Abstederdijk 34 1

Aan de charmante Abstederdijk, in het geliefde Utrecht-Oost, staat deze karakteristieke woning met drie woonlagen. Met haar authentieke gevel, hoge plafonds en prettige lichtinval is dit een huis met karakter én volop mogelijkheden om naar eigen smaak verder te moderniseren. In totaal zijn er maar liefst drie slaapkamers aanwezig.

[For English scroll down]

HIGHLIGHTS:
- Veel karakter met authentieke gevel, veel ramen, rollagen en glas in lood.
- Originele elementen zoals glas-in-loodramen, schouw en paneeldeuren.
- Gevel en raamdorpels zijn gerenoveerd.
- Alle kozijnen zijn gerenoveerd en geschilderd in 2025.
- Elektra is gedeeltelijk vernieuwd. Meterkast is geplaatst in 2025.
- Nieuwe Intergas HR combiketel 2025.
- Zowel de elektrische installatie als de gasleidingen zijn door een erkend bedrijf conform NEN normen gekeurd.
- Hoge plafonds 3.0 en 2.80 meter.

GEBRUIK EN BEWONING:
De woning is naast eigen gebruik ook uitermate geschikt voor ouders die een appartement voor hun studerende kinderen willen creëren, eventueel onder de hospitaregeling. Zo beschikken zowel de begane grond als de tweede verdieping over een eigen keuken.

DE BUURT: Wonen aan de Abstederdijk betekent genieten van het beste van Utrecht. In deze geliefde wijk in het oosten van de stad woon je in een rustige, sfeervolle straat, terwijl het bruisende stadsleven zich letterlijk om de hoek afspeelt.
In deze buurt in Utrecht-Oost bestaat de bebouwing voornamelijk uit authentieke 19e eeuwse herenhuizen en arbeiderswoningen. De lange Abstederdijk is een van de oudste straten van Utrecht en loopt van het Wilhelminapark helemaal door tot het Ledig Erf.
Binnen enkele minuten sta je op het gezellige Ledig Erf, wandel je door de sfeervolle Twijnstraat of ontspan je in het groene Wilhelminapark. Ook de levendige Burgemeester Reigerstraat ligt dichtbij, ideaal voor een kop koffie, een borrel of een etentje met vrienden. Wie graag de natuur opzoekt, fietst in korte tijd naar Amelisweerd of Rhijnauwen, waar je langs het water kunt wandelen of neerstrijkt voor een lunch bij De Veldkeuken. Voor liefhebbers van cultuur en historie ligt het Museumkwartier en de oude binnenstad op slechts een paar minuten lopen.
De buurt heeft een vriendelijke en gemoedelijke sfeer, met tal van voorzieningen voor jong en oud. In de directe omgeving vind je scholen, kinderopvang, buurtwinkels en fijne horecagelegenheden. De bereikbaarheid is uitstekend: station Vaartsche Rijn ligt op loopafstand, en met de auto ben je binnen enkele minuten op de A12, A27, A28 of A2.

Ondanks de centrale ligging voelt de Abstederdijk zelf verrassend rustig aan, met voornamelijk bestemmingsverkeer en een bijna dorps karakter. Parkeren kan met vergunning en alle voorzieningen liggen binnen handbereik. Kortom: een charmante plek waar stadse levendigheid en groene rust elkaar op een prachtige manier aanvullen.

INDELING:
BEGANE GROND:
Hal/entree met meterkast, de woonkamer met laminaatvloer en sfeervolle schouw is van een mooi formaat en is licht, de keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur maar is wel gedateerd.
Dankzij de grote ramen aan de voorzijde valt er veel natuurlijk licht naar binnen en kijk je leuk de straat in.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop, riante slaapkamer met prettige lichtinval, glas in lood ramen en houten plankenvloer, badkamer voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, wandcloset en handdoekradiator. De combinatie van het lichte tegelwerk en het raam met daglicht zorgen hier voor een frisse uitstraling.

TWEEDE VERDIEPING:
Riante overloop met een compact keukenblok en de opstelling van de cv-ketel. Verder zijn hier twee goed bemeten slaapkamers, beiden met lichte wand- en plafondafwerking en uitzicht op de karakteristieke Utrechtse daken in de straat. Deze verdieping is ideaal als slaapetage, werkkamer of logeerplek.

Kortom: een charmante woning op een toplocatie in Utrecht, waar stadse levendigheid en groene rust elkaar op de mooiste manier ontmoeten en waar je de kans hebt om er echt jouw eigen thuis van te maken. Benieuwd naar de sfeer? We nodigen je van harte uit voor een bezichtiging!

