3e Carnissestraat 5A

EEN AANTREKKELIJK PAND, MET OP DE BEGANE GROND EEN GARAGE EN DAARBOVEN TWEE ROYALE WOONVERDIEPINGEN! Parkeren of klussen in je eigen garage aan huis, dat kan in deze woning aan de 3e Carnissestraat. Je hebt hier alle ruimte voor jou hobby of gewoonweg veel ruimte voor opslag. Vul het zelf maar in! De prijs is BIEDEN VANAF € 395.000,-- K.K.

Op de begane grond is er een garage met een achtergelegen bergruimte en directe toegang tot de achtertuin. Via de garage is  de bovenwoning te bereiken, waar je op de woonverdieping een heerlijk lichte woonkamer hebt en aan de achterzijde een gezellige woonkeuken met een loggia. Verder heeft de slaapverdieping 3 slaapkamers waarvan de ruimte aan de achterzijde toegang tot het balkon heeft. Het geheel is voorzien van verschillende dakkapellen, wat zorgt voor meer ruimte en lichtinval.

Wil je centraal wonen? Dan is dit een fantastische locatie. In de buurt zijn een heel aantal winkels met onder meer supermarkten te vinden. Op loopafstand tref je een tram- en bushalte en Winkelcentrum Zuidplein, met daarbij het bus- en metrostation. De wijk Carnisse ligt tegen het welbekende Rotterdamse stadspark, het Zuiderpark aan en via de uitvalswegen en de Maastunnel is er goede verbinding met de ring rond en het centrum van Rotterdam.

Wil jij dit hele pand met eigen ogen bekijken? Plan dan snel een afspraak en kom langs!

Indeling:

Begane grond: 
* Entree vanaf het trottoir met hal en trapopgang naar de bovenwoning, middels deze deur is er ook toegang tot de garage op de begane grond.
* Royale werkplaats c.q. hobbyruimte met een elektrische roldeur, toegang tot de hal welke naar de bovenwoning leidt en een deur naar de achtergelegen bergruimte.
* Bergruimte met systeemplafond en een deur naar de achtertuin.
 
* Achtertuin ca. 7.26 x 4.77 voorzien van bestrating, beplanting en een trap naar de bovengelegen loggia.

Eerste verdieping: 
* Overloop met tapijtvloer, trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de verschillende vertrekken. 
* Toilet-/ doucheruimte geheel betegeld voorzien van duoblokopstelling, fonteintje en doucheopstelling.
* Woonkamer aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, strakke wanden en plafond, gaskachel en grote raampartijen. 
* Eet/slaapkamer aan de achterzijde voorzien van houten vloer. 
* Keukenruimte voorzien van vinylvloer, strakke wanden en plafond, een hoekkeukenopstelling met gaskookplaat, oven, afzuigkap, dubbele spoelbak en losse koel-vriescombinatie. Schuifpui naar de loggia.
* Loggia (ca. 5 m²) aan de achterzijde, gelegen op het noorden met schuifpui, schrootjesplafond, wasmachine-aansluiting en trapafgang naar de achtertuin. 

Tweede verdieping:
* Overloop met een dakkapel, tapijtvloer en toegang tot de verschillende vertrekken. 
* Slaapkamer I aan de voorzijde met vinylvoer, betimmerde/ gestucte wanden, schrootjes plafond en een dakkapel.
* Slaapkamer II met vinylvoer, vast kast, gestucte wanden, schrootjes plafond en een dakkapel.
* Slaapkamer III aan de achterzijde voorzien van tegelvloer, kastenwand, twee dakkapellen, schrootjesplafond, gestucte wanden, toegang tot de badkamer en een deur naar het achtergelegen balkon.
* Badkamer voorzien van een dakkapel, tegelvloer, 2de toilet en ligbad met doucheopstelling.
* Balkon aan de achterzijde gelegen op het noorden.

Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel G, geldig tot 22 oktober 2028.
* De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen cv-ketel (Remeha, ca. 2019).
* De woning is voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Bij de BAG (Basisregistratie Adressen en Gebouwen) is de garage bekend als 3e Carnissestraat 5-A en de bovenwoning als 3e Carnissestraat 5-B.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houd met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegronden.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 104 m²
* Overige inpandige ruimte ca. 48 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 9 m²
* Perceeloppervlakte ca. 90 m².
* Inhoud ca. 475 m³

Bouwjaar woning      : 1908
Oplevering                : Kan snel!