1.Südwieke 2

Bent u op zoek naar een royaal, instapklaar huis net over de grens in Duitsland?
Dit prachtige, goed onderhouden vrijstaande woonhuis in Rhauderfehn biedt u het beste van twee werelden: rustig en groen wonen, maar toch dichtbij alle voorzieningen én de Nederlandse grens.

Ruimte en licht op de begane grond
Bij binnenkomst ervaart u direct de lichte en vriendelijke sfeer. De ruime hal biedt toegang tot alle vertrekken. De royale woonkamer biedt een prachtig uitzicht op de tuin en geeft via openslaande deuren toegang tot het overdekte terras met zonwering.
De ruime keuken, eveneens met terrasdeur, is ideaal voor gezellig tafelen binnen of buiten. Naast de keuken vindt u een praktische voorraadruimte.
Een extra kamer op de begane grond maakt het plaatje compleet – perfect als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte.
De fraaie badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en wc.
Via de zij-ingang heeft u toegang tot de hal vanuit de carport. De bijkeuken is dan direct aan de linkerhand. Erg handig om snel met de boodschappen in huis te komen.

Volop slaap- en werkruimte boven
De bovenverdieping is een waar paradijs voor gezinnen: vier ruime slaapkamers, een aparte werkkamer en een luxe badkamer met ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en toilet. Alles uitstekend onderhouden en met ruim natuurlijk (zon)licht.

Genieten van buiten
De fraai aangelegde tuin rondom het huis is een plek om tot rust te komen. Het achterste deel is volledig beschut en biedt maximale privacy. Hier ligt ook een gezellige houten terrasvlonder voor lange zomeravonden.
Daarnaast beschikt u over een garage en carport, beide direct aan het huis.

Waarom dit huis uw aandacht verdient
• Uitstekend onderhouden – direct instapklaar
• Grote raampartijen en veel lichtinval
• Overdekt terras én houten terrasvlonder
• Vijf slaapkamers + aparte werkkamer
• Twee badkamers, waarvan één luxe badkamer
• Garage, carport en ruime bergmogelijkheden
• Volledig gerenoveerd in de afgelopen 10 jaar
• Rustige ligging, maar dichtbij voorzieningen en de grens

Omgeving en locatie
Dit huis ligt aan een schilderachtig en rustig kanaal in Rhauderfehn. De gemeente Rhauderfehn bevindt zich in het prachtige Oost-Friesland.

In het centrum vindt u diverse winkelmogelijkheden, uitgebreide medische voorzieningen en alle belangrijke faciliteiten voor het dagelijks leven. Voor gezinnen bijzonder aantrekkelijk: meerdere kinderdagverblijven, basisscholen en voortgezet onderwijs zijn snel bereikbaar.

Ook het vrijetijdsaanbod laat niets te wensen over – of u nu sportief actief bent in verenigingen, graag fietst of wandelt langs de schilderachtige kanalen, of cultureel geïnteresseerd bent in evenementen en musea: Rhauderfehn biedt voor elke generatie de juiste afwisseling.

Afstanden: centrum ca. 6 min. | oude stadskern Leer ca. 22 min. | snelweg A28/A31 ca. 30 min.

Een locatie die levenskwaliteit, natuur en uitstekende voorzieningen harmonieus met elkaar verbindt – ideaal voor gezinnen en voor iedereen die op zoek is naar een thuis met een echt feelgoodkarakter.

Uw nieuwe thuis wacht op u!
Ervaar zelf hoe ruimtelijk, comfortabel en sfeervol wonen in Duitsland kan zijn. Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden.

Overige informatie
Makelaarscourtage voor de koper: 4,17 % van de koopsom, incl. 19 % BTW. Let op: hierbij is een andere werkwijze als u gewend bent in Nederland. Bij vragen hierover kunt u graag contact met mij opnemen.



Eerste verdieping
Ruimte en licht op de begane grond.

Bij binnenkomst ervaart u direct de lichte en vriendelijke sfeer. De royale woonkamer met grote raampartijen tot op de vloer biedt een prachtig uitzicht op de tuin en geeft via openslaande deuren toegang tot het overdekte terras met zonwering.
De ruime keuken, eveneens met terrasdeur, is ideaal voor gezellig tafelen binnen of buiten.
Naast de keuken vindt u een praktische voorraadruimte. Een extra kamer op de begane grond maakt het plaatje compleet – perfect als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Via de zij-ingang, direct naast de carport, bereikt u de bijkeuken en een moderne badkamer met douche en toilet.


Tweede verdieping
Volop slaap- en werkruimte boven.

De bovenverdieping is een waar paradijs voor gezinnen: vier ruime slaapkamers, een aparte werkkamer en een luxe gezinsbadkamer met ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en toilet.
Alles in topstaat en heerlijk licht.


Tuin
Genieten van buiten.

De fraai aangelegde tuin rondom het huis is een plek om tot rust te komen. Het achterste deel is volledig beschut en biedt maximale privacy. Hier ligt ook een gezellige houten terrasvlonder voor lange zomeravonden.
Daarnaast beschikt u over een garage en carport, beide direct aan het huis.


Bijzonderheden
Waarom dit huis uw aandacht verdient:

• Uitstekend onderhouden – direct instapklaar
• Grote raampartijen en veel lichtinval
• Overdekt terras én houten terrasvlonder
• Vier slaapkamers + aparte werkkamer
• Twee badkamers, waarvan één luxe gezinsbadkamer
• Garage, carport en ruime bergmogelijkheden
• Volledig gerenoveerd in de afgelopen 10 jaar
• Rustige ligging, maar dichtbij voorzieningen en de grens