verkocht onder voorbehoud

Zwaenenstede 35*

's-Hertogenbosch

Omschrijving

RUIM UNIEK HERENHUIS GELEGEN OP EEN HOEK (circa 850 M3) MET LOGGIA EN EEN GROOT ZONNIG DAKTERRAS AAN HET WATER EN GOLFBAAN. TYPEREND IS HET LUXE EN MODERNE AFWERKINGSNIVEAU VAN DEZE HOEKWONING MET VEEL LICHTINVAL.
EEN INSTAP KLARE UNIEKE WONING MET DE MEESTE INPANDIGE RUIMTE VAN KASTEEL ZWAENENSTEDE. 4 GROTE SLAAPKAMERS EN 2 BADKAMERS EN 65M2 GARAGE! U KUNT PARKEREN VOOR DE GARAGEDEUR.

Zeer geschikt voor gezinnen met kinderen!! Bruto vloeroppervlakte circa 242m2 exclusief 65m2 garage!
Groot zonnig dakterras van 25m2 met de hele dag zon!

Locatie:
Uniek gelegen met grasveld, speelweide en openbaar parkeerterrein aan de voorzijde van de woning. Bovendien is er een mogelijkheid om de auto voor de woning te parkeren. Aan de achterzijde veel privacy, veel lichtinval en uitzicht op het water en de golfbaan.
In de nabije omgeving zijn twee basisscholen, een kinderopvang, supermarkt en huisartsenpost inclusief apotheek.
Natuurgebied ‘Het Engelermeer’ is op 1 minuut fietsafstand bereikbaar, de Helftheuvelpassage is op ongeveer 4 kilometer afstand.
Het dorp Vlijmen met vele voorzieningen is slechts enkele minuten rijden door de polder.
Het centrum van ’s-Hertogenbosch is ongeveer 10 minuten rijden. De A59 en A2 zijn de nabij gelegen uitvalswegen.

Indeling:
Begane grond:
We komen deze ruime woning van ruim 850 m3 binnen in de royale entree/hal, welke evenals de keuken is voorzien van een mooie plavuizen vloer met vloerverwarming. De hal geeft toegang tot de woonkamer met eiken houten vloer en de uitgebouwde garage.
Totale oppervlakte van de garage circa 65m2 en dus geschikt voor meerdere auto's, fietsen, motoren! Deze uitgebouwde garage is voorzien van elektra, water en automatische mechanische afzuiging. In de hal treffen we een zwevend toilet aan met fonteintje.

Eerste verdieping:
Via een kleine trap komen we in de royale en lichte woonkamer van circa 40 m², fascinerend is het circa 3.80 mtr hoge plafond. Nagenoeg alle wanden en plafonds van deze kasteelwoning zijn gestukt. Middels twee openslaande deuren in de woonkamer is de ruime op het westen gelegen loggia te bereiken. Vanaf hier is het heerlijk genieten van de natuur en alle activiteiten op de golfbaan.
Via een klein trapje komt u in de woon-/ eetkeuken met spoeleiland en bar. Tevens voorzien van een kookplaat, afzuigschouw, combi-magnetron, koelkast, vaatwasser en granieten aanrechtbladen.
Het voordeel van de hoekwoning is dat in zowel de woonkamer als de keuken en de verdieping erboven in de badkamer sprake is van twee grote extra zijramen.

Tweede verdieping:
Extreem grote badkamer 5.70 x 2.90 met bubbelbad, nieuwe aparte douchecabine (2020), nieuwe vloer- en wandtegels (foto's volgen) ,kasten en 2 design wastafels met spiegels. Voorzien van vloerverwarming en twee grote zijramen. Deze unieke badkamer ademt een Italiaanse sfeer. Er is een aparte bergruimte aanwezig waar tevens de aansluitingen zijn voor een wasmachine en droger. In de hal treffen we een 2e zwevend toilet aan met fonteintje.

