Adelstraat 63

Ruime twee-onder-een kapwoning met aanbouw, berging en een royale achtertuin met achterom, gelegen op loopafstand van het centrum van Made met alle dagelijkse voorzieningen.
De woning is gebouwd omstreeks 1960, heeft een inhoud van ca. 401 m3 en een woonoppervlakte van ca. 113 m2. Het pand is opgetrokken in een traditioneel gedegen bouwconstructie, bestaande uit geïsoleerde metselwerk spouwmuren, betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloeren, hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (gedeeltelijk HR++), een kunststof dakkapel met kunststof kozijnen en HR++ beglazing en een zadeldak met pannen gedekt. De uitbouw is voorzien van een plat dak met bitumineuze dakbedekking. De woning wordt verwarmd middels een ATAG combiketel (bouwjaar 2010).

Begane grond:
De hal is afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en een stucwerk plafond., en is voorzien van een trapopgang naar de eerste verdieping, een garderobekast (voormalige toiletruimte, aansluitingen zijn nog aanwezig) en een trapkast. In de half verdiepte trapkast bevindt zich de meterkast (6 x 220V + 1 x 380 V). De hal biedt toegang tot de woonkamer.
De ruime L-vormige woonkamer is afgewerkt met een houten parketvloer, spachtelputz wanden en een schuurwerk plafond. Aansluitend aan de woonkamer de aanbouw (gebouwd in 2002), met daarin de keuken, een portaal, berging en toiletruimte.
De semi-open keuken heeft een plavuizenvloer, grotendeels spachtelputz- en gedeeltelijk betegelde wanden en een schuurwerk plafond. De keuken is voorzien van een L-vormige keukeninrichting met kunststof aanrechtblad, onder- en bovenkast, lades, een Etna afzuigkap en inbouwapparatuur, te weten een 4-pits gaskookplaat, combi-oven, Bosch vaatwasser en een koelkast.
De keuken biedt toegang tot het portaal. Het portaal is afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputz wanden en een stucwerkplafond. Het portaal biedt toegang tot een berging, de toiletruimte en de achtertuin. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een duoblok toilet en een toiletraam.
Door het eventueel terugplaatsen van de keuken naar de woonkamer en het toilet naar de hal, bestaat de mogelijkheid tot het creëren van een slaap- en badkamer op de begane grond.

Eerste verdieping:
De overloop heeft een open trap naar de tweede verdieping en biedt toegang tot 2 slaapkamers, een wasruimte en de badkamer. De overloop en beide slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wanden en een stucwerk plafond.
In de geheel betegelde wasruimte bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.
De badkamer is geheel betegeld, heeft een schuurwerkplafond en is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar door middel van een vaste trap en is afgewerkt met een laminaatvloer, gedeeltelijk spachtelputz en gedeeltelijk timmerwerk wanden en schrootjes plafonds. De voorzolder met bergruimte bestaat uit twee compartimenten, het tweede compartiment biedt toegang tot een technische ruimte en de zolderkamer.
In de technische ruimte bevindt zich de opstelplaats van de cv-combiketel (ATAG, bouwjaar 2010).
De zolderkamer is voorzien van een kunststof dakkapel, een vaste kast en bergruimte achter knieschotten.

Tuin/Berging:
De achtertuin is gelegen op het noordwesten, voorzien van een achterom, grotendeels bestraat en aangelegd met diverse borders en meerjarige beplanting. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande berging met pannendak, damwand gevelbeplating en buitenverlichting.

Situering:
Made is een dorp gelegen in de gemeente Drimmelen. Made beschikt over diverse voorzieningen, zoals meerdere supermarkten, diverse sportaccommodaties en onderwijsvoorzieningen. Made heeft een uitstekende bereikbaarheid, de A59 is op korte afstand gelegen en ook de A16 en A27 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Door de centrale ligging zijn o.a. de steden Breda, Rotterdam, Antwerpen, Utrecht en ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van ‘Van Tetering Makelaardij’ standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.