verkocht onder voorbehoud

Zwarteweg 69

Zwolle

Omschrijving

Sfeervolle, gerenoveerde WOONBOERDERIJ met moderne afwerking, gelegen op een perceel van 750m2! met diverse bijgebouwen op absolute toplocatie.

Dit is toch ieders droom; landelijk wonen maar dan in de stad. Deze woonboerderij uit rond 1920 met een riante tuin, ligt op slechts enkele fietsminuten afstand van het NS Station en de gezellige binnenstad van Zwolle. Het is een twee-onder-een-kap boerderij, maar door de vrije ligging voelt als vrijstaand wonen.
Het riante woon- en eetgedeelte wordt gescheiden door ensuite deuren. De gezellige, nieuwe keuken is letterlijk en figuurlijk het hart van het huis en is voorzien van openslaande deuren naar het hoofdterras.
Er zijn in totaal 3 slaapkamers, 1 op de begane grond, waar zich ook de badkamer bevindt. De woning is dus al levensloopbestendig.
Op de eerste verdieping zijn twee fijne slaapkamers en nog een open ruimte die al geheel is voorbereid op de plaatsing van een tweede badkamer.
Nog meer pluspunten: er is veel bergruimte: op de bergzolders, in de schuren en in de ruime kelder. De woning is van alle gemakken voorzien, heeft een moderne afwerking en is ook al grotendeels geïsoleerd. Kortom, je kunt er zo intrekken en direct heerlijk genieten.

LOCATIE
De Zwarteweg is voor Zwollenaren een begrip en voor velen een droom om hier te wonen. De weg is nu ingericht als fietsstraat, auto te gast en heeft een 'dorpse uitstraling". De oudere woonboerderijen, statige jaren '30 woningen, ruime jaren 70 en mooie nieuwbouwwoningen wisselen elkaar af. Van de vele fietsers die dagelijks deze route nemen naar het station of de binnenstad is in de woning en in de tuin helemaal niets te merken, daar is één en al groen en rust door het natuurlijk aangelegde park De Schellerdriehoek en de afgesloten schooltuintjes waar het erf van deze woonboerderij aan grenst.
Fiets je de Zwarteweg af ben je met een paar minuten aan de achterkant van het NS Station. Nog een paar minuten verder rijden en je staat midden in de historische binnenstad van de Hanzestad Zwolle. Scholen, een klein winkelpleintje en het grote winkelcentrum Zuid, diverse sportverenigingen, de uitvalswegen A28 en A50, parken en speeltuintjes, alles is binnen enkele minuten bereikbaar.
Vanuit de woning kun je één van de mooiste wandelroutes van Zwolle lopen/fietsen, over de dijk van de IJssel, uitkijkend over de Uiterwaarden zie je Hattem liggen en loop je verder door het Engelse werk.

INDELING
BEGANE GROND
Entree met toegang tot de kelder, de nette toiletruimte met fonteintje en de meterkast. De ruime, lichte L-vormige woonkamer met schuifdeuren naar de eetkamer. Een halfopen keuken voorzien van alle inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de tuin. Bijkeuken met (af)wasmachineaansluiting en toegang tot de ruime badkamer met bad/douche combinatie, toilet, bidet en wastafelmeubel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime (slaap)kamer met openslaande deuren naar de tuin. De ruime bergzolder boven dit deel van de woning is bereikbaar met een vlizotrap.

EERSTE VERDIEPING
Via de trap in de eetkamer kom je op de eerste verdieping. Vanaf de overloop heb je toegang tot twee ruime slaapkamers en een nog niet afgesloten ruimte tussen de twee kamers in die kan worden ingericht als inloopkast, tweede badkamer of kantoor. Boven de kamers bevindt zich een vliering voor extra bergruimte.

ERF/TUIN
In de voortuin is voldoende ruimte om meerdere auto's te parkeren. Er is een nette houten schutting geplaatst met toegang naar de rest van de tuin, dus geen inkijk vanaf de weg. Er zijn diverse plekjes voor zitjes, een moestuintje en mooie bomen zoals twee walnootbomen. Aan de zijkant bevinden zich 2 nette houten schuren en een gezellig zitje onder een overkapping.
Er is nog een derde, wat verouderde houten schuur, op fundering, aan de achterzijde van de woning met veel ruimte. Een perfecte plek voor een mogelijke uitbouw. Het achterste deel van de tuin is nu grasveld maar kan uiteraard geheel naar wens worden ingericht.

KENMERKEN
- twee-onder-een-kap woonboerderij
- Bouwperiode rond 1920
- woonoppervlakte 130 M2
- perceel 750 M2
- 3 ruime (slaap) kamers
- moderne keuken met inbouwapparatuur en bijkeuken
- ruime kelder
- fantastische tuin met vrij uitzicht aan de achterzijde
- toplocatie nabij station, binnenstad en alle gewenste faciliteiten
- onlangs uitgevoerde werkzaamheden: schilderwerk, stucwerk, nieuwe meterkast en nieuwe keuken
- C label: dubbel glas, dak- en muurisolatie

Kortom, een absolute buitenkans om "buiten" te wonen nabij de binnenstad van Zwolle in een instapklare, sfeervolle woonboerderij.
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 700.000,- k.k.
Status verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning woonhuis
Soort woonhuis woonboerderij
Type woonhuis 2-onder-1-kapwoning
Aantal woonlagen 4
Bouwvorm bestaande bouw
Bouwperiode 1906-1930
Huidige bestemming woonruimte
Dak samengesteld dak

Energie

Energielabel C
Verwarming c.v.-ketel
Warm water c.v.-ketel
C.V.-ketel Remeha Avanta HR ketel

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 130 m²
Perceeloppervlakte 750 m²
Inhoud 543 m³
Inpandigeruimte oppervlakte 18 m²

Indeling

Aantal kamers 7
Aantal slaapkamers 3

Bergruimte

Parkeergelegenheid openbaar parkeren
Schuur/berging vrijstaand hout

Streetview

Locatie

Bericht aan makelaar

Deel dit object