Soestdijksekade 132+ 136

GEWELDIG RUIM DUBBEL BOVENHUIS (155M2) MET RUIM TERRAS - MOGELIJKHEID VOOR EEN DAKOPBOUW - OP DE HOEK GELEGEN MET FANTASTISCH UITZICHT OVER HET WATER MET DE WOONARKEN EN PLEZIERVAART

PLUSPUNTEN UITGELICHT:
* Hoekligging met vrij uitzicht over het kanaal met woonarken en pleziervaart
* Royale woon - en eetkamer met schuifpui naar het terras
* Fijn en beschut terras van 30 M2
* Ruime en lichte woonkeuken met uitzicht op het terras
* 3 Slaapkamers waarvan 1 met inloopkast
* 2 badkamers
* Balkon op de 2e etage
* Mogelijkheid tot het creëren van 2 extra slaapkamers en een dakopbouw!

Wat een heerlijke 2-laags woning! Zoveel ruimte en door de hoekligging schitterend gelegen op de grens van de wijk Rustenburg-Oostbroek en de wijk Leyenburg. Door uitzicht op het kanaal met de woonarken en pleziervaart is het een karakteristieke plek in Den Haag. Vanuit hier doet u de dagelijkse boodschappen bij Winkelcentrum Leyenburg en loopt u binnen enkele minuten naar het openbaar vervoer; tram 2, 6 of RandstadRail 4. Tevens dichtbij het Haga-ziekenhuis met het openbaar vervoersknooppunt voor de deur. En behalve dat u dus zo in het centrum van Den Haag kunt zijn, is het slechts 15 minuten fietsen om van het strand en de duinen te kunnen genieten.

Lees hieronder de complete beschrijving van de woning en bekijk natuurlijk ook de complete presentatie met foto's, 360 gr. foto's en plattegronden.

Indeling (zie voor de maatvoering bijgaande plattegronden):
Via het open portiek entree gelegen op de 1e etage.

1e etage
Ontvangst in ruime hal met toegang tot de woon-en eetkamer, de keuken, het volledig betegelde en ruime toilet voorzien van fonteintje, de meterkast en de trap welke leidt naar de 2e woonlaag.

Een absoluut ruime woonkamer in L-vorm met als eye-catchers het weidse uitzicht over de kade aan de ene zijde en het heerlijke dakterras aan de andere zijde. De aanwezigheid van het dakterras, welke te bereiken is via de schuifpui of de keuken, verlengd de woonkamer met een heerlijk buiten. De beneden verdieping is voorzien van een luxe visgraat parketvloer en de plafonds van inbouwspots. Tevens biedt airconditioning in de woonkamer verkoeling op warme dagen.

De keuken bestaat uit een hoekopstelling met inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap en daarnaast veel werkruimte en verzonken spoelbak. Verder een keukenblok aan de linkerzijde welke voorzien is een inbouw-magnetron en separaat een oven met ook hier weer voldoende kast- en werkruimte. Tevens is hier de ruimte voor de grote koel-/vrieskast. Via het raam uitzicht op het dakterras en dit is dan ook de plek waar je goed de dag start met een kop koffie in de ochtendzon. Het dakterras is afgeschermd en hier is het zonnig genieten van de vroege ochtend tot halverwege de middag.

2e etage
Via de trap komt u op de 2e woonlaag met toegang tot 3 slaapkamers, 2 badkamers en de kast met opstelplaats voor de cv-ketel.

Ook vanuit de hoofdslaapkamer, die op de hoek is gelegen, weer het geweldige uitzicht via de grote raampartij. Net zoals in de woonkamer blijft het in deze kamer ook zomers heerlijk koel dankzij de airconditioning. Vanuit de slaapkamer loopt u door naar de ruime inloopkast. De daarnaast gelegen 2e slaapkamer is ook zeer ruim en vanuit hier heeft u toegang tot het balkon.

Vanuit de derde kamer ook toegang tot het balkon. Hier vindt u de opstelplaats van de wasmachine en -wasdroger. Nu is deze ruimte in gebruik als wasruimte met veel opbergruimte, maar zou ook dienst kunnen doen als slaapkamer.

