Abdijstraat 168

RUIM APPARTEMENT MET TWEE SLAAPKAMERS, EEN ZONNIGE LOGGIA EN EEN PRIVÉ PARKEERPLAATS, PERFECT ALS JE COMFORTABEL EN ZORGELOOS WILT WONEN, DICHTBIJ VOORZIENINGEN ÉN HET CENTRUM VAN BREDA.

Ben je op zoek naar een centraal gelegen appartement dat nét dat beetje extra biedt? Dan is Abdijstraat 168 in Breda precies wat je zoekt. Of je nu een jong stel bent dat de stad wil omarmen of een senior die het gemak zoekt van gelijkvloers wonen met comfort en rust, hier woon je in sfeervol 3-kamer appartement op de vierde (en bovenste!) verdieping. Het appartement is ruim en licht, met uitzicht op de skyline van Breda en met de supermarkt, apotheek en andere dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek, en het bruisende centrum van Breda én het station op een paar minuten fietsen.
Alles is goed onderhouden, netjes afgewerkt en instapklaar. Een fijne woonkamer, twee slaapkamers, een loggia waar je zomers én ‘s winters kunt genieten, een lift, berging én een eigen parkeerplek.
Het appartementencomplex “Abdijcarré” werd gebouwd in 2005 op de plek van de vroegere Goede Herderskerk. De architectuur is modern, strak en doordacht. Door de combinatie van hout, glas en de kunstzinnige prints op de gevels oogt het gebouw zowel warm als eigentijds. Het appartement is goed geïsoleerd, alle kozijnen zijn van hardhout en dankzij de actieve VvE wordt het gebouw keurig onderhouden.

Begane grond
Moderne entree met video-intercom, brievenbussen en een bellentableau. Via twee trappenhuizen of de lift ga je naar boven.
De gemeenschappelijke binnenplaats heeft iets bijzonders: palmbomen die door een houten vlonder steken, en vooral in de avond zorgen voor een unieke sfeer. De berging (met elektra) bevindt zich op de begane grond, net als je eigen parkeerplek op het afgesloten binnenterrein.

Vierde verdieping (appartement)
Boven aangekomen voelt het meteen ruim. De woonkamer (circa 7.10 x 3.90/5.70 m) is groot, licht en gericht op het zuiden, met een prachtig uitzicht over Breda. Dankzij de verdiepingshoge ramen valt het daglicht mooi binnen en is er directe toegang tot de loggia (circa 2.80 x 1.85 m). De loggia, ook wel wintertuin genoemd, is een fijne extra ruimte waar je elk seizoen plezier van hebt. Lekker beschut, maar toch licht en met zicht naar buiten. De keuken (circa 2.80 x 3.75 m), heeft een L-vormige keukeninrichting met natuurstenen aanrechtblad, rvs spoelbak, 6-pits Boretti gasfornuis, schouw met geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser, vriezer, diverse onder- en bovenkasten, lades en een carrouselkast.
Er zijn twee slaapkamers, beide aan de rustige achterzijde. De grootste slaapkamer (circa 3.80 x 3.85 m) is meer dan ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een kast, de tweede slaapkamer (circa 3.80 x 2.15 m) is flexibel in te richten. De badkamer (circa 2.60 x 2.70 m) is netjes, compleet en praktisch: ligbad, douchecabine, wastafel en designradiator. Verder is er een aparte toiletruimte met duoblok toilet en fonteintje, én een technische ruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de CV combiketel (Intergas) en de unit van de mechanische ventilatie.

Berging/Parkeren
Op de begane grond bevindt zich de berging (circa 1.85 x 3.50 m) met elektra en tevens een privé parkeerplaats direct op het binnenterrein van het complex. Je auto staat altijd droog en veilig op jouw eigen plek. Bezoek? Die parkeren gewoon gratis in de straat.

Bijzonderheden
- bouwjaar 2005, goed onderhouden complex;
- privé parkeerplaats op afgesloten binnenterrein;
- berging met elektra op de begane grond;
- volledig geïsoleerd, energielabel B;
- lift aanwezig (2 stuks);
- woonoppervlakte: ± 100 m²;
- laminaatvloeren en spachtelputz wandafwerking (met uitzondering van de badkamer en het toilet);
- gezonde en actieve VvE, bijdrage € 160,00 per maand;
- apotheek in het gebouw;
- supermarkt, drogist en andere voorzieningen op loopafstand;
- station en centrum van Breda binnen 10 minuten fietsen;
- goede verbinding met A16/A27 via Noordelijke Rondweg;

Algemeen
- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.