Adelbert van Scharnlaan H 27

Dit gezellige appartement is op de 4e verdieping van het complex gelegen.
Het heeft twee balkons een aan de voorzijde de ander aan de achterzijde.
Het appartement heeft één slaapkamer, badkamer, woonkamer en een aparte eetkamer.
De woning is vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing in Kunststof kozijnen maar deze worden in 2025 vervangen.

Het appartement is gelegen in stadsdeel Scharn, nabij het winkelcentrum van Scharn, de AH in Heer,
en winkelcentrum "de Leim" in Heer is eveneens op loopafstand gelegen.
Het complex is tevens op circa 30 minuten loopafstand van het ziekenhuis en van stadsdeel Wijck
Het station is met de de fiets op circa 5-7 minuten afstand gelegen.

Indeling

Souterrain
De kelders met bergingen zijn toegankelijk via de hoofdingang en de achteringang
Hier beschikt u over een privé berging (circa 16,5m²) met de mogelijkheid om hier o.a. uw fiets(en) te plaatsen.
In de berging is een tweede afsluitbare berging (circa 1,5m²) aanwezig.

Begane grond
Aan de buitenzijde voor de centrale hal is er een bellentableau met brievenbussen aanwezig.
In de toegangshal heeft u de mogelijkheid om met de trap naar de verdiepingen te komen.

Vierde verdieping
Boven aangekomen komt u bij de voordeur van de twee appartementen.
Er is veel lichtinval bij de voordeur door de enorme raampartijen in het trappen gat.
Naast de voordeur zijn in een schacht de slimme elektra meters van twee appartementen geplaatst.

Woning
De entree (circa 6m²) biedt toegang naar de woon en eetkamer, keuken, badkamer, toilet en slaapkamer.
In de hal van de woning is een bergkast (0,5m²) met daarin de groepenkast, deze is v.v. 5 oudere zekeringen.
In de gang is het toilet geplaatst, deze is keurig gestuukt en is v.v. een zwevend toilet er is geen fonteintje.
De eetkamer (circa 10m²) biedt uitzicht over de daken van het complex aan de overzijde richting Heer en het MUMC.
Via de eetkamer is de woonkamer (circa 17,5m²) te bereiken, de woonkamer heeft een knusse indeling mede vanwege de aanwezige muurkast en door de vele raampartijen.

Middels de twee balkon deuren is het balkon (6m²) aan de voorzijde te betreden deze is v.v. balkon tegels.
Het balkon is niet diep maar breed genoeg om hier van de ochtend en middag zon te genieten.

De nette keuken is open en in een wandopstelling geplaatst en er zijn voldoende onder en bovenkastjes.
In de keuken (5m²) is momenteel een 4 pits gas kooktoestel van Beko en een wasemkap aanwezig.
Verder is de keuken uitgerust met een spoelbak, combi oven-magnetron, koelkast en een vaatwasser (Ikea).
De slaapkamer (12m²) met kleding-inloopkast (2,5m²) heeft zicht over Scharn en is v.v. een laminaatvloer.
De badkamer (6m²) is keurig betegeld en heeft toegang tot het balkon.
De badkamer is verder v.v. een inloopdouche, wasmeubel met wasbak en spiegel, en er is een wasmachine aansluiting.

Via de keuken en de badkamer is het balkon (5,5) aan de achterzijde te bereiken, hier kunt u heerlijk genieten van de middag en avond zon op de achtergrond hoort u het geroezemoes tijdens een potje tennis op de tennisbanen van "Mulder". Op het balkon is de buitenberging (1m²) met plaatsing van de AWB CV ketel aanwezig (eigendom - 2008).
Bijna alle radiatoren in de ruimtes zijn reeds vervangen.


Bijzonderheden;
- Ideale woning voor de jong studerende of de starter op de woningmarkt.
- Het betreft hier complex met een een gemeentelijk monumenten status.
- Vloeren (laminaat) en wanden (stukwerk en behang) zijn in goede staat.
- Gunstig gelegen t.a.v. winkels, uitvalswegen en het openbaar vervoer.
- VvE kosten bedragen € 306,- per maand voor het appartement en de berging,
hierin zit verwerkt reservering groot onderhoud, verzekering, schoonmaak en water verbruik.
- Het betreft een gezonde en actieve VVe.
- Kom snel kijken om te zien wat dit appartement jou te bieden heeft.
- Aanvaarding kan op korte termijn plaatsvinden, medio februari 2025

Planning in januari en februari 2025 > Voor dit appartement wordt o.a de kelderplafond geïsoleerd, alle ramen en kozijnen worden vervangen (m.u.v. de voordeur), ventilatiesystemen en nieuwe elektrometers worden geplaatst.



Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen
zie ook : (https://www.gemeentemaastricht.nl/wonen-en-verhuizen/opkoopbescherming-voor-woningen).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen
van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.