De woning beschikt over 2 badkamers, namelijk een grote badkamer met bad, wastafelmeubel, design radiator en geeft toegang tot het balkon. Daarnaast gelegen is de 2e badkamer voorzien van een douche en toilet. Ideaal, zeker wanneer je besluit om extra slaapkamers te realiseren en u hier wilt wonen met meerdere personen. Nooit meer op elkaar hoeven wachten...wie wil dat niet?


Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1926;
• Erfpacht eeuwigdurend, Canon € 194,68 + € 31,- beheerkosten per half jaar, eerst volgende canonherziening 1-1-2028, grondwaarde € 9734,-;
• Circa 155 m2 woonoppervlakte;
• Energielabel F (huisnr. 132) en G (huisnr. 136) geldig tot 13 maart 2033;
• Royaal terras van 30 M2 gelegen op het noord/noordoosten;
• Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
• Elektra: 13 groepen + hoofdschakelaar;
• Cv-ketel merk Vaillant HR Solar Plus, bouwjaar 2011;
• Airconditioning aanwezig in woonkamer en hoofdslaapkamer;
• Intercom deurbel;
• Goed onderhouden;
• VVE en onderhoud in eigen beheer aandeel 5/8;
• Mogelijkheid tot het creëren van 2 extra slaapkamers;
• Uitbreidingsmogelijkheid door het plaatsen van een dakopbouw;
• Mogelijkheid om de woning te splitsen in twee appartementen;
• Parkeergelegenheid voor de deur, overdag gratis, van 18.00 uur tot 24.00 uur betaald parkeren;
• Centrale ligging t.o.v. openbaar vervoer, winkels, scholen.

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Scherpe bieden vanaf prijs;
• Oplevering in overleg korte termijn mogelijk;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.


Wij kunnen ons voorstellen dat u na het zien van de gehele presentatie graag de woning wilt bezichtigen en nodigen u hiervoor uiteraard graag uit. Maak een afspraak voor een bezichtiging en de makelaar leidt u met veel plezier rond. Natuurlijk kunt u ook meer informatie aanvragen via ons kantoor.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

Mocht u begeleid willen worden door een aankoopmakelaar? Wij kunnen u introduceren bij lokale collega aankoopmakelaar specialisten die u graag begeleiden bij aankoop van uw nieuwe droomhuis.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
NEW ON SALE!
The sale starts with a LIVE VIDEO viewing on Thursday, March 30 at 3 p.m. In addition, it is possible to view the house on the basis of INDIVIDUAL appointments. Respond via the website or call for an appointment! SO DO NOT COME TO THE HOUSE WITHOUT AN APPOINTMENT!

AMAZING SPACIOUS DOUBLE UPPER HOUSE (155M2) WITH SPACIOUS TERRACE - POSSIBILITY FOR A ROOF CONSTRUCTION - LOCATED ON THE CORNER WITH FANTASTIC VIEWS OVER THE WATER WITH THE HOUSES AND PLEASURE CRAFTS

PLUS POINTS HIGHLIGHTED:
* Corner location with unobstructed view over the canal with houseboats and pleasure crafts
* Spacious living and dining room with sliding doors to the terrace
* Nice and sheltered terrace of 30 M2
* Spacious and bright kitchen with a view of the terrace
* 3 Bedrooms, 1 with walk-in closet
* 2 bathrooms
* Balcony on the 2nd floor
* Possibility to create 2 extra bedrooms and a roof structure!

What a wonderful 2-layer house! So much space and because of the corner location it is beautifully situated on the border of the Rustenburg-Oostbroek district and the Leyenburg district. The view of the canal with the houseboats and pleasure crafts makes it a characteristic place in The Hague. From here you can do your daily shopping at Winkelcentrum Leyenburg and you can walk to public transport within a few minutes; tram 2, 6 or RandstadRail 4. Also close to the Haga hospital with the public transport hub in front of the door. And besides the fact that you can be in the center of The Hague in no time, it is only a 15-minute bike ride to enjoy the beach and dunes.

Read the complete description of the house below and of course also view the complete presentation with photos, 360 gr. photos and floor plans.

