€ 325.000,- k.k.

Roverbergschestraat 9

Graauw

Omschrijving

Uitstekend onderhouden, karakteristieke polderwoning met riante, verzorgde achtertuin op een perceel van 825 m2 eigen grond! Deze vrijstaande woning uit 1901 is in de loop der jaren aangebouwd en gemoderniseerd, met een woonoppervlak van 103 m2 en een inhoud van 415 m3. Gelegen in de polder tussen Lamswaarde en Graauw, op een fijne locatie met vrij uitzicht op het landschap aan de achterzijde.

Indeling:
Via de voordeur, met daarachter de hal in het midden van de woning, betreed je de doorzon woonkamer over de volledige diepte van de woning, met laminaatvloeren en schouw. De grote raampartijen en schuifpui zorgen voor veel lichtinval en geven een mooi zicht op het weelderige groen in de zonnige achtertuin. Aan de andere zijde bevindt zich de gezellige woonkeuken met tegelvloer en schouw. De inbouwkeuken is voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser en via het aanrecht kijk je recht in de fijne tuin. Ook zijn de witgoedaansluitingen hier te vinden en de aangrenzende, praktische kelder leent zich uitstekend als voorraadruimte. In het betegelde portaal met cv-ketel (Intergas HRE combi-ketel, bouwjaar 2021) bevinden zich het aparte toilet en de volledig betegelde, nette badkamer met ligbad, douchecabine en wasmeubel.

De riante achtertuin met verschillende terrassen, tuinhuis, bloemperkjes, struiken en bomen is een heerlijke plek om het hele jaar door te vertoeven met beschutting in de vorm van een groene haag rondom. Gelegen op het zuidoosten, met een fijne bezonning door de dag heen en volledig vrij gelegen aan de achterzijde. Op het perceel staan daarnaast twee stenen schuren, beide voorzien van een oprit. Eén is momenteel gebruik als berging, heeft een ruime bergzolder met geïsoleerd dak en is eveneens gemakkelijk in gebruik te nemen als garage.

Eerste verdieping:
De overloop met laminaatvloeren en praktische kastruimte geeft aan de ene zijde toegang tot de master bedroom (eveneens met inbouwkast) en aan de andere zijde de twee overige slaapkamers.

Deze vrijstaande woning is verder voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing rondom, rolluiken op de begane grond aan de voorzijde, een zonnescreen voor de schuifpui, dakisolatie en (deels) muurisolatie, centrale verwarming (Intergas HRE combi-ketel, bouwjaar 2021, huurtoestel) en beschikt over een energielabel F. Als genieten van het groen in alle rust in combinatie met comfortabel wonen belangrijke wooneisen zijn, aarzel dan niet en maak snel een afspraak om deze woning te bezoeken!

Vraagprijs: € 325.000,- k.k.
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Status beschikbaar
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning woonhuis
Soort woonhuis eengezinswoning
Type woonhuis vrijstaande woning
Aantal woonlagen 2
Bouwvorm bestaande bouw
Huidige bestemming woonruimte
Dak zadeldak
Voorzieningen rolluiken, tv kabel en schuifpui

Energie

Energielabel F
Verwarming c.v.-ketel
Warm water c.v.-ketel
C.V.-ketel gas gestookte combi-ketel uit 2021 van Intergas HRE, huur

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 103 m²
Perceeloppervlakte 825 m²
Inhoud 415 m³

Indeling

Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3

Bergruimte

Garage vrijstaande stenen garage
Parkeergelegenheid openbaar parkeren
Schuur/berging vrijstaand steen

Streetview

Locatie

Bericht aan makelaar

Deel dit object