Aan de Maas 17B-C

MAASTRICHT (Itteren) - Uniek direct aan de Maas gelegen helft van voormalige carréboerderij welke is omgebouwd naar riant woonhuis (Aan de Maas 17B) met achtergelegen grote garage met bovengelegen verhuurbaar appartement (Aan de Maas 17C) en sfeervolle tuinen aan achter- en Maaszijde.
Bent u een genieter van rust, natuur, open water en heeft u behoefte aan ruimte en voldoende woon- en werkruimte? En wilt u misschien een familielid laten inwonen of het appartement verhuren? Laat dan vooral deze kans niet liggen en kom met ons ontdekken hoe heerlijk het genieten is van een heerlijke wandeling of het terras aan de Maas en de mogelijkheden welke dit woonhuis u biedt.

AAN DE MAAS 17B (Woonhuis)
INDELING
Begane grond:
- Hoofdingang van de woning is aan de Maaszijde (voetpad via Pasestraat), waarbij u direct de woonkamer betreedt;
- Riante woonkamer (ca. 69 m²), voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, houtkachel en doorloop naar de half open keuken en hal, welke is voorzien van buitendeur, toiletruimte en trapopgang naar de etages; De woonkamer is op een speelse manier gescheiden middels een getoogde muur van een extra studieruimte met openslaande deuren naar de achtertuin;
- Woonkeuken (ca. 18 m², 2003), voorzien van een tegelvloer, lange keukenopstelling met onder- en bovenkasten, een hardstenen werkblad, dubbele keramische wasbak, 4-pits inductiekookplaat (2013) en 90cm brede elektrische oven, vrijhangend RVS afzuigkap, inbouwkoelkast en heeft een ingebouwde close-inboiler in de plint onder het keukenblok);
- Entree/hal annex wasruimte, voorzien van tegelvloer en toegang tot de garage en schuur (onder nr. 17C) en keuken;
- Ruime garage annex schuur, plafondhoogte ca. 2,8m hoogte, voorzien van dubbele houten poort, geschikt voor minstens 2 auto's of auto plus caravan, ondergelegen hoge kelderruimte van ca. 16 m².

Eerste verdieping:
Gehele verdieping is in 2017 voorzien van een rustieke massieve eikenhouten vloer.
- Ruime overloop met vide naar ondergelegen hal, toegang tot 4 slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping en deur naar balkon aan achterzijde;
- Slaapkamer 1 (ca. 28 m²), met toegang tot het balkon (ca. 12 m²) aan achterzijde;
- Slaapkamer 2 (ca. 22 m²), gelegen aan de voorzijde, met zicht op de Maas;
- Slaapkamer 3 (ca. 23 m²), gelegen aan de voorzijde, met zicht op de Maas;
- Slaapkamer 4 (ca. 9 m²), gelegen aan de tuinzijde;
- Badkamer (ca. 8 m², dd. 2002), voorzien van dubbele wastafel, ligbad, douchecabine, toilet, handdoekradiator (2015) en mechanische afzuiging.

Tweede verdieping:
- Middels vaste trap te bereiken tweede verdieping, welke ruimte biedt aan de vijfde slaapkamer en een groot atelier met bergruimte in de nok.
- Slaapkamer 5 (ca. 19 m²), met dakkapel aan de tuinzijde en dakraam met zicht op de Maas;
- Atelier/bergruimte (ca. 32 m²) met dakkapel met inspirerend uitzicht over de Maas en natuurgebied;

Buiten:
Vanuit de woonkamer is er toegang tot een fraaie voortuin met terras, van waar u een schitterend uitzicht heeft over de meanderende Maas en aangelegen natuurgebied. De avondzon is hier tot 's avonds laat te zien.

AAN DE MAAS 17C (Appartement)
INDELING
Begane grond:
- Entree/hal, met trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
- Overloop, met toegang tot de woonkamer, toiletruimte, badkamer en twee slaapkamers;
- Woonkamer (ca. 22 m²) met open leefkeuken, voorzien laminaatvloer en dakkapel;
- Leefkeuken (ca. 16 m²) voorzien van massief eikenhouten vloer, dakkapel en U-vormige keukeninrichting;
- Keukeninrichting voorzien van dubbele wasbak, 4-pits gaskookplaat, vrijhangend RVS afzuigkap, oven en vaatwasser;
- Deels betegelde badkamer (ca. 6 m²), met ligbad, douchecabine, wastafel en handdoekradiator;
- Toiletruimte met closet;
- Slaapkamer 1 (ca. 12,5 m²) met laminaatvloer en dakkapel;
- Slaapkamer 2 (ca. 11,5 m²) met laminaatvloer en dakvensters.

ALGEMEEN
Buiten:
- Aan achterzijde deels beklinkerde tuin met borders en volledige privacy; Oprit, welke is afgesloten met een dubbele houten poort, geeft toegang via achtergelegen pad (erfdienstbaarheid van uitgang en recht van overpad) naar de doorgaande weg door Itteren (Pasestraat).
- Aan Maaszijde eigen tuin, grenzend aan kademuur met uitzicht over natuurgebied en meanderende Maas.

BIJZONDERHEDEN
- Onderdeel van voormalige carréboerderij uit 1855, in 1985 opnieuw is opgebouwd;
- Te verbouwen tot 2 gelijkwaardige woningen;
- Unieke ligging met vrij uitzicht over de Maas;
- Grote en heldere ruimtes;
- De woning beschikt over 23 zonnepanelen.

KENGETALLEN BEIDE PANDEN GEZAMELIJK
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 352 m²;
- Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ca. 166 m²;
- Gebouw gebonden buitenruimte ca. 12 m²;
- Bruto inhoud woning ca. 1.407 m³;
- Perceelgrootte 500 m².

OPLEVERING
In de huidige staat.

AANVAARDING
Levering en aanvaarding in overleg.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na telefonische afspraak met de makelaar van TIM Vastgoed op 043-3506900.

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar en op basis van het rapport van de recent uitgevoerde bouwkundige keuring.
Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een ingevulde Vragenlijst en het rapport van de bouwkundig keuring. Beiden via de makelaar op te vragen.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze verkoopinformatie slechts indicatief is.
Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht, de verkoper heeft het object nimmer bewoond. Het ontvangen van deze verkoopinformatie is geen vrijwaring voor de kandidaat-koper, we attenderen kopers op hun onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hen van belang zijn.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Kom gerust eens kijken, maak een afspraak voor een bezichtiging en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of deze woning en haar omgeving bij u past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij
Tel. 043-3506900