Aalsburg 2954

Wilt u ook ruim wonen in een rustige straat van de geliefde wijk de Aalsburg?

Deze bijzonder ruime 2-onder-1-kapwoning is speels ingedeeld en biedt volop mogelijkheden, met maar liefst 163 m² woonoppervlak, een zonnige tuin met terras met elektrisch screen, en een keur aan voorzieningen.
Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of wie gewoon graag wat extra ruimte wil!

‘De Aalsburg’, een geliefde wijk die groen is en centraal gelegen aan de rand van het centrum van Wijchen. Een rustige kindvriendelijke wijk, maar met alle luxe op loopafstand zoals de sfeervolle winkels, restaurants en terrassen gelegen rondom de Markt, maar ook alle dagelijkse voorzieningen evenals het NS-station, alle soorten voortgezet onderwijs, het theater, de bibliotheek, de bioscoop, de diverse sportverenigingen etc. De omgeving geeft u volop de gelegenheid om heerlijk te wandelen, fietsen of recreëren in het gebied rondom het Wijchens Meer, de Hatertse en Overasseltse vennen met het recreatiecentrum de Berendonck met haar eigen zeer luxe Thermen en het prachtige gebied van de Heerlijkheid Leur, een oase van rust en gemoedelijkheid.
De woning heeft een goede ontsluiting op de snelwegen A73, A326 en A50.

Begane grond:
Via het pad in de verzorgde voortuin is de entree te bereiken. Hier vindt u een ruime hal met garderobe, meterkast, een modern hangtoilet met fontein, en de trapopgang. De keuken, in de afgelopen jaren voorzien van een vernieuwde koelkast, diepvries en combioven, grenst aan een lichte serre/eetkamer met schuifpui en zonwering.
De royale Z-woonkamer vormt het hart van het huis. Deze is sfeervol en beschikt over een gezellige gashaard, 3x zonnescreens en biedt via een schuifpui toegang tot de tuin. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een praktische berging met wasmachineaansluiting en toegang tot de inrit. Vanuit de inrit kunt u naar de inpandige fietsenberging.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot twee slaapkamers en een walk in closet, die ook gemakkelijk tot een 3e slaapkamer te maken is.
Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer momenteel in gebruik als kantoor.
Een royale hoofdslaapkamer met directe toegang tot een walk-in closet.
De badkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine, hangtoilet en een wastafelmeubel. Diverse ramen op deze verdieping zijn voorzien van horren, aan de achterzijde zijn rolluiken geplaatst.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping herbergt een royale derde slaapkamer met een dakkapel over de volledige breedte en een extra raam in de zijgevel. Deze kamer is voorzien van een wastafel en veel bergruimte. Daarnaast vindt u op de overloop de cv-ketel (Intergas, 2023) en nog meer bergruimte.

Tuin:
De voortuin biedt een grindtuin met vaste beplanting, struiken en taxushaag. Via een pad is de voordeur te bereiken. U kunt parkeren op eigen inrit.
Aan de achterzijde van de woning is direct aansluitend een terras aangelegd, dat is voorzien van een elektrisch screen zodat u ook beschut kunt genieten van het buitenleven.
Aansluitend een gazon met borders met vaste beplanting en een pergola. De tuin is ommuurd doormiddel van houten schuttingen en links een tuinmuur begroeid met klimop.

Bijgebouwen:
Berging met schappen, toegankelijk vanaf de inrit, geschikt om fietsen te stallen.
Houten tuinhuis in de achtertuin.

Overige informatie:
- Energielabel C
- Alarmsysteem aanwezig.
- Isolatie: de vloer is na-geïsoleerd, de gevels zijn waarschijnlijk na-geïsoleerd.
- Kunststof kozijnen, aluminium schuifpui
- Geheel dubbele beglazing
- Cv-installatie: Intergas 2023
- Voorzieningen: Glasvezel, screens voorzijde, vliegenhorren, rolluiken achterzijde 1e verdieping.
- Betonnen begane grondvloer en eerste verdieping, houten tweede verdiepingsvloer
- Kruipruimte aanwezig
- Parkeergelegenheid: Op eigen inrit en openbaar parkeren.
- In de koopovereenkomst zal o.a. een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.