Sportlaan 134

De charme van een jaren '30 woning en toch een heel fijn wooncomfort? Dat kan bij vanaf 2011 grondig verbouwde vrijstaande jaren '30 woning op een mooie locatie in het geliefde Nieuw- Amsterdam. Het huis is aan de achterzijde eveneens fors uitgebouwd waardoor er op de begane grond fijne leefruimte is gerealiseerd. In 2011 is het huis grondig onder handen genomen waarbij de kap is gerenoveerd (o.a. nieuwe keramische pannen, dakisolatie, kunststof boeien en nieuwe goten) waardoor er sprake is van een onderhoudsvriendelijke woning. De muren zijn geïsoleerd en ook zijn er nieuwe kunststof kozijnen geplaatst met HR++ isolatieglas waardoor er al met al sprake is van een goed geïsoleerde woning met energielabel C! De ligging, op korte afstand van het zeer complete winkelaanbod, het treinstation en meerder uitvalswegen maakt het tot een zeer aantrekkelijke geheel. Gezien de opzet van het huis is deze geschikt voor een breed publiek van 'jong tot oud'. Bij het huis is een vrijstaande stenen garage aanwezig en meerdere andere functionele bijgebouwen. De fijne tuin met veel mogelijkheden en een vrije woonbeleving maakt het plaatje compleet! Interesse? Bel ons gerust voor een vrijblijvende afspraak. Woensdagmiddag 27 en donderdagmiddag 28 maart a.s. plannen we de bezichtigingen in.

Indeling: entree in het achterhuis met doorgang naar de keukenruimte. De keuken (2022) is eigentijds qua kleurstelling en v.v. een inductie kookplaat, combi- magnetron, koelkast en schouw. Vanuit de keuken is de provisieruimte te bereiken en er is goed contact met buiten. De ruime, lichte woonkamer met erker is vanuit de keuken te bereiken en u ervaart hier veel lichtinval en een fijne woonbeleving. In de woonkamer is een pelletkachel aanwezig en deze is ter overname.
Weer aangekomen in het ruime achterhuis bereikt u het hangtoilet v.v. fontein en is er een doorgang naar de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en de entree naar de neutrale badkamer (2018). De badkamer is geheel betegeld en v.v. een douchehoek, bad, wastafel en badmeubel.
De gehele begane grond biedt functionele en praktische leefruimte, heeft goede lichtinval en is keurig onderhouden en neutraal en eigentijds afgewerkt. De woonkamer en keuken zijn v.v. een neutrale laminaatvloer en het achterhuis heeft een plavuizenvloer.

Eerste verdieping: vaste trap vanuit het achterhuis naar de eerste verdieping, overloop v.v. vaste kastenwand, 3 slaapkamers van resp. 5, 6 en 10 m2 waarbij alle slaapkamers neutraal af zijn gewerkt en 2 zijn v.v. een dakkapel. De eerste verdieping is in zijn geheel v.v. een laminaatvloer. Verwacht geen grote ruimte maar wel een functionele indeling!

Tuin: riante oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's, een fijne tuin gelegen rondom het huis, een vrijstaande schuur met garage, een "stille knip" en voldoende bergruimte op de grote zolder om het helemaal compleet te maken. Aan het huis en de garage zijn 2 houten bergingen aangebouwd voor de nodige opslag van materieel. Gezien de mooie opzet van dit geheel is er voor elk wat wils van lekker klussen in de garage tot tuinieren of wellicht was uw wens om altijd al om een eigen moestuin aan te leggen. Het kan allemaal op deze fijne stek!

Bijzonderheden: keurig verzorgde en eigentijdse jaren '30 woning; energielabel C; plat dak in 2023 vernieuwd en v.v. isolatie; vrijstaand en betaalbaar wonen op een leuke stek; ideaal object geschikt voor een breed publiek; gelegen op korte afstand van het zeer complete centrum; Nieuw- Amsterdam/ Veenoord heeft een treinstation; goede uitvalswegen richting Emmen, Klazienaveen, Hoogeveen en Coevorden; goede ontsluiting richting Zwolle, Groningen en Duitsland middels A37/ N34.