AANVULLENDE INFORMATIE:
- Bouwjaar 1915 (bron: BAG).
- Enkel glas.
- Grotendeels voorzien van laminaatvloeren.
- Het stucwerk is aan vervanging toe op de begane grond, eerste en tweede verdieping.
- Er is een nieuwe CV-ketel aangebracht, deze is echter nog niet aangesloten. Het is aan de koper om eigen keuzes te maken hoe het leidingwerk aan te leggen en weg te werken.
- Gelegen op loopafstand van winkels, horeca, Wilhelminapark en het centrum.
- Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en uitvalswegen.
- Betaald parkeren (parkeervergunning via gemeente Utrecht aan te vragen).
- In de koopovereenkomst wordt zowel een clausule opgenomen dat verkoper er zelf niet gewoond heeft als ook een ouderdomsclausule.
- Oplevering kan op korte termijn.

English description:

On the charming Abstederdijk, in the popular Utrecht East district, you’ll find this characteristic three-storey townhouse. With its authentic façade, high ceilings, and beautiful natural light, this is a home full of character, with plenty of potential to modernize to your own taste. The property features three bedrooms in total.

HIGHLIGHTS:
- Full of character with its authentic façade, large windows, decorative brickwork, and stained-glass details.
- Original features such as stained-glass windows, fireplace, and panel doors.
- Façade and window sills have been renovated.
- All window frames renovated and repainted in 2025.
- Partial renewal of the electrical installation; new meter cupboard installed in 2025.
- New Intergas high-efficiency boiler (2025).
- Electrical installation and gas lines inspected and certified by a licensed company in accordance with NEN standards.
- High ceilings (3.0 m and 2.80 m).

USE AND OCCUPANCY:
In addition to being a comfortable home for private use, the property also offers great potential for parents wishing to create an apartment for their studying children, possibly under the hospita arrangement. Both the ground floor and the second floor feature their own kitchen facilities.

THE NEIGHBOURHOOD:
Living on the Abstederdijk means enjoying the very best of Utrecht. In this beloved area in Utrecht East, you’ll live on a quiet, atmospheric street, while the vibrant city life unfolds just around the corner.
The neighbourhood is characterised by authentic 19th-century townhouses and workers’ homes. Abstederdijk is one of Utrecht’s oldest streets, stretching from Wilhelminapark all the way to Ledig Erf.
Within minutes you can reach the lively Ledig Erf square, stroll through the charming Twijnstraat, or relax in the green surroundings of Wilhelminapark. The vibrant Burgemeester Reigerstraat is also nearby; perfect for coffee, drinks, or dinner with friends.
Nature lovers will appreciate how quickly you can cycle to Amelisweerd or Rhijnauwen for a walk along the water or a lunch at De Veldkeuken. The Museum Quarter and Utrecht’s historic city centre are just a short walk away.
The area has a friendly and welcoming atmosphere, with plenty of amenities for all ages. In the immediate surroundings you’ll find schools, childcare, neighbourhood shops, and cozy cafés. Accessibility is excellent: Vaartsche Rijn train station is within walking distance, and the A12, A27, A28, and A2 motorways can all be reached within minutes.
Despite its central location, Abstederdijk itself feels surprisingly peaceful, with little through traffic and a village-like character. Parking is available by permit, and all facilities are within easy reach. In short: a charming location where city vibrancy and green tranquillity meet beautifully.

FLOOR PLAN:
GROUND FLOOR:
Entrance hall with meter cupboard. The living room, featuring a laminate floor and decorative fireplace, is spacious and bright. The adjoining kitchen includes various built-in appliances but would benefit from updating. Large front windows let in plenty of natural light and offer a pleasant street view.

FIRST FLOOR:
Landing, generous bedroom with ample light, stained-glass windows, and a wooden plank floor. The bathroom includes a shower cabin, washbasin with vanity, wall-mounted toilet, and towel radiator. The combination of light tiling and a daylight window gives this space a fresh feel.

SECOND FLOOR:
Spacious landing with a compact kitchenette and the central heating unit. Two well-proportioned bedrooms, both with light walls and ceilings and views of the characteristic Utrecht rooftops. This floor is ideal as a sleeping area, home office, or guest space.

ADDITIONAL INFORMATION:
- Year of construction: 1915 (source: BAG).
- Single glazing.
- Mostly fitted with laminate flooring.
- Plasterwork on the ground, first, and second floors needs renewal.
- New central heating boiler installed but not yet connected; the buyer can decide how to lay and conceal the pipework.
- Located within walking distance of shops, restaurants, Wilhelminapark, and the city centre.
- Excellent access to public transport and major roads.
- Paid parking (residents’ permit via Municipality of Utrecht).
- Non-occupancy clause and age clause will be included in the purchase agreement.
- Quick delivery possible.