Abbekesdoel 7D

Een geschakelde nieuwbouwwoning met tal van mogelijkheden en een prachtig en vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde. Dat is een perfecte combinatie! En dat de woning vrijwel direct te betrekken is, maakt deze kans extra bijzonder.
De woning ligt aan de voorzijde aan de Abbekesdoel met uitzicht over de Graafstroom. Aan de achterzijde heeft de woning een wijds uitzicht over het polderlandschap. Werk deze spiksplinternieuwe woning naar eigen inzicht af en maak het uw nieuwe thuis!
De woning heeft een woonoppervlakte van 164 m2 en een ruim perceel van ca. 637 m2. Ondanks dat de woning al grotendeels gerealiseerd is, zijn er nog voldoende mogelijkheden om de woning naar uw wensen aan te passen en af te bouwen.
Door het ruime perceel heeft de woningen parkeerplaatsen op eigen terrein én er is de mogelijkheid om een garage/schuur te plaatsen.

Installaties
De woning is voorzien van een lucht-water warmtepomp. Deze warmtepomp verwarmt de woning door middel van vloerwarming op de begane grond en 1e verdieping. In de zomer is er de mogelijkheid om met deze warmtepomp door middel van topkoeling de woning te koelen. Daarnaast zorgt dit systeem voor het warme water voor in zowel de keuken als de badkamer.
De woning wordt geventileerd door middel van mechanische ventilatie. Deze kunt u handmatig bedienen, maar wordt is ook CO2-gestuurd door middel van een sensor in de woonkamer.

Op het dak van de woning liggen 15 zonnepanelen.

Indeling
Begane grond: een zij-entree met aangrenzende ruime hal met meterkast en toilet geeft toegang tot de 1e verdieping en de woonkamer. De sfeervolle L-vormige woonkamer is voorzien van vloerverwarming, veel ramen en een glazenpui met tuindeuren naar de achtertuin. De open keuken is voorzien van aansluitingen voor een hoekopstelling. Vanuit de keuken zijn er openslaande deuren met toegang tot de voortuin.
1e Verdieping: een overloop als centrale ruimte t.b.v. 3 slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet, de trapkast met warmtepomp en de 2e verdieping. De badkamer en toilet worden casco opgeleverd. Het is mogelijk om een ligbad, douche en dubbele wastafel te plaatsen in de badkamer. In de vloer is rekening gehouden met een sparing rondom, zodat u de indeling nog gedeeltelijk kunt wijzigen.
2e Verdieping: de trapopgang geeft toegang tot de ruime open zolder. Deze zolder wordt gebruikt als techniekruimte voor de mechanische ventilatie, de omvormer van de zonnepanelen en de opstelplaats van de wasmachine en wasdroger. Deze ruimte is nog te transformeren naar bijvoorbeeld een extra slaapkamer, werkkamer of bijvoorbeeld hobbyruimte.

Aan- en bijgebouwen
Het is mogelijk om een schuur van 70 m² te realiseren met een nokhoogte van maximaal 5 meter.
Daarnaast is het mogelijk om de woning aan de achterzijde uit te bouwen. Volgens de huidige regelgeving is het toegestaan om in totaal ca. 97 m² aan aan- en bijgebouwen te realiseren.
Advies hierover kan ingewonnen worden bij Verkoper en/of Bikker Architecten uit Nieuwpoort.
In overleg/ op offertebasis is het mogelijk dat aan- en bijgebouwen worden gerealiseerd door verkoper.