn voorzien van verlichting. De wand achter het wastafelmeubel is uitgevoerd in een accenttegel in Hongaars puntmotief. Op de plaats van de oorspronkelijke badkamer is nu een inloopkast gerealiseerd.

Tweede verdieping: voorzolder met rond raam richting oprit, wastafelmeubel (met spiegel) en vaste kast met opstelplaats voor de cv-ketel (Intergas Extreme, 2023). In de ‘toren’ aan de voorzijde beschikt de vierde slaapkamer over ramen naar drie zijden en airconditioning. (Desgewenst kan het ronde raam opzij teruggebracht worden.) De aan de achterzijde gelegen vijfde slaapkamer heeft twee grote dakramen (Velux, v.v. verduisteringsscreen) en is zowel vanaf de voorzolder als vanuit de vierde slaapkamer toegankelijk. Zowel de vijfde slaapkamer als de voorzolder beschikken over bergruimte achter het knieschot.

Tuin: De brede achtertuin, gelegen op het noordoosten, is ingericht met een terras nabij de achtergevel (v.v. zonnescherm bij het raam naar de keuken en een buitenkraan), een gazon met borders opzij en achterin een robuuste houten overkapping met berging, voorzien van volledig afsluitbare glazen schuifdeuren. Deze sfeervolle ruimte met elektriciteit, verlichting en houtkachel is een heerlijke plek om het hele jaar door te ontspannen en optimaal van het buitenleven te genieten, ongeacht het seizoen.

Bijzonderheden
Deze geschakelde gezinswoning is in 2005 gebouwd, optimaal geïsoleerd en voorzien van 10 kostenbesparende zonnepanelen (energielabel A). In de periode 2019 -2024 is de woning grootschalig en met oog voor detail gemoderniseerd, waaronder: nieuwe keuken, toiletruimte en badkamer, nieuwe vloeren (PVC in visgraatmotief in hal, woonkamer, studeerkamer en keuken, laminaat op de 1e en 2e verdieping), toepassing van de industriële glazen/metalen deur en pui naar de studeerruimte, etc. Ook de overkapping met bergruimte in de tuin is in deze periode gerealiseerd. Extra comfort is aanwezig d.m.v. vloerverwarming, airconditioning, elektrische rolluiken (aan de voorzijde op de 2e etage) en 10 energie- en kostenbesparende zonnepanelen.

Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 220 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 5 m²
Externe bergruimte: ca. 7 m²
Inhoud wonen: ca. 779 m³
Perceeloppervlakte: 302 m²

Vraagprijs: EUR 825.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg