Abdis Evastraat 17

Welkom in deze stijlvolle luxe woning met een zee aan woonruimte, waar stijl en comfort samenkomen. Met een royale woonkamer, open keuken met zitgedeelte, vijf slaapkamers en een zonnige tuin aan het water is dit hét perfecte thuis voor u en uw gezin.

De woning is instapklaar en absoluut een bezichtiging waard!

For English see brochure.

De woning biedt alles wat u zich kunt wensen: een lichte, royale woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, open keuken met sfeervol zitgedeelte, vijf ruime slaapkamers en een zonnige voor- én achtertuin, met terras en uitzicht op het water. Kortom: een luxe, sfeervol familiehuis op een toplocatie.

De jonge, groene wijk Groenhaaghe, onderdeel van Villapark Uithofslaan, gebouwd in 2018 staat bekend om haar statige lanen, luxe villa’s en tijdloze architectuur. Een unieke plek waar rust, ruimte en modern woongenot samenkomen.

Kenmerken van de woning:
• Bouwjaar 2018
• Woonoppervlakte 223 m²
• Perceeloppervlakte 301 m²
• Energielabel A
• HR++beglazing
• Zonnepanelen 25 stuks
• Aardwarmtepomp
• Vloerverwarming op alle verdiepingen
• Alarminstallatie
• Oprit met eigen parkeerplaatsen

INDELING

Voor de woning ligt een royale oprit met ruimte voor twee auto’s, met voorbereidingen voor een eigen oplaadpaal voor elektrisch rijden. Via de entree wordt meteen duidelijk dat hier is gekozen voor stijl en hoogwaardige afwerking. In de hal bevinden zich een modern gastentoilet, een handige opbergruimte onder de trap en een zeer uitgebreide meterkast. Alles praktisch en verzorgd tot in de details.
De moderne keuken is een waar pronkstuk: strak vormgegeven, voorzien van een royaal kookeiland en uitgerust met hoogwaardige Siemens-apparatuur. Hier vindt u alles wat u zich kunt wensen: vaatwasser, inductie, afzuiging, oven, magnetron, koelkast, vriezer én een kokend waterkraan. Dankzij de grote erker is het eetgedeelte heerlijk licht en sfeervol.

Royale leefruimte
De woonkamer verrast u door zijn lengte en ruimte. De huidige bewoners hebben een deel van de garage bij de leefruimte betrokken, waardoor er een extra groot woongedeelte is ontstaan. Openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval en een natuurlijke verbinding met de tuin.

Genieten aan het water
De achtertuin is een plek om echt te ontspannen. Altijd ergens zon, een terras voor lange zomeravonden en een eigen steiger aan het water. Ideaal om van het buitenleven te genieten. De tuin is bovendien voorzien van een ruime schuur, perfect voor werkplek, tuinspullen of extra opslag. De garage zelf is nog bereikbaar via openslaande deuren vanaf de oprit en doet nu dienst als praktische berging en fietsenstalling.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een praktische inloopkast. De luxe badkamer beschikt over een ligbad, douche/hammam, toilet en een modern badkamermeubel.

2e verdieping:
De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer met infrarood stoomcabine en badkamermeubel. Daarnaast vindt u hier de was- en stookruimte, met de mogelijkheid om een derde toilet te realiseren. Op de overloop is via een luik met vlizotrap toegang tot de vliering, ideaal als extra bergruimte.

Uitstekende ligging en voorzieningen in de buurt
Gelegen op een toplocatie in een kindvriendelijke wijk. Voor gezinnen is er volop keuze uit diverse basisscholen, middelbare scholen en de International School of The Hague liggen op korte afstand.
Voor ontspanning en recreatie kunt u naar het nabijgelegen Uithofpark en het grote indoor sport- en recreatiecentrum De Uithof bieden volop mogelijkheden voor sport, spel en vrije tijd. Voor strandliefhebbers ligt Kijkduin en Scheveningen op fietsafstand. Zo kunt u na een drukke dag snel genieten van zon, zee en strand.
Het openbaar vervoer is uitstekend: diverse buslijnen stoppen op loopafstand en via de omliggende wegen zijn tram- en OV-knooppunten snel bereikbaar. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de A4, waardoor steden zoals Rotterdam, Leiden en Amsterdam goed bereikbaar zijn.

Algemene kenmerken:
• Oplevering per direct
• Zeer goede staat van onderhoud
• Meetrapport aanwezig
• SWK garantie van toepassing
• Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt per halfjaar achteraf € 2.800,00 + € 16,00 beheerkosten. Deze kosten zijn gedeeltelijk fiscaal aftrekbaar. De eerstvolgende canonherziening vindt plaats op 1-1-2028. Huidig geldende canonpercentage is 4%. De gemeente Den Haag heeft recentelijk aangeboden dat overstappen naar een nieuwe regeling, met een lager rentepercentage, mogelijk is.

Mis deze kans niet!
Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer van deze bijzondere woning!
Wij nodigen u dan ook van harte uit!"


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.