Aalsburg 2628

Welkom bij de Aalsburg 2628 in Wijchen!
Een exclusieve bungalow waar luxe en comfort samenkomen.

Deze woning biedt alles wat u zich maar kunt wensen. Bij binnenkomst valt de stijlvolle afwerking in lichte kleurstelling op, wat meteen een prettige ruimtelijke sfeer geeft. De woning is geheel gelijkvloers waardoor deze zeer geschikt is voor levensloopbestendig wonen.
Vanaf 2018 is de woning van onder tot boven geheel gerenoveerd. Een greep hieruit: De keuken, badkamer en het sanitair zijn vernieuwd, de kantoorruimte en bijkeuken zijn gecreëerd, het dak is vernieuwd en er zijn tevens zonnepanelen geplaatst. Vloerverwarming en airco zijn aangebracht.

Bijzonderheden:
- Energielabel A++
- Wonen in het groen, bij het mooie Wijchens meer
- Slechts enkele minuten lopen naar het centrum met alle voorzieningen
- Parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto’s
- Instapklaar

‘De Aalsburg’, een geliefde wijk die groen is en centraal gelegen aan de rand van het centrum van Wijchen. Een rustige kindvriendelijke wijk, maar met alle luxe op loopafstand zoals de sfeervolle winkels, restaurants en terrassen gelegen rondom de Markt, maar ook alle dagelijkse voorzieningen evenals het NS-station, alle soorten voortgezet onderwijs, het theater, de bibliotheek, de bioscoop, de diverse sportverenigingen etc. De omgeving geeft u volop de gelegenheid om heerlijk te wandelen, fietsen of recreëren in het gebied rondom het Wijchens Meer, de Hatertse en Overasseltse vennen met het recreatiecentrum de Berendonck met haar eigen zeer luxe Thermen en het prachtige gebied van de Heerlijkheid Leur, een oase van rust en gemoedelijkheid.
De woning heeft een goede ontsluiting op de snelwegen A73, A326 en A50.

De entree leidt u naar een ruime hal met meterkast en een modern toilet met fontein. Vanuit de hal betreedt u de imposante woonkamer, waar het hoge plafond en de grote raampartijen een gevoel van ruimte en licht creëren. Hier kunt u genieten van het prachtige uitzicht op de verzorgde tuin, en dankzij de airconditioning en vloerverwarming blijft het binnen altijd aangenaam.
Rechts van de woonkamer vindt u een veelzijdige kantoor- of hobbyruimte, ideaal voor thuiswerken of uw creatieve projecten. Deze ruimte heeft een deur naar de voorzijde van de woning waardoor deze uitermate geschikt is voor kantoor of praktijk aan huis.
Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met cv-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger.
Aan de linkerzijde van de woonkamer vindt u stijlvolle en-suite deuren naar de zeer royale leefkeuken. Deze keuken is een droom voor iedere kookliefhebber: volledig uitgerust met moderne apparatuur, zoals een vaatwasser, twee combimagnetrons, een Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde Bora-afzuiging en een ruime koelkast. De lichtstraat zorgt voor een lichte ruimte. Hier kunt u in alle luxe uw culinaire creativiteit de vrije loop laten.

Via de keuken komt u in de hal die leidt naar het slaapgedeelte van de woning.
De badkamer is een oase van rust met een comfortabel ligbad, inloopdouche, tweede toilet en dubbele wastafel. De naastgelegen slaapkamers zijn ruim en bieden voldoende ruimte voor u en/of uw gezin of gasten. De royale master bedroom biedt u alle comfort en privacy die u zich kunt wensen.

De voortuin is aangelegd met een ruime inrit/parkeerplaats met vaste beplanting en een gazon. De prachtig aangelegde achtertuin met ruim terras, gazon en een sfeervolle vlonder met pergola, is op het oosten gericht en is de perfecte plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Ook aan verkoeling is gedacht, boven de pui van de woonkamer is zonwering aangebracht.

Overige informatie:
- inbraakbeveiliging/alarminstallatie 2021
- Zonnepanelen 12 stuks, opbrengst 3,56 MWh
- Vloerverwarming aanwezig in woonkamer, keuken, hal, toilet en badkamer
- Gevel- en dakisolatie aanwezig
- Hardhouten kozijnen en aluminiumkozijnen, ramen en schuifpui voorzien van horren
- screens voor ramen slaapgedeelte, zonnescherm
- HR++ beglazing
- Cv-installatie Vaillant 2014
- Airconditioning 2022 en 2023
- Keuken, badkamer en wc 2018
- Kruipruimte geïsoleerd middels een laag schelpen
- Schilderwerk buiten 2022
- Meterkast en elektra 2018
- Water- en cv leidingen 2018
- Grondoppervlak totaal 425 m² waarvan 51 m² gehuurd van de gemeente Wijchen.

De Aalsburg 2628 is niet zomaar een woning; het is een plek waar u zich meteen thuis zult voelen. Een unieke kans om te wonen in een woning die tot in de puntjes is afgewerkt en waar comfort en luxe hand in hand gaan.
Mis deze kans niet en plan vandaag nog een bezichtiging!