2E Sweelinckstraat 79

English below:

Parterrewoning van 97 m2, onderdeel van een klassiek herenhuis uit 1899 met droge kelder van 12 m2 en een tuin van 65 m2 . Gelegen in Duinoord, halverwege het strand van Scheveningen en het Centrum. Ideaal voor alleenstaanden of stellen zonder kinderen.

TOP-3 redenen voor het kopen van deze woning:
1.) Klassieke parterrewoning met originele elementen zoals paneeldeuren en ornamentenplafonds.
2.) Gelegen in Duinoord, een statige buurt halverwege het centrum van Den Haag en Scheveningen.
3.) Nabij Reinkenstraat, een van de betere winkelstraten van Den Haag met kleine speciaalzaken.


Indeling:
Entree voordeur, hal met art deco tochtdeur. Gang, met toegang tot de meterkast, de badkamer voorzien van douche en toilet, kelder, achterslaapkamer, keuken een doorgebroken woonkamer. Vanuit de woonkamer is er toegang naar een achterkamer, welke dienst kan doen als serre/slaapkamer. Vanuit zowel deze achterkamer, als via de keuken en de andere slaapkamer is er toegang tot de riante tuin van 65 m2.

De woonkamer is ruimschoots voorzien van wandcontactdozen in elke hoek van de kamer en heeft een klassiek plafond met ornamenten. De muren zijn gladgestuct.

De keuken is functioneel ingericht in rechte opstelling met de volgende inbouwapparatuur: koelkast, 4 pits gasfornuis met afzuigkap, elektrische oven en vaatwasser (Zanussi). In de keuken bevindt zich de c.v.-ketel.

De badkamer met 2 ventilators biedt ruimte aan een douchecabine en een hangend toilet.

De kelder met verwarming en stopcontacten is recentelijk door een professioneel bedrijf waterdicht gemaakt met 10 jaar garantie tegen lekkage.


Bijzonderheden:
* Gelegen op Eigen Grond.
* Meterkast voorzien van 6 groepen en aardlekschakelaar.
* Verwarming middels een HR-combiketel Remeha Avanta (2007)
* Kelder is waterdicht gemaakt in 2019 met 10 jaar garantie tegen lekkage.
* Kelder voorzien van geaarde stopcontacten.
* Houten kozijnen met enkel glas.
* het oude gres rioleringsstelsel onder de woning werd in 2008 vervangen voor pvc.
* Gas -en waterleidingen, alsmede de elektrische bedrading werd in in 2008 vervangen voor nieuw.
* Binnenmuren en plinten en dorpels recentelijk geschilderd.
* Alarminstallatie (met sensors achter en voor) aanwezig.
* Ouderdomsclausule van toepassing.
* De VvE is actief (€75,00 per maand).
* Definitief Energielabel D.

Kortom, deze woning is gereed om zonder extra investeringen te betrekken en is zeker de moeite waard om te bezichtigen. Maakt u hiervoor een afspraak met de makelaar.

---------------------------------
Ground floor apartment of 97 m2, part of a classic mansion from 1899 with a dry basement of 12 m2 and a garden of 65 m2. Located in Duinoord, halfway between the beach of Scheveningen and the Center.

TOP-3 reasons for buying this property:
1.) Classic ground floor apartment with original elements such as panel doors and ornamental ceilings.
2.) Located in Duinoord, a stately neighborhood halfway between the center of The Hague and Scheveningen.
3.) Near Reinkenstraat, one of the better shopping streets in The Hague with small specialty shops.

Layout:
Front door, hall with art deco draft door. Corridor, with access to the meter cupboard, the bathroom with shower and toilet, cellar, bedroom, kitchen and the living room. From the living room there is access to a back room, which can serve as a conservatory / bedroom. From both this back room, as well as through the kitchen and the other bedroom there is access to the spacious garden of 65 m2.

The living room is amply equipped with wall sockets in every corner of the room and has a classic ceiling with ornaments. The walls are plastered.

The kitchen is functionally furnished in a straight line-up with the following built-in appliances: fridge, 4 burner gas stove with extractor hood, electric oven and dishwasher (Zanussi). The central heating boiler is in the kitchen.

The bathroom with 2 fans offers space for a shower cubicle and a hanging toilet.

The cellar with heating and electrical outlets has recently been made watertight by a professional company with a 10 year warranty against leaks.

Particularities:
* Located on private land.
* Meter box with 6 groups and earth leakage circuit breaker.
* Heating with an HR combi boiler Remeha Avanta (2007)
* Basement was made watertight in 2019 with a 10-year warranty against leakage.
* Basement with earthed sockets.
* Wooden frame windows with single glass.
* The old vitrified sewage system under the house was replaced in 2008 by PVC.
* Gas ​​and water pipes, as well as electrical wiring, were replaced in 2008 with new ones.
* Walls were recently painted.
* Alarm system (with rear and front sensors) present.
* Age clause applies.
* The association of owners is active (€ 75.00 per month).
* Energy Label D.

In short, this property is ready to be lived in with no additional costs, and is definitely worth a visit. Make an appointment with the broker for this.