Ruysdaelkade 209H

Amsterdam

Omschrijving

Zeer fraai en goed onderhouden voormalig 3-kamer appartement met kenmerkende hoge plafonds, met speelse indeling van 47m2, met een slaapkamer met een aangrenzende tuin met aparte berging, gelegen op de begane grond van het gebouw welke in zeer goede conditie verkeerd aan de Ruysdaelkade, in de leuke en levendige Amsterdamse Nieuwe Pijp. Het appartement is gelegen op EIGEN GROND.

**ENGLISH TEXT BELOW**

INDELING:
Eigen entree, hal, aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Grote trapkast waar de meterkast is gevestigd.

De riante woonkamer is aan de voorzijde van het appartement gelegen is voorzien van zeer hoge plafonds, met zicht op de Boerenwetering.

Via de woonkamer bereik je de alkoof vanwaar je toegang hebt naar alle overige ruimtes van het appartement, tevens is hier een grote (op)bergkast geplaatst.

Aan de achterzijde van het appartement is de prettige slaapkamer gesitueerd, met zicht op de veranda en achtertuin, de berging die in het verlengde van de tuin is gelegen is voorzien van elektra.

De keuken heeft kenmerkend veel opbergruimte boven en onder het aanrechtblad, de keuken is verder voorzien van een 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast met een aparte vriezer en tevens is de CV (2013) geplaatst in de keuken.

In het midden van het appartement is de badkamer gelegen met inloop douche, wastafelmeubel met een wasbak en een handdoekenradiator, ook het toilet bevindt zich in de badkamer.

Het appartement is voorzien van een prachtige houtenvloer met uitzondering van de badkamer en het toilet en heeft hoge plafonds van maar liefst 3,5 meter.


OMGEVING:
Het appartement ligt in de leuke en levendige Amsterdamse Nieuwe Pijp in het rustige gedeelte van de Ruysdaelkade en op loopafstand van de gezellige Ceintuurbaan en Ferdinand Bolstraat.

In de buurt zijn er zeer veel verschillende horecagelegenheden zoals Sjefietshe, EN Amsterdam, Loetje en natuurlijk G’s. Een groot aanbod aan verschillende supermarkten, bakkers en traiteurs voor de dagelijkse boodschappen.
Op 5 minuten fietsafstand vind je de bekende Albert Cuypmarkt. Ook zijn diverse beroemde musea zoals het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum en het Stedelijk Museum nabij gelegen. Het Sarphatipark, Beatrixpark zijn op 5 minuten loopafstand maar tevens ook het Vondelpark bereik je eveneens binnen 5 fietsminuten waardoor je kunt stellen dat het appartement wel zeer gunstig gelegen is.


BEREIKBAARHEID en PARKEREN:
Het appartement is eenvoudig bereikbaar per auto met de Ringweg A10 (S108) op enkele minuten afstand. Het centrum van Amsterdam bereik je binnen 10 minuten met de fiets, de openbare vervoersvoorzieningen (tram- en busverbindingen) zijn op loopafstand te vinden aan de Ceintuurbaan en de Ferdinand Bolstraat met onder andere metrostation De Pijp.

Het is betaald parkeren, bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen bij de gemeente. Dit adres valt onder vergunningsgebied: Zuid 3.2, De Pijp Zuid, Gebied 1. Kosten parkeervergunning zijn € 173,25 per 6 maanden. Er is momenteel een wachttijd van drie maanden voor het verkrijgen van een parkeervergunning.


VERENIGING van EIGENAREN:
Betreft de ‘Vereniging van Eigenaars Ruysdaelkade 209’ te Amsterdam. De VvE bestaat uit 4 leden, 2/9de aandeel in de gemeenschap, is een kleine actieve welke gezond is en voldoende reserves heeft opgebouwd, wordt professioneel beheerd door Velzel VVE Diensten. Het pand is zeer goed onderhouden en is in 2015 geheel gerenoveerd. De servicekosten bedragen EUR 133,33 per maand.


EIGENDOMSSITUATIE:
De woning is gelegen op EIGEN GROND.


BIJZONDERHEDEN:
– EIGEN GROND.
– Veel (op)bergruimtes met zeer hoge plafonds.
– Lage energielasten.
– Goed geïsoleerd, overal dubbelglas.
– Houten vloer in het appartement.
– Woonoppervlakte: 46,70 m2. (NEN-2580), exclusief 4,60m2 veranda en 4,2m2 berging.
– Servicekosten bedragen EUR 133,33 per maand.
– Gezonde en actieve VVE met voldoende reserves, Velzel VVE Diensten.
– Oplevering in overleg.
– Voorbehoud gunning verkoper.

