€ 450.000,- k.k.

Varenstraat 6

Nijmegen

Omschrijving

Te Koop: prachtige, volledig gerenoveerde woning met groene voor- en achtertuin!
Bij aankomst valt direct de groene voortuin met een sierlijke appelboom op. Via deze tuin bereik je de entree van deze woning met 102 m² woonoppervlakte, die in 2022 en 2023 volledig is gerenoveerd en uitgebreid met een tweede verdieping voorzien van een dakkapel.

Nijmegen West is de ideale locatie voor mensen die snel in het stadscentrum willen zijn, zowel per fiets als te voet. Daarnaast is het gebied gunstig gelegen ten opzichte van belangrijke snelwegen zoals de A73, A325 en de A50, waardoor het gemakkelijk en snel bereikbaar is met de auto. Deze combinatie van goede bereikbaarheid en nabijheid van het stadscentrum maakt Nijmegen West een aantrekkelijke plek om te wonen of te werken.

De sfeervolle hal is voorzien van een granitovloer en een modern toilet met fontein. Via de hal bereik je de trap naar de eerste verdieping en loop je door naar de woonkamer.
De woonkamer met open keuken heeft een stijlvolle eikenhouten vloer en een ingebouwde kast waarin de cv-ketel is geplaatst, daarnaast is deze kast ideaal als opbergruimte. De houtkachel, nieuw geplaatst in 2023, zorgt voor extra sfeer.
De moderne keuken is volledig uitgerust, te weten: een vaatwasser, een losstaand gasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast, vriezer, extra oven en magnetron. Het geheel is zeer compleet te noemen.
Via de keuken kom je in de zonnige achtertuin met terras, veel groen, een stenen berging en een achterom ingang.

Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. Deze verdieping is voorzien van kunststofkozijnen met dubbelglas en eikenhouten vloer.
De moderne badkamer aan de achterzijde is voorzien van een inloopdouche, hangend toilet, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een designradiator.
Aan de voorzijde bevindt zich een extra kamer, momenteel in gebruik als kantoor. Deze ruimte is veelzijdig en kan ook dienen als babykamer, kleedkamer, of wat je maar wenst.

De tweede verdieping is een oase van licht dankzij de brede dakkapel aan de achterzijde. Deze ruimte is o.a. geschikt als slaapkamer, ruim kantoor of hobbyruimte. De dakkapel is geplaatst in 2023 en voorzien van vergunning. In deze ruimte is er opbergruimte gecreëerd achter netjes afgewerkte knieschotten de ruimte beschikt over een eikenhouten vloer en modern elektrisch paneel voor verwarming.
De kelder is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er een keukenblok geplaatst, waardoor er een nette opbergruimte is ontstaan.

Deze woning biedt een perfecte combinatie van modern comfort, sfeervolle details en praktische opbergruimtes. Ideaal gelegen met een groene voortuin en zonnige achtertuin.

Interesse? Neem contact op voor meer informatie of een bezichtiging.

- volledig gerenoveerd in 2022/2023
- tweede verdieping voorzien van dakkapel mét met vergunnig
- alle verdiepingsvloeren voorzien van eikenhouten vloeren met hoge plinten
- sfeervolle jaren '30 details zichtbaar
- voor- en achtertuin
- keuken voorzien van alle gewenste apparatuur
- Spouw- en dakisolatie
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 450.000,- k.k.
Status onder bod
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning woonhuis
Soort woonhuis eengezinswoning
Type woonhuis tussenwoning
Aantal woonlagen 3
Bouwvorm bestaande bouw
Bouwjaar 1949
Bouwperiode 1945 - 1959
Onderhoud binnen goed
Onderhoud buiten goed
Dak zadeldak
Isolatie dakisolatie, muurisolatie, spouwmuur

Energie

Energielabel C
Verwarming cv-Ketel, elektrische verwarming
Warm water cv-Ketel
C.V.-ketel Vaillant

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 101 m²
Perceeloppervlakte 130 m²
Inhoud 389 m³

Indeling

Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4

Buitenruimte

Tuin achtertuin met een oppervlakte van 49 m²

Bergruimte

Schuur/berging ja

Locatie

Bericht aan makelaar

Deel dit object