Aalstvoortsestraat 12

WAUW, wat een locatie ! Deze fantastische vrijstaande, levensloopbestendige woning met bijgebouw biedt rondom enorm veel vrijheid en privacy. Heerlijk wonen in het groen, met de mogelijkheid van mantelzorg of kantoor/praktijk aan huis. Daarnaast is de woning nageïsoleerd en zijn er in 2019 24 zonnepanelen geplaatst. De woning heeft een fijne indeling met een woonkamer, leefkeuken en bijkeuken op de begane grond en drie slaapkamers en de badkamer op de eerste verdieping. De aangebouwde mantelzorgwoning heeft een woonkamer met open keuken en een badkamer op de begane grond en twee slaapkamers op de verdieping. Een vrijstaand bijgebouw biedt voldoende opbergruimte en heeft een carport en overdekte opslag aansluitend. Maar het meest opvallend is hier natuurlijk het riante perceel waarop de woning is gelegen van maar liefst 14.000 m² !

Via de hal met eikenhouten vloer is de woonkamer bereikbaar. De woonkamer is voorzien van een gezellige en sfeervolle gashaard. Een airco is hier in 2023 geplaatst. De leefkeuken met eetkamer is voorzien van gedeeltelijk een tegelvloer en gedeeltelijk een eikenhouten vloer. De keuken biedt toegang tot de kelder en het keukenmeubel is in een lichte kleur met een keramische kookplaat, een afzuigkap, een koelkast, vaatwasmachine en combimagnetron. De bijkeuken/achter-entree biedt ruimte aan het witgoed en de cv-opstelling. De toiletruimte is hier eveneens te vinden.

Op de eerste verdieping bevinden zich aansluitend aan de overloop drie ruime slaapkamers. Eén slaapkamer is voorzien van een airco-installatie en een inbouwkast. De badkamer is in een moderne kleurstelling en voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet en wastafel. Via de overloop is de bergzolder via een vlizotrap te bereiken.

De mantelzorgwoning is via de hal met toiletruimte te bereiken. De woonkamer met open keuken heeft een functioneel keukenblok. De badkamer is voorzien van een douche, een toilet en een wastafel. De achter-entree biedt ruimte aan de cv-opstelling. Op de eerste verdieping zijn hier twee ruime slaapkamers te vinden, welke aan de overloop grenzen.

Een vrijstaand bijgebouw welke voorzien is van elektra en krachtstroom biedt voldoende opbergmogelijkheden. Daarnaast is hier een toiletruimte en een bergzolder gesitueerd. Aan dit bijgebouw bevindt zich nog een carport en overdekte opslag.

De omliggende, zeer riante tuin is fantastisch aangelegd met een prachtige mix van terrassen, gazon, plantenborders en volwassen begroeiing door bomen, planten, struiken en hagen. De terrasoverkapping biedt de mogelijkheid om heerlijk beschut te genieten van al dat prachtigs in de eigen tuin. Een oase van rust omringt deze woning en het thuisgevoel komt hier echt optimaal tot zijn recht.

Bijzonderheden:
- Vrijstaande, levensloopbestendige woning met bijgebouw
- Gelegen op een TOPlocatie met vrijheid en privacy
- Wonen met mantelzorg of kantoor/praktijk
- Woonkamer met sfeervolle gashaard
- Open keuken met diverse inbouwapparatuur
- Bijkeuken met witgoed en cv-opstelling
- Drie ruime slaapkamers op de verdieping
- Badkamer (2005) met ligbad, douche, toilet en wastafel
- Bergzolder
- Mantelzorg met woonkamer met open keuken
- Bijkeuken met doucheruimte en toilet (2001)
- Twee slaapkamers op de verdieping
- Riant bijgebouw met opbergmogelijkheden
- Carport en overdekte opslag
- Prachtige tuin rondom de woning
- Terrasoverkapping en berging geïsoleerd in 2010
- Vloer benedenverdieping geïsoleerd in 2004
- In 2019 is er muurisolatie toegepast, in 2004 begane grond voorzien van HR ++ glas
- In 2010 is de aanbouw rechts geplaatst met de overkapping

Locatie:
- Gelegen op een fantastische locatie
- Gelegen nabij het centrum, de winkels en basisschool
- Herpen behoort tot gemeente Oss en is gelegen tussen Nijmegen en Oss
- Aan de zuidwestkant is natuurgebied “Herperduin” gelegen
- Binnen enkele minuten is de A50 richting Nijmegen te bereiken
- Herpen is voorzien van alle basisvoorzieningen zoals een supermarkt, basisschool en openbaar vervoer