Stratosfeerstraat 10

Aangeboden: prima 5 kamer hoekwoning met speelse tuin op het zuiden in de kindvriendelijke wijk Sterrenburg!
Door de dakkapel beschikt deze woning over een ruime 4e slaapkamer. De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Alle wanden in de woning zijn strak gestukt, de groepenkast is vervangen en de CV installatie is in 2023 vernieuwd.
Stratosfeerstraat 10 ligt in een autoluwe straat met alleen bestemmingsverkeer. In de directe nabijheid zijn diverse basisscholen, het overdekte winkelcentrum Sterrenburg, sportvelden, de Nieuwe Dordtse Biesbosch en het Sterrenburgpark. NS Station Zuid ligt op 5 minuten fietsen.

INDELING
Begane grond
De ruime hal geeft toegang tot de meterkast, de garderobe, de dichte trap naar de 1e verdieping, de berging onder de trap, het toilet, de keuken en de woonkamer.
Het moderne toilet (2022) is voorzien van een fonteintje.
De woonkamer is prettig licht en geeft een mooi zicht op de voor- en achtertuin. Er zijn elektrisch bedienbare rolluiken.
Deze netjes onderhouden basic keuken is geplaatst in een L-vorm. Het is voorzien van een natuurstenen werkblad. Er wordt momenteel op gas gekookt en er is een wasmachineaansluiting.
De keuken sluit aan op de bijkeuken. Deze ruimte heeft ook een wasmachineaansluiting en geeft toegang tot de achtertuin.

1e verdieping
Via de dichte trap vanuit de hal bereikt u de eerste verdieping. Op deze verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer. Alle slaapkamers en de badkamer zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en draai-kiep ramen.
Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de 1e en 2e slaapkamer.
Slaapkamer 1 is ruim en voorzien van 2 vaste kasten.
Slaapkamer 2 is een ideale kinder- of babykamer of kan gebruikt worden als werkkamer.
Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is de “master bedroom”. Deze ruime kamer heeft vaste kasten en geeft toegang tot het balkon. Het balkon beslaat de volledige breedte van deze slaapkamer.
De moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van een wastafelmeubel, een inloopdouche en een 2e toilet. De mechanische ventilatie en het raam zorgen voor een goede vochthuishouding.

Via een open trap bereikt u de tweede verdieping.

2e verdieping
Op de tweede verdieping heeft u een overloop en een 4e slaapkamer. De overloop heeft veel bergruimte en is voorzien van een dakvenster met enkel glas. Hier is momenteel de CV installatie (2023) geplaatst.
Slaapkamer 4 is een ruime slaapkamer. De dakkapel is aan de voorzijde van de woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas.

De tuin
Stratosfeerstraat 10 is een hoekwoning en heeft dus een voor-, zij- en achtertuin. Door de verschillende niveauverschillen en kleurrijke planten en bomen is deze tuin speels en avontuurlijk te noemen: aan groen geen gebrek!
De achtertuin is de hoofdtuin en ligt op het zuiden.
Naast het vlonderterras heeft de achterzijde een stenen berging en een houten blokhut; beide zijn voorzien van elektra. Er zijn diverse bomen zoals een prunus en een conifeer. De achtertuin heeft een achterom.
De zijtuin is voornamelijk bestraat met kleine klinkers en heeft een groene afscheiding.
De voortuin is rijk begroeid en heeft diverse hoogteverschillen.

De ligging
Diverse basisscholen, het Sterrenburgpark en het overdekte winkelcentrum Sterrenburg zijn op loopafstand bereikbaar. De sportvelden, de Nieuwe Dordtse Biesbosch en het NS Station Zuid zijn ook in de directe omgeving. De N3 welke aansluit op de A16 richting Breda of Rotterdam is eveneens goed bereikbaar.

Wilt u deze prima 5 kamer hoekwoning in Sterrenburg zelf ervaren?
Mail dan snel naar "IN DORDRECHT MAKELAARDIJ" voor een bezichtiging.  

KENMERKEN
Type woning: Eengezinswoning, hoekwoning
Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 4
Bouwjaar: 1972
Ligging hoofdtuin: Zuid (met achterom)
Gebruikersoppervlakte: 119 m²
Perceel: 222 m²
Inhoud: ca. 425 m³
Berging 1: 9.2 m² (steen)
Berging 2: 5.1 m² (hout)
Balkon: 3.7 m²
Locatie: Sterrenburg, in woonwijk
Elektra: 7 groepen, 2 aardlek- en 1 hoofdschakelaar
Internet / TV: Glasvezel aansluiting
Verwarming: Gas, Intergas (2023)
Parkeren: Openbaar (gratis)
Kadaster: Dordrecht, sectie Q, nummer 6763
Energielabel: C
Oplevering: In overleg, kan spoedig
 
AFMETINGEN
Begane grond
-Hal: ca. 5 m²;
-Toilet: ca. 1.08 x 0.92 m;
-Berging: ca. 2.5 m²;
-Woonkamer: ca. 3.56 x 8.47 m;
-Keuken: ca. 2.30 x 3.14 m;
-Bijkeuken: ca. 2.30 x 1.35.

Eerste verdieping
-Overloop: ca. 2.5 m²;
-Slaapkamer 1: ca. 3.60 x 3.70 m (excl. kasten);
-Slaapkamer 2: ca. 2.20 x 2.68 m;
-Slaapkamer 3: ca. 3.60 x 3.18 m (excl. kasten);
-Balkon: ca. 3.75 x 0.90 m;
-Badkamer: ca. 2.08 x 1.68 m.

Tweede verdieping
-Overloop: ca. 2.20 x 3.40 m;*
-Slaapkamer 4: ca. 3.60 x 3.40 / 4.75 m;*
*gemeten vanaf 1.50 m hoogte.

Buiten
-Voortuin (noord): ca. 8.50 x 5.00 m;
-Zijtuin (oost): ca. 1.70 x 9.07 m;
-Achtertuin (zuid): ca. 8.50 x 12.00 m (inclusief bergingen);
-Berging 1 (steen): ca. 2.60 x 3.55 m;
-Berging 2 (hout): ca. 2.26 x 2.26 m.

 
Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven.
In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.