Aalsmeerderweg 249huis

***ENGLISH TRANSLATION BELOW***

Luxe wonen én werken komen samen in deze volledig verbouwde vrijstaande villa met aangebouwde praktijkruimte/kangoeroewoning. Deze woning biedt parkeerruimte voor meerdere auto's op eigen terrein en beschikt over een prachtig aangelegde tuin met diverse terrassen en veel privacy.

Met drie zeer royale slaapkamers, twee luxe keukens en badkamers, een woonoppervlakte van 224 m2 en een inhoud van 824 m3, biedt deze prachtige woning een zee aan ruimte met veel mogelijkheden en comfort.

De villa staat op een royaal perceel van 952 m2 en is volledig gerenoveerd met hoogwaardige materialen en met oog voor duurzaamheid. De woning heeft energielabel C, is uitstekend geïsoleerd, beschikt over 6 zonnepanelen, airconditioning in meerdere vertrekken en wordt verwarmd middels radiatoren, alsmede elektrische en watergedragen vloerverwarming.

INDELING
Begane grond: Via de overdekte entree komt u in de ruime hal met garderobekast en meterkast onder de trap. De royale woonkamer heeft een sfeervolle zithoek met zandstenen sierschouw, schuifpui naar het achterterras en een apart eetgedeelte grenzend aan de keuken. Dankzij de vele raampartijen is de kamer heerlijk licht.

De moderne semi-open keuken biedt ruimte voor een lange eettafel en is afgewerkt met witte kasten en natuurstenen werkblad. Met diverse luxe inbouwapparatuur zoals een magnetron en oven (Siemens 2023), vaatwasser (2018), koelkast en koel-/vriescombinatie (2021), een Quooker en TV-aansluiting, is de keuken van alle gemakken voorzien.

Een tussenhal verbindt het woonhuis met de praktijkruimte. In deze hal bevindt zich een separaat toilet met fonteintje en een kast met de CV-installatie en de aansluiting voor de wasmachine en droger.

De praktijkruimte is prachtig afgewerkt en beschikt over een multifunctionele ruimte met open keuken, een luxe badkamer met douchecabine, wastafel en toilet, en een aparte slaapkamer. Deze is toegankelijk via de badkamer. Deze geweldige ruimte heeft een eigen entree, vliering en CV-ketel en is uitermate geschikt als volwaardige (kangoeroe)woning.

De gehele begane grond, inclusief het bijgebouw, is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.

1e Verdieping: De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer met toilet, jacuzzi, wastafelmeubel en een ruime douchecabine met comfortabel zitje.
Dankzij de royale dakkapellen aan beide zijden van het dak zijn de ruimtes heerlijk licht en ruimtelijk.

BUITENRUIMTE EN TUINBERGING
De fraai aangelegde en goed onderhouden tuin rondom biedt veel privacy en meerdere terrassen. Door de hoogteverschillen heeft de tuin een speelse indeling. Een trap leidt van het terras naar een lagergelegen gedeelte van de tuin, waar ook een handige stenen tuinberging staat. Onder de trap bevindt zich een onderhoudsvrije septictank welke is aangesloten op het riool.

Er is voldoende parkeerruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein. Er is ook een laadpaal aanwezig voor elektrische auto's.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De woning ligt in het dorp Aalsmeer met veel groen en ruimte rondom en grenst aan een kleinschalig bedrijvenpark met woon-/bedrijfspanden. In de nabijheid vindt u scholen, winkels en sportfaciliteiten. Op loopafstand ligt winkelcentrum Nieuw Oosteinde. Aalsmeer zelf, de Westeinderplassen en het Amsterdamse Bos bieden talloze fiets, wandel en watersport mogelijkheden.

De ligging is ideaal ten opzichte van de N201, N231 en N232 en ligt op slechts 10 minuten rijden van de snelwegen A4 en A9 en de ringweg A10. Amstelveen, Amsterdam en Schiphol liggen op geringe afstand en zijn snel en eenvoudig te bereiken, zowel met de auto als met het openbaar vervoer.

