Achtmorgenstraat 5

OP EEN LANDELIJKE EN VRIJE LOCATIE GELEGEN GOED ONDERHOUDEN, MODERN VRIJSTAAND WOONHUIS OP EEN ROYAAL PERCEEL VAN 582 M2. AAN DE VOORZIJDE IS ER MOOI VRIJ ZICHT OVER AKKERS EN LANDERIJEN. DEZE WONING IS AAN DE ACHTERZIJDE UITGEBOUWD EN HEEFT EEN GROTE ERKER AAN DE RECHTERZIJDE. TEVENS IS ER EEN GROTE TERRASOVERKAPPING, SCHUUR EN KLEINE GARAGE AANWEZIG. DE ZONNIGE TUIN IS FRAAI AANGELEGD EN AAN DE VOORZIJDE ZIJN 2 PARKEERPLAATSEN OP EIGEN TERREIN. DE WONING IS MODERN AFGEWERKT MET EEN LUXE KEUKEN EN SANITAIR, HET BETREFT HIER DAN OOK EEN INSTAPKLARE WONING. OP HET DAK VAN DE UITBOUW ZIJN 12 ZONNEPANELEN GEPLAATST.

WELKOM bij de Achtmorgenstraat 5 in Dodewaard
Via de oprit is de entree aan de voorzijde van de woning te bereiken. Hal met trapopgang naar de 1e verdieping, modern wandtoilet, toegang naar de woonkamer.

WOONKAMER MET ERKER
De sfeervolle en strak afgewerkte woonkamer heeft veel lichtinval door de grote erker aan de zijkant van de woning. Door deze erker is er ook een mooi zicht over de tuin. De woonkamer biedt ruimte voor een grote zithoek en bijv. een extra thuiswerk/studeerhoek. Tevens heeft de woonkamer een sfeervolle gashaard en een grote vaste kast, welke is uitgevoerd in dezelfde stijl als de keuken.

WOONKEUKEN
Door de uitbouw aan de achterzijde is er een echte woonkeuken ontstaan. In de keuken is er dan ook ruimte voor het plaatsen van een 8-persoons eethoek. Boven de eethoek is een brede lichtstraat aanwezig. Ook zijn er vanuit de keuken openslaande deuren naar het zonneterras en de tuin. Door deze openslaande deuren is het binnen- en buitenleven uitstekend te combineren.
De lichte en landelijke keuken is voorzien van veel kastruimte/korflades en diverse inbouwapparatuur: koel/vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en oven.

BIJKEUKEN
Vanuit de woonkeuken is een praktische bijkeuken te bereiken. De bijkeuken is voorzien van een grote schuifwandkast met wasmachine- en drogeraansluiting. Tevens is er een toegang naar de tuin.

KANTOOR/SPEEL/SLAAPKAMER
Op de begane grond is een extra kamer (circa 7 m2) aanwezig. Deze kamer is direct vanuit de woonkeuken te bereiken en nu in gebruik als kantoorruimte. Het is ook mogelijk om deze ruimte te gebruiken als speel- of slaapkamer op de begane grond.

BADKAMER
De badkamer is vanuit de woonkeuken te bereiken. Moderne badkamer voorzien van een douche/ligbad, wastafel met een breed meubel en designradiator.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met gevelraam en airconditioning. Slaapkamer (circa 5 m2) aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een handige vaste kast. 2 Slaapkamers (circa 11 en 7 m2) aan de achterzijde van de woning, waarvan 1 is voorzien van 2 vaste kasten.

TOILETRUIMTE
Op de 1e verdieping is een royale toiletruimte aanwezig welke is voorzien van een wandtoilet en wastafel met meubel.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vlizotrap vanaf een slaapkamer is een bergzolder te bereiken.

GARAGE/BERGING
De aangebouwde stenen garage heeft veel bergruimte en openslaande deuren naar de oprit. Afmetingen garage circa 3,39 x 2,14 m1.