Derde verdieping:
Op de derde verdieping treffen we twee slaapkamers aan, waarvan 1 met toegang tot een zeer groot dakterras met de gehele dag zon. Tevens treft u op deze verdieping de tweede badkamer met wastafel en een 3e toilet aan. Het toilet is eventueel eenvoudig te vervangen door een tweede douche. In deze ruimte hangt tevens een CV combiketel van NEFIT.(2017)
Er is een koepeldak aanwezig waardoor extra lichtinval ontstaat.

Garage:
De garage heeft een elektrische deur die middels een afstandsbediening te openen is en geeft de toegang tot maar liefst 65m2. 

Samengevat: Een instap klare unieke hoekwoning met de meeste inpandige ruimte van kasteel Zwaenenstede.

Ligging:
Het landgoed de Haverleij ligt ten Noordwesten van ’s-Hertogenbosch, tussen het dorp Engelen en Bokhoven. Met de auto bent u binnen 10 minuten in het centrum van de stad. Door de ligging nabij de A59 bent u ook in enkele minuten op uitvalswegen, zoals de A2 en de A50. In de nabije omgeving is een supermarkt, een winkelcentrum, diverse sportverenigingen en lagere scholen.
De Haverleij is totaal zo’n 225 ha groot; een uitgestrekt parklandschap met weiden, bossen en tuinen, afgewisseld door vennen en rietmoerassen. Te midden hiervan ligt de 18 holes golfbaan, met oefenholes en een clubhuis. In dit groene landschap zijn diverse woonkastelen gelegen, met ieder een eigen signatuur van een vooraanstaand architect. Kortom, wonen in een “groene omgeving” met alle voorzieningen en het bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch in de nabijheid.

Architectuur:
Kasteel Zwaenenstede is ontworpen door de beroemde architect Adolfo Natalini uit Florence Italië. Zijn warme Toscaanse bouwstijl komt o.a. tot uitdrukking in de bakstenen met rode en gele tinten. Exterieur en interieur onderscheiden zich door een zeer hoogwaardig niveau van afwerking, de materialen gaan lang mee en zijn onderhoudsarm.

Bijzonderheden:
- Unieke, instapklare en royale halfvrijstaande woning met prachtig uitzicht. Rustig gelegen, kindvriendelijk en nabij voorzieningen;
- De woning is voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie en heeft hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
- Parkeren met meerdere voertuigen kan in de uitgebouwde garage of voor de garagedeur; Tevens is er een centrale parkeerplaats met een laadpaal voor elektrische auto's.
- Oplevering januari 2022.

Aan de inhoud van deze brochure en de daarin vermelde gegevens, welke slechts als informatief bedoeld zijn, kunnen geen rechten worden ontleend. Wij houden ons het recht voor om deze brochure te wijzigen en/of aan te passen. Hierover kan niet gereclameerd worden.
Indelingstekeningen en maatvoeringen (indien aanwezig) zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Koopsom € 705.000,- k.k.
Status verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning woonhuis
Soort woonhuis herenhuis
Type woonhuis hoekwoning
Aantal woonlagen 3
Bouwvorm bestaande bouw
Bouwperiode VANAF_2001_TM_2010
Huidige bestemming woonruimte
Onderhoud binnen uitstekend
Onderhoud buiten uitstekend
Voorzieningen mechanische ventilatie, tv kabel
Isolatie volledig geisoleerd

Energie

Energielabel A
Verwarming cv ketel
Warm water cv ketel
C.V.-ketel gas gestookte combi-ketel uit 2017 van NEFIT, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 242 m²
Perceeloppervlakte 92 m²
Inhoud 850 m³
Inpandigeruimte oppervlakte 65 m²

Indeling

Aantal kamers 7
Aantal slaapkamers 4

Buitenruimte

Ligging aan water, vrij uitzicht

Bergruimte

Parkeergelegenheid openbaar parkeren

Streetview

Locatie

Bericht aan makelaar

Deel dit object