Westzeedijk 413incl pp

KARAKTERISTIEK, ruim en hoogwaardig 4-KAMER APPARTEMENT (inclusief eigen PARKEERPLAATS) met TERRAS op een hele fijne plek in de stad!

Stap binnen in dit geraffineerde industrieel-chique appartement, waar de perfecte balans tussen karakteristiek wonen en moderne verfijning tot leven komt. Elke ruimte is doordacht ontworpen met gebruik van mooie materialen en veel aandacht voor details. Van de prachtig op maat gemaakte keuken tot de luxe master bedroom met zijn eigen en-suite badkamer. De enorme hoogtes in het appartement geven een fantastisch gevoel van ruimte. De royale raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht.
Met een heerlijk terras op het zuidwesten, drie slaapkamers, twee badkamers, een privé parkeerplaats, fietsenstalling en inpandige berging biedt dit ruime appartement (2018) het ultieme gemak en comfort van het moderne stadsleven.

WEST399
Het iconische, modernistische gebouw WEST399 is oorspronkelijk in de jaren ’60 gebouwd als het administratiegebouw van de nabij gelegen Lloydhaven. De representatieve functie van het gebouw is nog altijd zichtbaar door de hoogwaardige materialen van het interieur en de stoere, maar zorgvuldige detaillering in de gevel. In 2017-2018 is het gebouw door architect Powerhouse Company getransformeerd tot een hoogwaardig woongebouw met unieke woonbeleving.

Ligging
Vanwege de centrale ligging – vlakbij Het Park, de Maas, het Lloydkwartier en Coolhaven – combineert WEST399 de energie van de stad met de rust van het water en groen. De woning ligt dichtbij het centrum, vlakbij het ErasmusMC, het Museumkwartier en vele andere grootstedelijke voorzieningen. In Historisch Delfshaven is een ruime keus aan galeries en is het heerlijk ronddwalen langs het water met het haventje als echte blikvanger. Coolhaveneiland biedt een fijne levendigheid met creatieve bedrijvigheid en culturele voorzieningen zoals de Theaterschool en het Maas Theater. Wie op zoek is naar groen, rust en stilte vindt dat in De Schat van Schoonderloo, een bijzonder bewonersparkje.

Rotterdam West bruist en vanuit dit appartement heb je dan ook veel binnen handbereik. Alle voorzieningen die je nodig hebt zijn in de buurt aanwezig; zoals een supermarkt (Albert Heijn), sportschool, leuke cafés en restaurantjes (o.a. Verhip, Old Scula, De Machinist, Kula), goede basisscholen met BSO, huisarts, fysio en zelfs een boutique co-work plek. Je woont op loopafstand van Het Park (bij de Euromast) en de Nieuwe Binnenweg. Voor meer aanbod ben je op de fiets zo in het centrum, bij theater, musea, winkels en andere stedelijke voorzieningen. Metro, tram én watertaxi vind je om de hoek en met 7 minuten zit je op de Ring Rotterdam.

Indeling
Begane grond: Representatieve gemeenschappelijke entree met bellentableau, video-intercom en brievenbussen. Vanuit de centrale hal zijn de appartementen middels de lift of de trap te bereiken. Tevens bereik je vanuit hier de parkeerplaats op de afgesloten binnenplaats.

Tweede verdieping: Vanuit de ruime hal met toilet en vaste kastenwand met veel opberggemak betreed je de leefruimte. Hier ervaar je meteen de openheid en hoogte van het appartement (3.40 m) die je een continue gevoel van ruimte en licht geven. Met strakke lijnen, hoogwaardige afwerkingen en slimme opbergoplossingen is de op maat gemaakte keuken een lust voor het oog. Lange kastenwanden die overlopen in een extra diep werkblad met (Blum) ladesystemen bieden een overvloed aan opbergruimte. Met de subtiele bar op de kopse kant en het licht van buiten is dit een hele fijne plek in het huis. Voorzien van alle moderne gemakken, van een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging tot een Quooker en andere hoogwaardige apparatuur, is koken hier een waar genot.

De aangrenzende eetruimte nodigt uit tot gezellig samenzijn rondom een grote tafel met directe toegang tot het terras. Heerlijk om op zomerse dagen de deuren open te zetten en van het mooie weer te genieten. Daarnaast biedt ook de woonkamer veel comfort, compleet met een prachtige op maat gemaakte kastenwand, een hele fijne zithoek met ruimte voor een royale bank. Een naadloze gietvloer strekt zich uit over het hele appartement. Een mooie combinatie met het karakteristieke betonnen plafond. Voor die momenten van privacy kan een gordijn de woonkamer en eetkamer elegant van elkaar worden gescheiden, waardoor je de perfecte setting creëert voor elke gelegenheid.

Vanuit de woonkamer heb je zicht op het andere gedeelte van de woning met aan het einde van de gang de hoge eiken taatsdeur als eye catcher. Wederom een ultieme beleving van wat deze woning zo bijzonder maakt. Aan de gang grenzen twee ruime kamers naast elkaar gelegen, welke ieder de hoogte optimaal benutten. De taatsdeur biedt toegang tot de derde slaapkamer, de master bedroom met prachtige en-suite badkamer. De badkamer is ontworpen met strakke lijnen, doordachte maatmeubels en biedt alle comfort. Droom weg in het bad of neem een verkwikkende douche. Het wastafelmeubel biedt voldoende ruimte om met z’n tweeën voor de spiegel te staan en daarnaast heb je hier je eigen toilet. Extra luxe is de aanwezigheid van een tweede badkamer, tegenover de andere twee kamers. Ideaal voor logees of de kinderen. Hier vind je een inloopdouche, wastafel en wederom een handige maatkast met aansluiting voor de wasmachine en droger.

Parkeerplaats en berging
Op dezelfde verdieping is de eigen ruime berging (3.70 meter hoogte!) gelegen. De eigen parkeerplaats ligt aan de achterzijde op het gezamenlijke binnenterrein. Tevens is er nog een gemeenschappelijke overdekte fietsenstalling aanwezig.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 2018 transformatie (oorspronkelijk 1965)
• Woonoppervlakte circa 126 m2 en ca. 490 m3 inhoud
• Recht van erfpacht tot en met 29-09-2096 voor volledige duur afgekocht;
• Energielabel: A
• Privé parkeerterrein (voorbereid op aanleggen laadpaal)
• Verwarming en warm water middels stadsverwarming en Quooker
• Volledig voorzien van hardhouten kozijnen en HR++ beglazing
• Vloerverwarming als hoofdverwarming, regelbaar in elke ruimte
• Hoge mate van afwerking en detaillering
• 3 slaapkamers en 2 badkamers
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 351,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, metro en tram, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.