TUIN MET TERRASOVERKAPPING EN SCHUUR
De woning is gelegen op een ruim perceel van 582 m2. Aan de rechterzijde van de woning is een zonnige en besloten tuin met veel privacy. Doordat de tuin op het westen is gelegen is er volop middag- en avondzon in de tuin. De tuin is fraai aangelegd met mooi straatwerk, een groot gazon, diverse borders en een kinderspeelplaats. Direct aan de woning is een grote L-vormige terrasoverkapping van circa 37 m2 aanwezig. Deze overkapping biedt dan ook volop ruimte voor een groot overdekt terras met fraai zicht over de tuin. Direct aansluitend aan de terrasoverkapping is de schuur geplaatst. Deze schuur heeft afmetingen van circa 3,80 x 3,75 m1 en is voorzien van een handige bergzolder. De tuin is afgezet met mooie hagen en een looppoort naar de voortuin/oprit. Voor de woning is er parkeergelegenheid voor 2 auto's, naast elkaar, op eigen terrein.

LIGGING
De woning is op een vrije en landelijke locatie in het buurtschap Wely gelegen. Aan de voorzijde is er dan ook mooi vrij zicht over akkers/landerijen. In het buurtschap Wely is het heerlijk vrij wonen, maar toch op geringe afstand van winkels en voorzieningen. Zowel het centrum van Dodewaard als het centrum van Herveld zijn in circa 5 autominuten te bereiken. In Dodewaard zijn o.a. een supermarkt, Action, bloemisterij, huisartsenpraktijk en apotheek gevestigd. Tevens zijn er in Dodewaard 2 basisscholen aanwezig. In Herveld zijn o.a. een Coop-supermarkt, DA Drogisterij, bloemisterij, cafetaria en fietsenwinkel gevestigd. Ook in Herveld zijn 2 basisscholen aanwezig.
Vanaf de woning is er een snelle ontsluiting naar de oprit van de A-15. De oprit bij Andelst is in circa 5 autominuten afstand te bereiken. Via de A-15 zijn de nabijgelegen steden Tiel, Nijmegen, Arnhem en Wageningen uitstekend te bereiken.

INDELING
Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar 1e verdieping, wandtoilet, woonkamer met erker en vaste kast, woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin, bijkeuken met vaste schuifwandkast en toegang naar de tuin. Kantoorruimte, badkamer.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan 2 voorzien van vaste kast(en), toiletruimte.
2e Verdieping: Via vlizotrap te bereiken bergzolder.

BIJZONDERHEDEN
- Moderne en strak afgewerkte woning, instapklaar!
- Aan de voorzijde vrij zicht over akkers/landerijen.
- Op een vrije en landelijke locatie gelegen.
- Levensloopbestendig wonen mogelijk, badkamer en kleine slaapkamer reeds op de begane grond aanwezig.
- De gehele begane grond (m.u.v. de huidige kantoorruimte) is voorzien van een strakke tegelvloer met vloerverwarming.
- Paneeldeuren (bouwjaar 2022) door de gehele woning.
- Voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie. Tevens is de woning voorzien van HR++ glas.
- Op het dak van de uitbouw zijn 12 zonnepanelen geplaatst.
- Intergas HR CV-combiketel (bouwjaar 2018).
- Energielabel C.
- De overloop op de 1e verdieping is voorzien van Mitsubishi airconditioning (bouwjaar 2021).
- Gedeeltelijk voorzien van (elektrische) screens.
- De groepenkast is in 2023 vernieuwd.
- Voorbereiding voor Sonos installaties aanwezig.
- In 2016 zijn de gevels opnieuw gevoegd en gestraald.
- Het buitenschilderwerk is in juli 2024 uitgevoerd.
- De tuin is voorzien van tuinberegening. Tevens is er een puls met pomp aanwezig.
- Groot perceel van 582 m2.
- Parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein.