Abstederdijk 34 2

Aan de sfeervolle Abstederdijk, op de hoek van de Looierstraat, bevindt zich deze karakteristieke ruime eindwoning met drie woonlagen, hoge plafonds, veel licht, authentieke details en volop mogelijkheden om er een prachtig thuis van te maken. Met plafonds van 3,10 meter en 2,70 meter hoogte en grote ramen is dit een woning die karakter ademt én uitnodigt tot modernisering naar eigen smaak. Een bijzonder pand op een gewilde plek, klaar voor een nieuwe eigenaar die er een prachtig thuis van maakt.

[For English scroll down]

HIGHLIGHTS:
- Veel karakter met authentieke gevel, veel ramen, rollagen en glas in lood.
- Originele elementen zoals glas-in-loodramen, schouw en paneeldeuren
- Gevel en raamdorpels zijn gerenoveerd
- Alle kozijnen zijn gerenoveerd en geschilderd in 2025
- Elektra is in 2025 gedeeltelijk vernieuwd
- Nieuwe Intergas HR combiketel 2025
- Zowel de elektrische installatie als de gasleidingen zijn in 2025 door een erkend bedrijf conform NEN normen gekeurd
- Hoge plafonds 3.10 en 2.70 meter

GEBRUIK EN BEWONING:
De woning is naast eigen gebruik ook uitermate geschikt voor ouders die een appartement voor hun studerende kinderen willen creëren, eventueel onder de hospitaregeling.
Zowel de begane grond als de eerste verdieping beschikken over een eigen keuken bijvoorbeeld.

De woning is flexibel in gebruik. Zo kan je er bijvoorbeeld voor kiezen om de woonkamer op de begane grond te benutten of juist op de eerste verdieping. In beide gevallen heb je zowel ramen met zicht op de Looierstraat als op de Abstederdijk.

DE BUURT:
Wonen aan de Abstederdijk betekent genieten van het beste van Utrecht. In deze geliefde wijk in het oosten van de stad woon je in een rustige, sfeervolle straat, terwijl het bruisende stadsleven zich letterlijk om de hoek afspeelt.
In deze buurt in Utrecht-Oost bestaat de bebouwing voornamelijk uit authentieke 19e eeuwse herenhuizen en arbeiderswoningen. De lange Abstederdijk is een van de oudste straten van Utrecht en loopt van het Wilhelminapark helemaal door tot het Ledig Erf.
Binnen enkele minuten sta je op het gezellige Ledig Erf, wandel je door de sfeervolle Twijnstraat of ontspan je in het groene Wilhelminapark. Ook de levendige Burgemeester Reigerstraat ligt dichtbij, ideaal voor een kop koffie, een borrel of een etentje met vrienden. Wie graag de natuur opzoekt, fietst in korte tijd naar Amelisweerd of Rhijnauwen, waar je langs het water kunt wandelen of neerstrijkt voor een lunch bij De Veldkeuken. Voor liefhebbers van cultuur en historie ligt het Museumkwartier en de oude binnenstad op slechts een paar minuten lopen.
De buurt heeft een vriendelijke en gemoedelijke sfeer, met tal van voorzieningen voor jong en oud. In de directe omgeving vind je scholen, kinderopvang, buurtwinkels en fijne horecagelegenheden. De bereikbaarheid is uitstekend: station Vaartsche Rijn ligt op loopafstand, en met de auto ben je binnen enkele minuten op de A12, A27, A28 of A2.

Ondanks de centrale ligging voelt de Abstederdijk zelf verrassend rustig aan, met voornamelijk bestemmingsverkeer en een bijna dorps karakter. Parkeren kan met vergunning en alle voorzieningen liggen binnen handbereik.
Kortom: een charmante plek waar stadse levendigheid en groene rust elkaar op een prachtige manier aanvullen.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de eigen entree aan de straatzijde stap je binnen in de hal met berging (met toegang tot een kleine kelder), meterkast en toilet. Vanuit hier bereik je de lichte woonkamer, die dankzij de hoekligging ramen heeft aan zowel de Abstederdijk als de Looierstraat. De hoge plafonds (ca. 3,10 meter) en grote raampartijen zorgen voor een ruimtelijke, prettige sfeer. De keuken is eenvoudig uitgevoerd maar praktisch ingedeeld en kijkt uit op de straatzijde.

EERSTE VERDIEPING:
Op de eerste verdieping bevindt zich een royale woon-/eetkamer, opnieuw met veel lichtinval en hoge plafonds (ca. 2,70 meter). De indeling met dichte keuken en badkamer met douche en toilet maakt deze verdieping geschikt als zelfstandige woonlaag of als uitbreiding van de woonruimte. De charme van het pand is hier goed zichtbaar dankzij de hoge ramen, glas in lood en karakteristieke hoeksituatie.

TWEEDE VERDIEPING:
De bovenste verdieping beschikt over twee slaapkamers, beide voorzien van laminaatvloer en dakvensters met houten betimmering. De plafondhoogte bedraagt hier gemiddeld 2,50 meter. Verder is er een compacte badkamer met douche, wastafel en toilet, en bergruimte onder de schuine kap. Een ideale verdieping voor een gezin, logeerkamers of als rustige werkplek aan huis.

