Adelaarsweg 73B

WEGENS GROTE BELANGSTELLING KUNNEN ER HELAAS GEEN BEZICHTIGINGSAFSPRAKEN MEER WORDEN INGEPLAND. OOK IS DE WACHTLIJST INMIDDELS VOLLEDIG VOL, REAGEREN HEEFT GEEN ZIN.

Welkom bij deze goed ingedeelde en lichte benedenwoning met twee slaapkamers, gelegen op een aantrekkelijke en zeer goed bereikbare locatie in het geliefde Amsterdam-Noord. De woning bevindt zich op de begane grond, heeft een zonnige tuin en ligt op grond waarvan de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht. Je woont hier rustig, maar met alle stadse voorzieningen binnen handbereik. Een ideale plek voor wie comfortabel en centraal wil wonen.

Indeling:
Bij binnenkomst via de entree kom je in de hal die toegang biedt tot de ruime woonkamer, een apart toilet met fonteintje, de keuken en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is licht en royaal, dankzij de grote raampartijen die zorgen voor een prettige sfeer. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriezer, magnetron, oven, 4-pits gasfornuis, afzuigkap en een vaatwasser. Vanuit de hal bereik je de eerste slaapkamer, gelegen aan de rustige achterzijde van de woning. Deze kamer kijkt uit op de tuin, wat zorgt voor een groen en ontspannen uitzicht. Aangrenzend bevindt zich de ruime badkamer met een inloopdouche, een wastafel en de aansluiting voor de wasmachine.
De woning beschikt over een zonnige, op het zuidoosten gelegen tuin van maar liefst 31 m². Hier kun je volop genieten van het buitenleven. In de tuin bevindt zich bovendien een praktische berging, ideaal voor fietsen of tuinspullen. Op de eerste verdieping vind je een tweede, ruime slaapkamer die zeer geschikt is als hoofdslaapkamer, werkruimte of logeerkamer.

Omgeving:
De Adelaarsweg is een rustige straat in de populaire Vogelbuurt van Amsterdam-Noord. Hier woon je in een wijk met een dorps karakter en de dynamiek van de stad. Je loopt zo naar het Noorderpark, het Van der Pekplein met zijn markten, of naar het Mosveld voor de dagelijkse boodschappen. In de buurt vind je gezellige horecaspots zoals De Ceuvel, FC Hyena en Il Pecorino. Groene plekken zoals het Vliegenbos en Noorderpark liggen om de hoek voor ontspanning of sport.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets ben je in een paar minuten bij de pont naar Amsterdam Centraal. De Noord/Zuidlijn (station Noorderpark) ligt op loopafstand en brengt je binnen enkele minuten naar het centrum of de Zuidas. Met de auto zit je via de IJtunnel of Nieuwe Leeuwarderweg zo op de Ring A10.

Vereniging van Eigenaren:
De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een actieve staat en wordt professioneel beheerd door Fidata VvE Beheer. Voor deze woning zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op € 194,- per maand. Er staat op korte termijn een groot onderhouds- en verduurzaming traject gepland voor onder andere het vervangen van het dak, kozijnen, beglazing en meer. De VvE is hier al hard voor aan het sparen, wel dient de toekomstige eigenaar nog rekening te houden met een stijging van de servicekosten en/of een eenmalige financiële bijdrage van circa € 16.000,- (schatting). Zie stukken voor extra informatie.

Eigendomsinformatie:
De woning ligt op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, wat betekent dat je geen jaarlijkse canon meer betaalt!

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte circa 64,10 m²
- Benedenwoning met eigen entree en tuin
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
- Energielabel C
- Twee goed bemeten slaapkamers
- Servicekosten € 194,- per maand
- Actieve VvE, professioneel beheerd
- Groot onderhoud op korte termijn gepland
- Oplevering in overleg
- Notariskeuze aan koper (mits koopakte conform Model Ring en in Amsterdam)
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend
- Ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst

Disclaimer
Deze aanmelding is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, noch voor de gevolgen hiervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.