Layout (see attached floor plans for dimensions):
Through the open porch entrance located on the 1st floor.

1st floor
Reception in spacious hall with access to the living and dining room, the kitchen, the fully tiled and spacious toilet with hand basin, the meter cupboard and the stairs leading to the 2nd floor.

An absolutely spacious L-shaped living room with the wide view over the water on one side and the lovely terrace on the other side as eye-catchers. The presence of the terrace, which can be reached through the sliding doors or the kitchen, extends the living room with a wonderful outside. The ground floor has a luxurious herringbone parquet floor and the ceilings have recessed spotlights. Air conditioning in the living room also provides cooling on hot days.

The kitchen consists of a corner unit with built-in appliances such as a dishwasher, induction hob with extractor hood and also a lot of workspace and a recessed sink. Furthermore, a kitchen unit on the left which is equipped with a built-in microwave and a separate oven with sufficient cupboard and work space here as well. Here is also the space for the large fridge / freezer. The window overlooks the terrace and this is the place where you can start the day with a cup of coffee in the morning sun. The terrace is screened and here you can enjoy the sun from early morning to mid-afternoon.

2nd floor
Via the stairs you reach the 2nd floor with access to 3 bedrooms, 2 bathrooms and the closet with space for the central heating boiler.

Also from the master bedroom, which is located on the corner, again the great view through the large windows. Just like in the living room, this room also stays nice and cool in the summer thanks to the air conditioning. From the bedroom you walk through to the spacious walk-in closet. The adjacent 2nd bedroom is also very spacious and from here you have access to the balcony.

From the third room also access to the balcony. Here you will find the location of the washing machine and tumble dryer. This space is now used as a laundry room with lots of storage space, but could also serve as a bedroom.

The house has 2 bathrooms, namely a large bathroom with bath, washbasin, design radiator and gives access to the balcony. Next to it is the 2nd bathroom with a shower and toilet. Ideal, especially when you decide to realize extra bedrooms and you want to live here with several people. Never having to wait for each other again... who wouldn't want that?

Particularities:
• Built in 1926;
• Perpetual leasehold, Canon € 194.68 + € 31 management costs per six months, next canon review 1-1-2028, land value € 9734,-;
• Approximately 155 m2 living space;
• Energy label has been applied for;
• Spacious terrace of 30 M2 located on the north/northeast;
• Fully equipped with plastic frames with double glazing;
• Electricity: 13 groups + main switch;
• Central heating boiler brand Vaillant HR Solar Plus, built in 2011;
• Air conditioning in living room and master bedroom;
• Intercom doorbell;
• Well maintained;
• VVE and maintenance in-house share 5/8;
• Possibility to create 2 extra bedrooms;
• Expansion option by installing a roof structure;
• Possibility to split the house into two apartments;
• Parking in front of the door, free during the day, paid parking from 6 pm to midnight;
• Central location in relation to public transport, shops, schools.

Sales conditions:
• Bids are submitted via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Competitive offers from price;
• Short term delivery possible in consultation;
• Buyer's choice of civil-law notary, provided that it is located in The Hague;
• Regardless of the year of construction and the state of maintenance, an age clause will be included.

We can imagine that after seeing the entire presentation you would like to view the house and of course we would like to invite you to do so. Make an appointment for a viewing and the real estate agent will be happy to show you around. Of course you can also request more information through our office.

Enthusiastic about this home, but your owner-occupied home has not yet been sold? Contact our office for a free valuation. We will then immediately schedule an appointment with the estate agent and you will have a better insight into your options in the short term.

Would you like to be guided by a buyer's agent? We can introduce you to local colleague purchasing agent specialists who will be happy to guide you through the purchase of your new dream home.

As you may expect from us, we have compiled this information with great care. However, in exceptional cases it appears that the information is not complete. Therefore, as a selling broker, we do not accept any liability for the correctness and/or completeness thereof. Which means that no rights can be derived from the data mentioned. We provide you with this information to invite you to schedule a viewing and make an offer subject to approval and award.

Explanation clause NEN2580
The Measurement Instruction is based on the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measurement to give an indication of the usable area. The measurement instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when performing the measurement.