KADASTRALE GEGEVENS
Gelegen op eigen grond. Kadastraal bekend gemeente Aalsmeer, sectie B nummers 4645 groot 650 m2, 4741 groot 42 m2 en 8864 groot 260 m2.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1978, volledig verbouwd in 2011
- Riante praktijkruimte, geschikt als zelfstandige woonruimte
- Zeer goede staat van onderhoud
- Energielabel C
- 2x CV-installatie
- Airconditioning in verschillende vertrekken
- Verwarming: radiatoren, elektrische en watergedragen vloerverwarming
- Mechanische ventilatie
- 6 zonnepanelen Sunpower 405 WP Full Black (2023)
- Laadpaal voor een elektrische auto
- Glasvezel internet
- Oplevering in overleg

***

Luxury living and working come together in this fully renovated detached villa with adjoining practice space/kangaroo home. This stunning property offers parking space for multiple cars on private property and features a beautifully landscaped garden with several terraces and lots of privacy.

With three spacious bedrooms, two luxurious kitchens and bathrooms, a living area of 224 m2 and a volume of 824 m3, this beautiful home offers an abundance of space with many possibilities and great comfort.

The villa is situated on a generous plot of 952 m2 and has been fully renovated with high-quality materials and a focus on sustainability. The property is well-insulated, has energy label C and includes 6 solar panels, air conditioning in several rooms and is heated by radiators as well as electric and water-based underfloor heating.

LAYOUT
Ground floor: The covered entrance leads into the spacious hall with wardrobe and meter cupboard under the stairs. The spacious living room features a cosy seating area with sandstone decorative fireplace, sliding doors to the rear terrace and a separate dining area adjacent to the kitchen. Thanks to the many windows, the room is wonderfully bright.

The modern semi-open kitchen offers space for a long dining table and is finished with white cabinets and natural stone countertop. With various luxury built-in appliances such as a microwave and oven (Siemens 2023), dishwasher (2018), fridge and fridge-freezer (2021), a Quooker and TV connection, the kitchen is fully equipped.

An connecting hall links the main house to the practice space. In this hall, there is a separate toilet with a sink and a closet containing the central heating system and hookups for a washer and dryer.

The practice area is beautifully finished and features a multifunctional space with open kitchen, a luxurious bathroom with shower, washbasin and toilet, and a separate bedroom. This is accessible via the bathroom. This amazing area has its own entrance, loft and heating system, making it ideal as a fully independent (kangaroo) home.

The entire ground floor, including the annex, is fitted with tiled floors with underfloor heating.

1st Floor: The landing provides access to two spacious bedrooms and a luxurious bathroom featuring a toilet, Jacuzzi, washbasin and a spacious shower cabin with comfortable bench.
Thanks to the generous dormer windows on both sides of the roof, the rooms are wonderfully bright and airy.

OUTDOOR SPACE AND GARDEN SHED
The beautifully landscaped and well-maintained surrounding garden offers plenty of privacy and several terraces. Due to the height differences, the garden has a playful layout. A staircase leads from the terrace to a lower section of the garden, where you will find a handy stone garden shed. Beneath the stairs, there is a maintenance-free septic tank connected to the sewer system.

There is ample parking space for several cars on the property, as well as a charging station for electric cars.

LOCATION AND ACCESSIBILITY
The property is located in the village of Aalsmeer, surrounded by green spaces and adjacent to a small business park with residential/commercial properties. Nearby are schools, shops and sports facilities. Shopping centre Nieuw Oosteinde is within walking distance. Aalsmeer itself, the Westeinderplassen and the Amsterdamse Bos offer numerous opportunities for cycling, walking and watersports.

The location is ideal, within easy access to the N201, N231 and N232, and just a 10-minute drive from the A4 and A9 motorways and the A10 ring road. Amstelveen, Amsterdam and Schiphol Airport are within close reach and easily accessible by car or public transport.

PROPERTY DETAILS
Freehold. Cadastral references: Aalsmeer, section B numbers 4645 (650 m2), 4741 (42 m2) and 8864 (260 m2).

SPECIAL FEATURES
- Built in 1978, completely renovated in 2011
- Spacious practice room suitable as an independent living quarters
- Very good state of maintenance
- Energy label C
- 2x central heating systems
- Air conditioning in several rooms
- Heating: radiators, electric and water-based underfloor heating
- Mechanical ventilation
- 6 solar panels Sunpower 405 WP Full Black (2023)
- Charging station for an electric car
- Fibre-optic internet
- Delivery in consultation