Aart Van Der Leeuwstraat 10

Aan de Aart Van Der Leeuwstraat gelegen, een zeer goed onderhouden 4-kamer eengezinswoning in de kindvriendelijke wijk Zevenkamp.
De woning beschikt onder meer over een fantastische achtertuin met overkapping, luxe keuken, moderne badkamer, 3 slaapkamers, en is geheel voorzien van kunststof kozijnen + dakkapel.
Op EIGEN GROND gelegen en goed geïsoleerd: een energielabel B.

Gesitueerd in een plezierige woonomgeving, op korte afstand van het recreatiegebied Zevenhuizerplas en de metrohalte Nieuw Verlaat is om de hoek. Ook diverse uitvalswegen, scholen, sportfaciliteiten en het grote winkelcentrum Woonmall Alexandrium zijn in de directe omgeving aanwezig.


PERSOONLIJKE NOOT VERKOPER:
Wij wonen hier bijna 40 jaar met veel plezier, onze beide kinderen zijn hier op gegroeid en hebben hier een fantastische jeugd gehad. We wonen in Rotterdam maar binnen 1 á 2 km zit je in de natuur, de Rotte, Rottemeren, en het Hoge- en Lage Bergse Bos, een ideale omgeving als je houdt van wandelen en fietsen. Aan de andere kant het gemak van de Metro waarmee je in 20 minuten in het hart van de stad bent!



Indeling
Begane grond:
Entree, hal met de meterkast en een moderne toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje.

Vaste trap naar de 1e verdieping voorzien van een PVC traprenovatie.

De ruime woonkamer is voorzien van een fraaie PVC vloer en gladde wandafwerking.

Moderne open keuken (ca. 3 jaar oud) gelegen aan de voorzijde, welke beschikt over een vaatwasser, inductie kookplaat voorzien van een Bora kookveldafzuiging,
Aparte koel- en vrieskast, combimagnetron, spoelbak met Quooker en voldoende opbergkasten.

Tuin:
Ruime achtertuin van ca. 11m diep gelegen op het oosten die netjes is bestraat en is voorzien van een houten schuur, aan beide zijden een zeer nette afscheiding van sierbetonplaten met houten schuttingdelen en een zeer fijne overkapping waar je iedere avond tot in de late uurtjes kan doorbrengen met vrienden of familie.

Eerste verdieping:
Overloop.

De ca. 3 jaar geleden compleet gerenoveerde badkamer ziet eruit als een plaatje! Het beschikt over een inloopdouche, wandcloset, dubbele wastafel met meubel en designradiator.

Ruime hoofdslaapkamer gelegen aan de achterzijde voorzien van een laminaatvloer, 2 dakramen en een fraaie ruime inloopkast.

De 2e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en wordt nu gebruikt als wasruimte en kastenkamer.

Vaste trap naar de 2e verdieping.

Tweede verdieping:
Zeer ruime 3e slaapkamer op de zolderverdieping welke beschikt over een laminaatvloer, dakraam en dakkapel voorzien van een screen. Van deze ruimte bestaat de mogelijkheid om bijvoorbeeld 2 slaapkamers te creëren.


*Zie de bijgevoegde plattegrond voor de gedetailleerde maatvoering en indeling.

*Enthousiast geworden en dit huis met eigen ogen bewonderen? Neem dan snel contact met ons op. We geven graag de mogelijkheden door!




Bijzonderheden
• De woning is gelegen op eigen grond;
• Bouwjaar ca. 1983;
• Woonoppervlak ca. 98 m²;
• Inhoud ca. 386 m³;
• Perceel ca. 114 m²;
• Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
• Energielabel B;
• Zongerichte achtertuin (Oost) met achterom en houten schuur;
• Fijne overkapping in de achtertuin;
• Volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
• Op loopafstand van winkels en het openbaar vervoer, metrostation Nieuw Verlaat is om de hoek;
• In de koopovereenkomst wordt een asbestclausule opgenomen;
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen;
• Oplevering vanaf oktober '23.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.