Schieweg 162a

***ENGLISH VERSION BELOW***

Maak kennis met je droomwoning aan de Schieweg 162a, waar duurzaamheid en modern comfort samenkomen. Met een splinternieuwe hybride warmtepomp uit 2023 en een recent vervangen kunststof achterpui, biedt dit appartement een ongeëvenaarde energie-efficiëntie. Niet meer dan logisch dat het appartement dan ook Energielabel A heeft. Geniet van het comfort van dubbel glas, geïnstalleerd in 2024, en het volledig vernieuwde stucwerk dat zorgt voor een strakke en frisse uitstraling. De moderne keuken, vervangen in 2023, vormt een fijne plek in het huis en nodigt uit tot culinaire avonturen. Wonen aan de Schieweg 162a betekent kiezen voor een milieubewuste levensstijl zonder in te leveren op comfort en stijl. Mis deze kans niet!

Bergpolder is een karakteristieke en rustige buurt aan de rand van het centrum. Ondanks de rustige ligging is de locatie centraal te noemen. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving zoals supermarkten, avondwinkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Ook het winkelcentrum Eudokiaplein met verschillende winkels en bakkerijen is in de buurt gelegen. Bovendien liggen de buurten Blijdorp en het Oude Noorden in de buurt waar je terecht kan voor food, fashion & design. Doordat de buurt grenst aan de Agniesebuurt is de Hofbogen een verrassende aanrader voor diverse urban hotspots. Het bruisende stadcentrum bereik je binnen no time op de fiets of met het openbaar vervoer. De woning is ideaal gelegen ten opzichte van de natuur. In het Vroesenpark en het Kralingse Bos kun je heerlijk relaxen, picknicken of barbecueën. In de zomermaanden is het Van Maanenbad met een buitenbad geopend waarbij je met tropische temperaturen fijn kunt afkoelen. Verder zijn de uitvalswegen (A20 en A13) op korte afstand te bereiken. Hoe ideaal wil je het hebben?

Indeling
Begane grond:
De entree bevindt zich op de begane grond en met een trapopgang ga je naar de tweede verdieping waar de ingang van de woning zich bevindt.

Tweede verdieping:
Je stapt de woning binnen op de overloop, vanaf hier heb je toegang tot de verschillende ruimtes. De royale en lichte doorzon living wacht hier op jou. Door de grote raampartijen aan beide zijden komt er van beide kanten natuurlijk licht de woning in. Aan de achterzijde heb je openslaande deuren welke naar het fijne balkon brengen. Niet alleen vanuit de living maar ook via de keuken heb je toegang naar dit fijne plekje! De dichte vernieuwde keuken (2023) is voorzien van een vaatwasser, koelkast, vriezer, afzuigkap, 4-pitsgasstel en een oven! Op deze verdieping is nog een separaat toilet aanwezig met fonteintje en één van de 3 slaapkamers! Met twee trapopgangen kom je op de vierde en tevens bovenste verdieping van de woning.

Vierde verdieping:
Op deze etage zijn nog twee slaapkamers, een separaat toilet, de CV-ketel/warmtepomp en de badkamer aanwezig! De badkamer heeft een inloopdouche, ligbad en wastafel met meubel. Ideaal toch?

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1933
• Woonoppervlakte circa 97 m2
• Inhoud circa 334 m3
• Eigen grond
• Energielabel A
• Verwarming en warm water middels cv-ketel en warmtepomp (2023)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++ glas)
• De achterpui is recent vernieuwd, volledig kunststof (2024)
• Al het stucwerk is vernieuwd en de stopcontacten zijn vervangen (2024)
• De keuken + al het apparatuur zijn vervangen en nieuw (2023)
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €108,- per maand, bijkomende extra bijdrage bedraagt € 145,- per maand ten behoeve van de kozijnen (tijdelijk tot november 2026).
• In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

*** ENGLISH ***

Meet your dream home at Schieweg 162a, where sustainability and modern comfort merge. Equipped with a brand-new hybrid heat pump from 2023 and a recently replaced synthetic rear facade, this apartment offers unparalleled energy efficiency, reflected in its Energy Label A rating. Enjoy the comfort of double glazing, installed in 2024, and completely renovated plasterwork that provides a sleek and fresh appearance. The modern kitchen, replaced in 2023, creates a delightful space in the home and invites culinary adventures. Living at Schieweg 162a means choosing a environmentally conscious lifestyle without compromising on comfort and style. Don’t miss this opportunity!

Bergpolder is a characteristic and quiet neighborhood on the edge of the city center. Despite its serene setting, the location is central. All daily amenities are close by, including supermarkets, night shops, dining venues, and sports facilities. Additionally, the Eudokiaplein shopping center with various stores and bakeries is nearby. Furthermore, the neighborhoods of Blijdorp and Oude Noorden, where you can find food, fashion, and design, are within easy reach. Bordering the Agniesebuurt, the Hofbogen is a must-visit for a variety of urban hotspots. The bustling city center is just a short bike ride or public transport trip away. The property is ideally located for nature lovers; you can relax, picnic, or barbecue in Vroesenpark and Kralingse Bos. During summer months, the Van Maanenbad outdoor swimming pool is a great spot to cool down. Additionally, the major highways (A20 and A13) are easily accessible. How ideal do you want it?

Layout
Ground floor:
The entrance is on the ground floor, and a staircase takes you to the second floor where the entrance to the apartment is located.

Second floor:
Entering the apartment on the landing, you have access to various rooms. The spacious and bright living room awaits you here, with large windows on both sides bringing in natural light. At the back, French doors open onto a pleasant balcony. Not only from the living room, but also through the kitchen, you have access to this nice spot! The newly renovated kitchen (2023) is equipped with a dishwasher, refrigerator, freezer, extractor hood, 4-burner gas stove, and an oven! There is also a separate toilet with a small sink and one of the 3 bedrooms on this floor. Two staircases lead to the fourth and top floor of the apartment.

Fourth floor:
This floor contains two more bedrooms, a separate toilet, the central heating/warmtepomp system, and the bathroom! The bathroom features a walk-in shower, bathtub, and a sink with vanity. Ideal, right?

Dimensions
For dimensions and layout, see our detailed floor plan.

Special features:
• Year of construction: 1933
• Living area approximately 97 m2
• Approximate volume 334 m3
• Freehold property
• Energy Label A
• Heating and hot water via central heating boiler and heat pump (2023)
• Fully equipped with double glazing (HR++ glass)
• The rear facade has been recently renewed, fully synthetic (2024)
• All plasterwork is renewed, and electrical outlets have been replaced (2024)
• The kitchen and all its appliances are replaced and new (2023)
• Well-functioning, active Owners Association; contribution approx. €108 per month, additional contribution is € 145 per month for the window frames. (temporarily until November 2026).
• A non-resident clause will be included in the purchase agreement
• An age clause will be included in the purchase agreement
• Close to all daily amenities including public transport, shops, dining, good connection to highways, and recreational opportunities
• Delivery in consultation.

We warmly invite you to view this apartment in Rotterdam with your own eyes.
Call for a non-binding appointment. We are happy to discuss the possibilities!
The information has been compiled by us with the utmost care; however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.