Benieuwd of jij en dit appartement een match zijn? Maak dan snel een afspraak met onze makelaar Mitchell Westerduin.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren je een deskundige (VBO-)makelaar in te schakelen die je begeleidt bij het aankoopproces. Indien je specifieke wensen hebt omtrent de woning, adviseren wij je deze tijdig kenbaar te maken aan jouw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien je geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht je jezelf volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de VBO-voorwaarden.

**ENGLISH**

Well-kept 3-room apartment with beautiful high ceilings, measuring around 47 M2. Single bedroom which provides access to the garden with separate storage. Located on the ground floor in the vibrant Pijp area. The building is in perfect condition and the apartment is located on FREEHOLD GROUND.

LAY-OUT
Private entrance, hallway, separate laundry space with a connection for washing machine/dryer. There is a large closet under the stairs, where the meterbox is located.

The living area is located at the front of the apartment, which offers a nice view of the Boerenwetering. The hallway provides entrance to the other rooms (kitchen, bathroom, bedroom).

The kitchen has plenty of storage space and is equipped with a 4-burnerstove, hood, oven, dishwasher and fridge (with a separate freezing unit) and the CV/boiler (2013).

The bathroom is situated in the middle of the apartment. Equipped with a walk-in shower, sink and towel heater. The toilet is also located in the bathroom.

The apartment has beautiful high ceilings (3.5 metres) and is equipped with wooden parquet flooring throughout (except for the bathroom/toilet)

PARKING / ACCESIBILITY:
The city center of Amsterdam can be reached within a 5 minute bicycle ride and the ringroad A10 (S108) is easily reached within several minutes. The ZuidAs is a 10 minute bicycle ride away, but can also be reached by metro (Noord-Zuidlijn). The metro and tram-stop (line 3, 12, 24) ‘de Pijp’ are conveniently located on the Ceintuurbaan (within walking distance).

Paid parking - however residents can request a parking permit through the municipality of Amsterdam. This address falls under the permit area: Zuid 3.2, De Pijp Zuid, area 1. Costs are EUR 173.25 per 6 months.There’s currently a waiting list up to 3 months for a permit.


AREA:
The apartment is perfectly located in the vibrant Nieuwe Pijp area and within walking distance of the Ceintuurbaan and Ferdinand Bolstraat.

According to many this is the most fun area of the Pijp, with many nice shops, bars, restaurants, coffee bars and close to the Albert Cuyp-market. Another advantage is that this area of the Pijp is relatively quiet. The Sarphatipark is literally around the corner and Beatrixpark and Vondelpark are also nearby. There are several supermarkets within walking distance and there are plenty of daycare facilities and schools in the area.

There are plenty of restaurants/bars in close proximity, such as Sjefietshe, EN Kitchen and Gs. There are multiple bakeries, traiteurs and supermarkets to choose from for daily grocery shopping. Museums such as the Rijksmuseum, Van Gogh museum and Stedelijk Museum are also closeby.

SPECIFICS:
- Freehold ground (NO LEASEHOLD)
- Plenty of storage-space
- Low energy costs
- Well insulated (double glazing)
- Wooden parquet flooring throughout the apartment
- 46.7 M2 (NEN2580-measuring report available), excluding 4.6 outside area and 4.2 storage space
- Service costs EUR 133,33 per month
- Healthy and active association of home owners with sufficient reserves (Velzel VVE Diensten)
- Transfer of ownership in consultation
- Attribution of this apartment by approval of the seller
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 400.000,- k.k.
Status beschikbaar
Aanvaarding in overleg
VVE checklist niet aanwezig

Bouw

Soort woning appartement
Soort appartement benedenwoning
Aantal woonlagen 1
Woonlaag 1
Bouwvorm bestaande bouw
Bouwjaar 1902
Bouwperiode voor 1906
Open portiek nee
Onderhoud binnen goed
Onderhoud buiten uitstekend
Dak samengesteld dak
Keurmerken energie prestatie advies
Isolatie muurisolatie, vloerisolatie, spouwmuur, dubbel glas

Energie

Energielabel D
Verwarming cv-Ketel
Warm water cv-Ketel
C.V.-ketel gas gestookte combi-ketel uit 2013, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 46 m²
Perceeloppervlakte 62 m²
Inhoud 234 m³
Bergruimte oppervlakte 4 m²
Buitenruimte oppervlakte 4 m²

Indeling

Aantal kamers 2
Aantal slaapkamers 1

Bergruimte

Schuur/berging ja

Streetview

Locatie

Bericht aan makelaar

Deel deze woning