AANVULLENDE INFORMATIE:
- Bouwjaar 1915 (bron : BAG)
- Enkel glas
- Grotendeels voorzien van laminaatvloeren
- Het stucwerk is aan vervanging toe op de begane grond, eerste en tweede verdieping.
- Er is een nieuwe CV-ketel aangebracht, deze is echter nog niet aangesloten. Het is aan de koper om eigen keuzes te maken hoe het leidingwerk aan te leggen en weg te werken.
- Gelegen op loopafstand van winkels, horeca, Wilhelminapark en het centrum
- Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en uitvalswegen
- Betaald parkeren (parkeervergunning via gemeente Utrecht aan te vragen)
- In de koopovereenkomst wordt zowel een clausule opgenomen dat verkoper er zelf niet gewoond heeft als ook een ouderdomsclausule.
- Oplevering kan op korte termijn.

English description:

On the atmospheric Abstederdijk, on the corner of Looierstraat, you’ll find this spacious and characterful end townhouse spread over three floors.
With its high ceilings, abundant natural light, authentic details and great potential to modernize to your own taste, this is a home that truly breathes character. With ceilings of 3.10 and 2.70 metres and large windows on two sides, it’s a bright and inviting property; ready for a new owner to turn it into a beautiful home.

HIGHLIGHTS:
- Full of character with its authentic façade, large windows, decorative brickwork, and stained-glass details.
- Original features such as stained-glass windows, fireplace, and panel doors.
- Façade and window sills renovated.
- All window frames renovated and repainted in 2025.
- Partial renewal of the electrical installation in 2025.
- New Intergas high-efficiency boiler (2025).
- Electrical installation and gas lines inspected and certified by a licensed company in accordance with NEN standards (2025).
- High ceilings (3.10 and 2.70 metres).

USE AND OCCUPANCY:
In addition to being a comfortable family home, the property is also highly suitable for parents wishing to create an apartment for their studying children, possibly under the hospita arrangement.
Both the ground floor and the first floor feature their own kitchen, allowing flexible use of space.
The home’s layout offers many possibilities: for example, you could choose to have the main living room on the ground floor or on the first floor. In both cases, you’ll enjoy windows with views of both Looierstraat and Abstederdijk.

THE NEIGHBOURHOOD:
Living on Abstederdijk means enjoying the very best of Utrecht. In this beloved part of Utrecht East, you’ll live on a quiet, charming street while the city’s lively atmosphere is just around the corner.
The neighbourhood mainly consists of authentic 19th-century townhouses and workers’ homes. Abstederdijk is one of Utrecht’s oldest streets, stretching from Wilhelminapark all the way to Ledig Erf.
Within minutes, you can reach the lively Ledig Erf square, stroll through the charming Twijnstraat, or relax in the green surroundings of Wilhelminapark. The vibrant Burgemeester Reigerstraat is also nearby; ideal for coffee, drinks, or dinner with friends. Nature lovers can easily cycle to Amelisweerd or Rhijnauwen for a walk along the river or lunch at De Veldkeuken. The Museum Quarter and Utrecht’s historic city centre are only a short walk away.
The area has a friendly, welcoming atmosphere with plenty of amenities for all ages, including schools, childcare, neighbourhood shops, and cozy cafés. Accessibility is excellent: Vaartsche Rijn train station is within walking distance, and the A12, A27, A28, and A2 motorways can all be reached within minutes.
Despite its central location, Abstederdijk itself feels surprisingly calm, with little through traffic and a village-like charm. Parking is available by permit, and all amenities are close by. In short: a delightful location where city life and green tranquillity come together beautifully.

FLOOR PLAN:
GROUND FLOOR:
Private entrance from the street leading into a hallway with storage (with access to a small cellar), meter cupboard, and toilet. From here, you enter the bright living room which, thanks to the corner position, has windows facing both Abstederdijk and Looierstraat. The high ceilings (approx. 3.10 metres) and large windows create a spacious and pleasant atmosphere. The kitchen is simple yet practical and overlooks the street.

FIRST FLOOR:
A generous living and dining room with abundant light and high ceilings (approx. 2.70 metres). The layout — featuring a separate kitchen and a bathroom with shower and toilet — makes this floor suitable as an independent living area or an extension of the main home. The charm of the house is clearly visible here, with high windows, stained glass, and its distinctive corner position.

SECOND FLOOR:
The top floor includes two bedrooms, both with laminate flooring and roof windows framed in wood. Ceiling height averages around 2.50 metres. There’s also a compact bathroom with shower, washbasin, and toilet, plus storage space under the sloping roof. This floor is ideal for a family, guest rooms, or as a quiet home office.

ADDITIONAL INFORMATION:
- Year of construction: 1915 (source: BAG)
- Single glazing
- Mostly fitted with laminate flooring
- Plasterwork on the ground, first, and second floors needs renewal
- New central heating boiler installed but not yet connected; the buyer can decide how to lay and conceal the pipework
- Located within walking distance of shops, restaurants, Wilhelminapark, and the city centre
- Excellent access to public transport and major roads
- Paid parking (residents’ permit via Municipality of Utrecht)
- Non-occupancy clause and age clause will be included in the purchase agreement
- Quick delivery possible