Woestijgerweg 41

Wij hebben het droomhuis voor u gevonden! Op een geliefde locatie in het Leusderkwartier vindt u al het wooncomfort van deze tijd onder één dak in deze charmante, uitgebouwde tussenwoning. De woning is geheel gerenoveerd en gemoderniseerd en volledig instapklaar. In 2019 is de dakopbouw gerealiseerd met als resultaat twee prachtige extra kamers. Tijdens de renovatie is aan werkelijk alles aandacht besteed. U ziet dit o.a. terug in de hoogwaardige afwerking op zowel bouwkundig gebied als de totale smaakvolle afwerking.

De woning ligt aan de Woestijgerweg in het geliefde Leusderkwartier. Dit gedeelte van de Woestijgerweg kenmerkt zich door karakteristieke stadswoningen. De woning ligt op loopafstand van het gezellige centrum van Amersfoort en de winkels van de Leusderweg. Ook het stadspark Juliana van Stolberg, diverse scholen en Centraal Station Amersfoort zijn in de directe nabijheid. Voor een boswandeling of een sportief rondje hardlopen kunt u terecht op landgoed Den Treek en Nimmerdor. De snelwegen A1/A28 zijn makkelijk en snel bereikbaar.

Wij zijn er van overtuigd dat de woning aan al uw woonwensen voldoet.
Met plezier stellen wij u in de gelegenheid om van deze kans gebruik te maken en deze woning te bezichtigen.

Wat vindt u achter de deur:
In de entreehal bevindt de trapopgang en toegang tot de sfeervolle, uitgebouwde woonkamer.
De woonkamer met openslaande deuren naar de tuin is afgewerkt met een fraaie laminaat vloer met vloerverwarming. De lichtstraat en de houtkachel zorgen voor een sfeervol geheel. De praktische inbouwkast geeft toegang tot de kelder.
Aan de woonkamer grenst de bijkeuken waar de wasmachine en droger zijn geïnstalleerd. Hier bevindt zich ook het toilet.

De open moderne keuken is geplaatst aan de voorzijde van de woning. De eigentijdse keuken is uitgevoerd met een
4 pits-gasfornuis, koelkast, vaatwasser, combimagnetron en een heet water kraan.

Eerste verdieping:
De overloop verbindt de twee slaapkamers en de moderne badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafel en designradiator.

Tweede verdieping:
Deze verdieping is in 2019 gerealiseerd en strak afgewerkt.
Via de open trap bereikt u de overloop, hier vindt u twee slaapkamers en een tussenruimte waar het mogelijk is om een tweede badkamer te realiseren; het leidingwerk hiervoor is aanwezig. De grote dakramen zorgen in beide slaapkamers voor veel lichtinval en geven een ruimtelijk effect. In de slaapkamer aan de tuinkant bevindt zich een kast waar de cv-ketel is geïnstalleerd.

Kortom, een fraai afgewerkte woning die voldoet aan de eisen van deze tijd gelegen op een gewilde locatie.

Buiten:
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de sfeervolle omsloten tuin met achter in de tuin een schuur. De ruime schuur is voorzien van nieuwe balken en elektra. De vliering biedt de mogelijkheid om in te richten als leuke hobbyruimte. In de zonnige tuin zijn meerdere terrassen waardoor het op ieder moment van de dag heerlijk vertoeven is. Daarnaast kunt u bij de riante steenoven genieten van een eigengemaakte pizza. De tuin is via een achterom te bereiken.

Kenmerken:
- Charmante, compleet gerenoveerde tussenwoning op gunstige locatie in het Leusderkwartier.
- Afwerking gehele woning is uitgevoerd met hoogwaardig afwerkingsniveau.
- Volledige vernieuwing:
van alle verdiepingen van hout naar beton; binnenmuren; badkamer; toilet; leidingwerk; elektra; isolatie;
dakopbouw; uitbouw benedenverdieping; trappen; alle kozijnen; dak van de schuur + dakkapel; verdieping schuur.
- Het energielabel is gebaseerd op niet geïsoleerde vloer echter heeft de vloer een rc-waarde van 3.