Aalbersestraat 2

Een moderne instapklare woning op goede locatie in Tegelen, in 2010 geheel gerenoveerd en uitstekend uitgevoerd met een woonkamer/keuken van in totaal ruim 30m², 3 slaapkamers, en bovendien een achtertuin met vaste overkapping, berging en vrije achterom.

Indeling
Een moderne instapklare woning op goede locatie in Tegelen, in 2010 geheel gerenoveerd en uitstekend uitgevoerd met een woonkamer/keuken van in totaal ruim 30m², 3 slaapkamers, en bovendien een achtertuin met vaste overkapping, berging en vrije achterom.

Bouwjaar: 1955, binnenzijde geheel gerenoveerd 2010
Woonoppervlakte: 80m²
Perceel: 131m²
Inhoud: 305m³

INDELING:
KELDER:
De woning is voorzien van een provisiekelder met tevens aansluiting voor de wasmachine en droger.

BEGANE GROND:
Entree, ruime hal met meterkast en opgang naar de verdieping alsmede toegang tot de kelder, woonkamer en toiletruimte.
Net als de woonkamer en keuken is de vloer voorzien van laminaat en zijn wanden strak gestuukt.
De toiletruimte is modern uitgevoerd met half hoog tegelwerk en een zwevend toilet.

De woonkamer is behoudens de vernieuwde uitvoering ook herindeelt in 2010, de L-vormige open ruimte heeft een oppervlakte van 30,8m² en is daardoor in combinatie met de vele daglichttoetreding een bijzonder aangename ruimte.
De keuken is ten opzichte van de woonkamer half open / verdekt opgesteld en voorzien van een moderne opstelling met inbouwapparatuur te weten een vaatwasser, 5 pits gaskookplaat, grote oven, afzuigkap en uiteraard een koelkast.

Vanuit de keuken is er direct toegang tot de achtertuin met aan de achterzijde een verhoogd terras met vlonders en bovendien overdekt.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop op de verdieping geeft toegang tot alle onderscheidelijke vetrekken.
De drie slaapkamers zijn resp. 7,7m² 10,3m² en 12,6m² groot, allen voorzien van een nette laminaatvloer en de slaapkamer aan de voorzijde met een rolluik. Bovendien zijn alle ramen op de verdieping ook uitgevoerd in kunststof met thermische beglazing en draai-kiep ramen.

De badkamer is geheel betegeld, voorzien van natuurlijke ventilatie en verder uitgevoerd met een wastafelmeubel en douche met glazen douchewand.

Op deze verdieping is eveneens een tweede toilet gerealiseerd separaat van de badkamer, ook deze toiletruime is half hoog betegeld en voorzien van een zwevend ingebouwd closet.

TWEEDE VERDIEPING:
Doormiddel van een vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar, deze is uitgevoerd met een betonnen verdiepingsvloer en verder een ideale opslag/berg zolder. Tevens is hier de HR combi cv ketel opgesteld (bouwjaar 2010).

TUIN:
De woning is voorzien van een voortuin en heeft verder een vrij uitzicht over openbaar groen aan de voorzijde.
De achtertuin is sfeervol en onderhoudsvrij aangelegd.
Zoals reeds vermeld voorzien van een vaste overkapping tegen de achtergevel van de wand. Hierdoor ontstaat een sfeervol terras tevens voorzien van een buitenkeuken/aanrechtblok met wasbak,
Verder is in de achteruin een van de woning vrijstaande berging aanwezig voor bijvoorbeeld het stallen van de fietsen of motor en uiteraard is de woning voorzien van een vrije achterom welke ook breed genoeg is om met een motor achterom te komen.

LIGGING/LOCATIE:
Gelegen op goede locatie in Tegelen, in 5 tot 10 minuten bent u op de fiets zo in de binnenstad van Venlo of in het centrum van Tegelen.
Er is ruim voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving en de bereikbaarheid is dan ook ideaal te noemen nabij de autosnelwegen, school en winkel-voorzieningen.

BIJZONDERHEDEN OP EEN RIJ:
- Geheel gerenoveerd in 2010, zonder twijfel instapklaar te noemen
- Moderne uitvoering
- Sfeervolle indeling
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met thermische glas